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8月下旬，惠州新盤(pán)突然兵敗如山倒。

(相關(guān)資料圖)

大亞灣的豪宅代表，牧馬湖，小區(qū)內(nèi)有3.4萬(wàn)平米的天然湖，大部分樓盤(pán)沿湖而建，小區(qū)的學(xué)校、商業(yè)配套一應(yīng)俱全。

分四期建設(shè)的牧馬湖，一期備案價(jià)19000，有的戶型賣(mài)到2萬(wàn)，當(dāng)年看房還要驗(yàn)資，一期順利賣(mài)完。

今年5月，牧馬湖二期降到了16000，精裝交付。

8月26日，牧馬湖突然放了個(gè)大炮仗，二期直降到12500，降幅35%。

先打八折，開(kāi)發(fā)商再送一成首付，兩成首付只剩下一成。

重要的是，送的一成不用還，不用還。

這還不算完，再送3年物業(yè)，全部折算下來(lái)，牧馬湖接近腰斬。

求一期業(yè)主的心理陰影面積有多大。

做為大亞灣第一豪宅，牧馬湖降到12500，其他盤(pán)該賣(mài)多少？10000，還是9000？

緊鄰牧馬湖的碧桂園太東公園上城，二手業(yè)主還堅(jiān)持掛在1萬(wàn)6，展示他們最后的倔強(qiáng)。

除了牧馬湖，大降的新盤(pán)還有很多。

臨深的冠華園，打八折，再送兩成首付，從17000降到12000；

榮佳國(guó)韻，從16000降到11000；

鴻禧府，17000降到12500，0首付，精裝交房。

現(xiàn)在的惠州，遍地都是0首付和2萬(wàn)首付，5萬(wàn)就能任挑任撿。

悲催的二手房，也好不到哪里去。

臨深代表大盤(pán)龍光城，去年初二手價(jià)格摸到了20000，現(xiàn)在跌到16000；卓越蔚藍(lán)海岸，二手高點(diǎn)17000，現(xiàn)在13000。

但是相比新房，它們還是太貴了。

沒(méi)辦法，開(kāi)發(fā)商是真的扛不住了，只能砸盤(pán)踩踏，奪命狂奔。

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臨深和大亞灣的盤(pán)，再怎么無(wú)底線降價(jià)，至少還扛住了萬(wàn)元戶的節(jié)操。

位置再差一點(diǎn)的，連萬(wàn)元戶也保不住了。

中洲河谷花園，號(hào)稱(chēng)離惠州南站十幾分鐘，從14500降到9000，首付6萬(wàn)買(mǎi)三房。

但要說(shuō)最狠，誰(shuí)也狠不過(guò)碧桂園。

碧桂園十里銀灘的半山海景房，降到了4999！

這是要砸穿惠州樓市的地心嗎？

十里銀灘，開(kāi)盤(pán)賣(mài)一萬(wàn)多，后來(lái)一路降，10000，9000，8000，現(xiàn)在直接一脫到底，5000我來(lái)了！

如果你看到十里銀灘降到5000，激動(dòng)地想去搶一套房，我勸你冷靜，先去鏈家二手房看一眼。

不看不知道，一看直呼好家伙。

十里銀灘在鏈家掛盤(pán)700多套，最低掛盤(pán)價(jià)3500。

34萬(wàn)買(mǎi)一套97平的海景房，是不是既驚喜又意外？

4000多的也不在少數(shù)，32萬(wàn)買(mǎi)經(jīng)典兩房。

十里銀灘，才是惠州最大的墳場(chǎng)。

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眼下在惠州買(mǎi)新盤(pán)，除了難以置信的價(jià)格，還有極低的首付和利率。

現(xiàn)在的惠州，首套首貸只要兩成；非首貸已還清的，2.5成；非首貸未還清的，3成，二套也能做到3成。

再減去開(kāi)發(fā)商送的一到兩成首付，手持幾萬(wàn)塊任挑任選，屌絲想體驗(yàn)皇帝的待遇，一定要來(lái)惠州。

利率方面，首套4.1，二套4.9，降到了20年來(lái)的歷史最低點(diǎn)，對(duì)比一年前的首套6-7，二套6.2-7.5，真是心碎了一地。

還有一個(gè)有意思的細(xì)節(jié)，惠州商品房首付最低兩成，海景房最低首付卻是三成。

憑啥海景房還要高房一等？

原因是一二手倒掛感人，還以十里銀灘為例。

十里銀灘現(xiàn)在推的5000特價(jià)房需要全款，貸款的是6800，我給大家算筆帳。

一套100平的三房，單價(jià)6800，總價(jià)68萬(wàn)，客戶被拉到售樓處，一通狂輸出，暈暈乎乎買(mǎi)了。

首付兩成13萬(wàn)，客戶買(mǎi)完后發(fā)現(xiàn)，二手房居然才賣(mài)5000，100平總價(jià)50萬(wàn)，筍盤(pán)45萬(wàn)就能買(mǎi)到，那算算帳，豈不是斷供再買(mǎi)套二手更合適？

把海景房的首付加到三成，好歹加了幾萬(wàn)，斷供的概率會(huì)低一點(diǎn)。

由此可見(jiàn)，本地政府精研各片區(qū)的一二手房?jī)r(jià)。如果把研究房子的勁頭拿來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，恐怕惠州的房?jī)r(jià)也不至于塌陷至此。

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兩成首付有斷供危險(xiǎn)，那開(kāi)發(fā)商的零首付不是危險(xiǎn)更大？

開(kāi)發(fā)商精著呢，他們敢搞零首付，就是把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了銀行，開(kāi)發(fā)商辦完手續(xù)拿到全款落袋為安，購(gòu)房者一旦棄房斷供，就只能銀行來(lái)兜底。

惠州遍地的零首付，就能看出政府的金融監(jiān)管形同虛設(shè)。

今天的惠州樓市，離崩只有一步之遙。

惠州淪落至此，不過(guò)是在還20年來(lái)積累的舊帳，這些舊帳包括：

政府20年前就開(kāi)始瘋狂賣(mài)地，賣(mài)出的還全是百萬(wàn)平以上的巨型地塊，早早埋下了天量供應(yīng)的大雷。

借著臨深概念，近十年在臨深和大亞灣可勁兒賣(mài)地。

借著大灣區(qū)、14號(hào)線、惠州南站、深惠城際這些概念，炒完一波又一波，一切為了賣(mài)房。

無(wú)數(shù)大V為傭金競(jìng)折腰，紛紛為惠州站臺(tái)，吹的天花亂墜，拉著天南海北的粉絲一批批跳坑。

……

這所有所有的帳，今天終于一把清算了。

那時(shí)的他太過(guò)貪心，不知道所有命運(yùn)的饋贈(zèng)，早就暗中標(biāo)好了價(jià)格。