一個(gè)奇妙的現(xiàn)象在深圳樓市悄然發(fā)生：

無(wú)論是新房還是二手房，豪宅市場(chǎng)都比普通住宅要受捧。

(資料圖片)

去化較好的新房大多是豪宅項(xiàng)目，出手買豪宅類二手房源的高收入群體占比也在上漲。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，深圳購(gòu)買大戶型房源及高總價(jià)房源的占比顯著提升。

雖然8月份90-144㎡的占比有所下滑，但整體來(lái)看大面積，尤其是144㎡以上的真·豪宅房源成交占比顯著提高。與2021年12月比，144㎡的大面積二手房源成交占比僅為4.4%，到近期已經(jīng)上漲至8.2%。90-144㎡的占比在2022年6-7月也超過(guò)了3成。

總價(jià)在1000-1500萬(wàn)元級(jí)別的二手房源，成交占比從7.6%漲至如今的10.2%；1500萬(wàn)元以上的二手房源，成交占比在2021年12月時(shí)僅4.4%，近期最高峰時(shí)達(dá)到了7.5%。

樂(lè)有家營(yíng)銷總裁孟凡振表示，當(dāng)前深圳樓市中改善置業(yè)的高收入群體占比持續(xù)增加，他們資金充足，對(duì)居住品質(zhì)有較高要求，所以促使大面積、高總價(jià)的豪宅成交占比有所上漲。

豪宅成交價(jià)遠(yuǎn)超參考價(jià)，價(jià)格更堅(jiān)挺

此前樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前深圳有60%的房源成交價(jià)接近參考價(jià)。這些房源大多數(shù)剛需戶型，豪宅房源的價(jià)格表現(xiàn)可不一樣。

深圳二手豪宅房源成交價(jià)接近參考價(jià)（偏差值在0~10%）的占比僅為17%，低于參考價(jià)的僅為6%。而處于10~20%、大于30%兩個(gè)區(qū)間的占比均近3成，20~30%區(qū)間的占比也近2成。

整體而言，豪宅成交價(jià)遠(yuǎn)超參考價(jià)。可見(jiàn)與剛需房源相比，豪宅的價(jià)格更為堅(jiān)挺，更保值。

豪宅熱門(mén)成交片區(qū)及樓盤(pán)清單

深圳比較老牌的豪宅片區(qū)主要有華僑城、香蜜湖（含農(nóng)科中心）、后海、銀湖等，此外寶安中心、福田中心區(qū)以及蛇口也有不少豪宅項(xiàng)目。當(dāng)然還有不少片區(qū)擁有著個(gè)別豪宅項(xiàng)目，因不聚集就不歸屬豪宅片區(qū)。

如果把深圳的豪宅片區(qū)劃分等級(jí)梯隊(duì)，那么應(yīng)該是這樣的：

第一梯隊(duì)：華僑城、香蜜湖（含農(nóng)科中心）、后海；

第二梯隊(duì)：蛇口、福田中心區(qū)；

第三梯隊(duì)：銀湖、寶安中心。

而這些豪宅片區(qū)在今年過(guò)去8個(gè)月的二手市場(chǎng)表現(xiàn)是這樣的：

華僑城與蛇口成為豪宅片區(qū)中的成交頂流，后海與香蜜湖成交量也超過(guò)200套。寶安中心雖然成交量高，但因?yàn)槠瑓^(qū)內(nèi)也有不少普通住宅，所以實(shí)際豪宅成交量難以與第一二梯隊(duì)的片區(qū)相抗衡。

各片區(qū)中成交較好的二手豪宅樓盤(pán)有：華僑城的御景東方一期、蛇口的半島城邦二期、后海的蔚藍(lán)海岸二期等。這些熱門(mén)豪宅樓盤(pán)參考價(jià)在8-13萬(wàn)不等，與實(shí)際成交價(jià)有較大不同，所以購(gòu)買豪宅需要繳納的實(shí)際首付成數(shù)較高。

或許正因如此，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年前8個(gè)月購(gòu)買了深圳二手豪宅房源的買家中，有50%的買家選擇了一次性付款。

而普通住宅買家中選擇一次性付款的占比僅2成左右，可見(jiàn)豪宅置業(yè)者果然壕氣，依然看好深圳樓市，愿意投入財(cái)富。樂(lè)有家營(yíng)銷總裁孟凡振分析：在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟、預(yù)期不足的背景下，高收入群體更傾向于選擇中高端產(chǎn)品來(lái)對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。

深圳的豪宅們歷經(jīng)一年多市場(chǎng)低谷的洗禮，依舊能夠維持住自己的身價(jià)及客群，這也是豪宅稀缺性帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)。豪宅的置業(yè)群體更多的是講究居住品質(zhì)、城市經(jīng)濟(jì)地位，相對(duì)沒(méi)那么在乎教育及軌道交通。而深圳豪宅市場(chǎng)的堅(jiān)挺，也表明了高收入群體對(duì)這座城市未來(lái)的信心與支持。