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當(dāng)前熱門:深圳業(yè)主太難了!寶安剛需熱盤跌回2019年,仍賣不掉

01 寶安剛需熱盤跌回2019年,仍賣不掉!


(相關(guān)資料圖)

二手房成交價持續(xù)走低,寶安有些二手房已經(jīng)跌回2019年,卻無人買單。

招商果嶺一套72平2房,中高層?xùn)|南向,7月初掛盤時業(yè)主報價就是小區(qū)里總價最低的一套,然而掛盤將近一個月無人下定,業(yè)主只能不斷下調(diào)價格,7月底業(yè)主已經(jīng)松口至550萬,遇到誠心買家,還有可談的空間。

招商果嶺72平2房是小區(qū)主力戶型之一,一直以來深受剛需客戶的喜愛,去年年初成交曾高達(dá)710萬,如今這套報價跌幅達(dá)23%,基本跌回2019年。上個月盤點的寶安降價小區(qū)排行榜中,該小區(qū)也是排名靠前,有需要的小伙伴可以去“深圳房客會”微信公眾號上留言“寶安降價小區(qū)排行榜”、免費查看到相關(guān)文章。

這套房以這個價格掛盤已有1個月還沒賣出,我們客戶經(jīng)理說,有些超出他們的預(yù)期。

同樣,萬象新天64平3房,目前報價520萬,且業(yè)主還可包增值稅,若拋開增值稅,算下來基本跌回2019年,而且相比上個月同戶型成交550萬,跌了30萬左右,可以說是看得見的便宜。

同樣在市場上受到冷待,掛盤一個多月仍未售出。

此外,還有一些降價明顯的熱門戶型,也無人買單,在這就不一一列舉了。

這些房要是放在去年年初的市場上,這么筍的價格估計想都別想,如今卻無人買單,真的令人感慨。

02 為什么跌回2019年也賣不掉?

其實,出現(xiàn)這樣的結(jié)果,與市場的三個變化有一定的關(guān)系。

首先,首付成本變高了。細(xì)心的朋友可以看到,即便跌回2019年,以上兩個小區(qū),都與指導(dǎo)價偏差至少80萬,算下來,所需的三成首付成本并不比指導(dǎo)價以前的成交低。

雖然杠桿降低,但是高額的首付成本也勸退了一批剛需買家。

其次,客戶預(yù)期變低了。自去年208政策以來,深圳樓市一路走低,不斷刷新小區(qū)最低成交價,更多小區(qū)正在向指導(dǎo)價靠攏,甚至有些小區(qū)已經(jīng)低于指導(dǎo)價成交了,將很多人曾經(jīng)覺得不可能的成交都變成了現(xiàn)實,客戶預(yù)期逐漸被拉低,甚至慶幸沒有早早接盤,如今政策不明,市場的底越漸模糊,市場還沒完全跌至指導(dǎo)價,已經(jīng)開始有人在質(zhì)疑“指導(dǎo)價能否兜底”。

這樣的市場環(huán)境和預(yù)期,大多買家害怕高位接盤,若市場方向依舊不明,估計日后即便降到指導(dǎo)價都未必能買單吧。

再次,買家選房變得更加嚴(yán)苛和理智。在經(jīng)歷長達(dá)一年多的市場調(diào)控后,買家可選房源變多,選擇周期拉長,選房變得愈發(fā)理智和嚴(yán)苛,不是絕對完美二手房,買家不會輕易買單。

自然而然,成交周期也隨之拉長。

不過,客戶經(jīng)理也表示,雖然市場大環(huán)境不算好,不過這幾套房源價格已是極筍的,而且價格還有可談的空間,還是容易被市場消化的,只是時間問題罷了。

在經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對比較悲觀的情況下,買房謹(jǐn)慎固然重要,對于有真正購房需求的買家,遇到滿足自己條件的房源,若價格也不錯,可以適時入手。

畢竟現(xiàn)在業(yè)主現(xiàn)在還有一些談判的空間。幾乎可以確定后續(xù)的政策往松的方向發(fā)展,若等到松綁政策出臺后入手,不排除業(yè)主會小幅返價,價格也會更難談。

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