如果房買了，mei校突然進(jìn)駐，那就是喜從天降。

如果房買了，預(yù)期要來(lái)的mei校，左等右等卻沒(méi)有來(lái)，那失落也是必然的。

(資料圖片僅供參考)

自2018年啟動(dòng)改擴(kuò)建工程以來(lái)，至少經(jīng)歷了4次mei校傳聞的皇崗中學(xué)，于近期正式更名皇崗創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校，辦學(xué)主體不變。

改擴(kuò)建后的皇崗中學(xué)，定位為融合5G智慧校園、物聯(lián)網(wǎng)人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的創(chuàng)新型“未來(lái)學(xué)?！薄?/p>

不僅面積是原校區(qū)的5倍多，由原來(lái)的3年制初中，升級(jí)成為60個(gè)班辦學(xué)規(guī)模的九年一貫制學(xué)校，還將在福田首創(chuàng)走班制。

不過(guò)相比被深實(shí)驗(yàn)、深中這些深圳老牌mei校掛牌，業(yè)主心里依然有較大落差，心情就像坐了一趟過(guò)山車。

4年4次mei校傳言，

深圳樓市進(jìn)入冷靜期

皇崗中學(xué)修改擴(kuò)建工程是福田區(qū)“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目之一，當(dāng)時(shí)福田區(qū)提出，“將把皇崗中學(xué)建設(shè)成為‘福田區(qū)標(biāo)桿學(xué)?！?，力爭(zhēng)成為福田區(qū)乃至深圳市最優(yōu)秀的學(xué)校之一。”

也因?yàn)槿绱?，在改擴(kuò)建工程開(kāi)始之后，皇崗中學(xué)至少4次傳出將掛牌mei校。

2018年6月，傳皇崗中學(xué)被教科院實(shí)驗(yàn)學(xué)校掛牌。

2019年初，傳皇崗中學(xué)重建后由蓮花中學(xué)接管。

2019年底，傳皇崗中學(xué)要被福田實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)收購(gòu)。

2020年，傳重建后的皇崗中學(xué)會(huì)變成深圳實(shí)驗(yàn)的分校。

前兩次傳言沒(méi)有太大的火花，進(jìn)入2019年，粵港澳大灣區(qū)綱要出臺(tái)、深圳取消豪宅稅等多個(gè)重磅利好出臺(tái)，深圳樓市成交活躍，量?jī)r(jià)齊漲。

加上深實(shí)驗(yàn)是深圳傳統(tǒng)mei校集團(tuán)，所以片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格上漲明顯。

隨后的2020年，“715”之前，深圳樓市熱度空前，同時(shí)，有消息傳出皇崗中學(xué)將成為深圳實(shí)驗(yàn)的分校，片區(qū)成交達(dá)到了歷史最高峰。

據(jù)片區(qū)中介透露，當(dāng)時(shí)僅皇庭世紀(jì)，每個(gè)月都要成交3、4套。

到了2021年1月，更是有業(yè)主向福田區(qū)政府和區(qū)教育局發(fā)出提案，讓市屬mei校（深圳中學(xué)或者深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校）接管皇崗中學(xué)。

這一年，皇庭世紀(jì)成交單價(jià)超過(guò)11萬(wàn)，達(dá)到了歷史最高峰。

從7萬(wàn)漲到11萬(wàn)，這三年，背后不僅是學(xué)區(qū)的傳言，更是見(jiàn)證了深圳樓市的熱度。

而據(jù)片區(qū)中介提供的數(shù)據(jù)顯示，新校公布后的最新成交，單價(jià)降至約8.7萬(wàn)。

再把時(shí)間縮短來(lái)看，今年6月成交的房源單價(jià)約10.3萬(wàn)，這意味著，從10.3萬(wàn)降至8.7萬(wàn)，僅用了2個(gè)月。這既是學(xué)qu落空，也是深圳二手房市場(chǎng)不景氣的結(jié)果。

皇崗還在等個(gè)好學(xué)校

事實(shí)上，皇崗中學(xué)的改擴(kuò)建一開(kāi)始，就背負(fù)著皇崗片區(qū)人民對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的渴望。

皇崗位于濱河大道南側(cè)，依靠北鄰福田 CBD，南接香港的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，皇崗一直發(fā)展的不錯(cuò)，皇崗村也被稱為深圳最“壕”村。

雖然由于建設(shè)時(shí)間久，和深圳一路向西發(fā)展的趨勢(shì)，略顯冷落。但未來(lái)的皇崗，還將在新皇崗口岸和河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)聯(lián)動(dòng)下，煥新發(fā)展。

▲新皇崗口岸綜合業(yè)務(wù)樓及聯(lián)檢大樓鳥(niǎo)瞰效果圖?

不過(guò)，不管是過(guò)去還是現(xiàn)在，皇崗都缺好學(xué)校。

這一點(diǎn)，從福田mei校集團(tuán)化發(fā)展中也可以得到印證。

截止到目前，福田區(qū)已經(jīng)正式批復(fù)成立的基礎(chǔ)教育集團(tuán)達(dá)到6個(gè)。

分別是紅嶺教育集團(tuán)、荔園外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)、福田區(qū)實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)、福田外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)、荔園教育集團(tuán)和明德實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)。

從覆蓋度上來(lái)看，不管是小學(xué)還是中學(xué)，皇崗片區(qū)集團(tuán)化辦學(xué)還都是空白。

根據(jù)《福田區(qū)中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)三年計(jì)劃》，皇崗的教育資源或?qū)⒌玫礁纳啤?/p>

計(jì)劃顯示，福田區(qū)中小學(xué)集團(tuán)化辦學(xué)校區(qū)覆蓋率2022年達(dá)到55%，2023年達(dá)到70%。到2025年，福田區(qū)集團(tuán)化中小學(xué)辦學(xué)校區(qū)覆蓋率將達(dá)100%。

相應(yīng)地，教育集團(tuán)預(yù)計(jì)會(huì)擴(kuò)充到9-11個(gè)，也就是說(shuō)，未來(lái)福田區(qū)還會(huì)新增3-5個(gè)新的教育集團(tuán)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，皇崗中學(xué)升級(jí)改造后，有望單獨(dú)成立教育集團(tuán)。

不過(guò)，這會(huì)不會(huì)是再一次的希望落空呢？我也沒(méi)有正確答案。

還是那句話：一味著賭學(xué)qu不可取，脫離居住價(jià)值的學(xué)qu房，請(qǐng)謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。