都說大環(huán)境經(jīng)濟(jì)受創(chuàng)，人們逐漸在失去消費(fèi)的欲望。

深圳購房人最近更是格外執(zhí)著于價(jià)格，以前的成交都是浮云，只要沒便宜到心坎上，那就再等一等。

如今市場的成交數(shù)據(jù)不透明，官方指導(dǎo)價(jià)自然就成為許多人判斷會(huì)不會(huì)“站崗”的標(biāo)準(zhǔn)線。咖姐后臺(tái)也經(jīng)常收到提問：有沒有按指導(dǎo)價(jià)賣的房子推薦？

(資料圖)

有！而且還不少。

以指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)線，從中原的成交數(shù)據(jù)來看，過去的8月，有約21.4%的房源低于指導(dǎo)價(jià)成交，相比7月時(shí)咖姐測算過的數(shù)據(jù)18%，占比進(jìn)一步上升！

如果以指導(dǎo)價(jià)±10%的水平視為接近指導(dǎo)價(jià)成交，8月成交的房源中，成交價(jià)超過指導(dǎo)價(jià)10%以上的房源占比約42.8%。

也就是說，有超過一半的房源是以接近指導(dǎo)價(jià)水平、甚至是低于指導(dǎo)價(jià)水平來成交的。

這部分房源的成交情況咖姐已經(jīng)按區(qū)域給大家放在下面了，想要買二手房，真實(shí)的市場成交是最好的參考。

8月在接近指導(dǎo)價(jià)成交的房源里，大部分樓盤位于東部區(qū)域，如羅湖、龍崗、鹽田，都占有不小的比例；而寶安、南山和龍華都有少量房源“撿漏”。

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分區(qū)域來看，想按指導(dǎo)價(jià)來買房，選擇范圍最廣的區(qū)域是羅湖，其中翠竹和蓮塘兩個(gè)片區(qū)的成交較為活躍。

從樓齡來看，建成年代在2000年以前的老舊小區(qū)多數(shù)以低于指導(dǎo)價(jià)的水平成交。其余小區(qū)的建成年代也多在2005年以前。

很明顯，能以指導(dǎo)價(jià)水平成交的樓盤多數(shù)都是有一定樓齡的老小區(qū)，但也并非絕對(duì)。

在8月成交里，位于蓮塘的四季御園也出現(xiàn)了一套接近指導(dǎo)價(jià)成交的房源，約80平的朝南向三房，咖姐個(gè)人認(rèn)為對(duì)剛需來說還是很有性價(jià)比的。

小區(qū)建成于2015年，距今不到十年的樓齡。從位置上來看小區(qū)毗鄰羅沙路、距離8號(hào)線蓮塘口岸站約300米左右，不管是駕車還是地鐵出行都非常方便。要說不足之處，周邊的生活配套還有待完善。

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“剛需大戶”龍崗區(qū)，8月以指導(dǎo)價(jià)成交的房源占比僅次于羅湖位于第二名。

由于龍崗的新房供應(yīng)量大，分流一部分買家的需求，二手的成交更顯平淡。以指導(dǎo)價(jià)水平成交的房源多位于龍崗中心城，布吉和橫崗也有分布。

樓齡上來看，龍崗成交的房源多建成于2010年-2017年的區(qū)間。上車門檻比較低的有中兆花園、振業(yè)巒山谷一期的兩套房源，均為60平以內(nèi)的小戶型，且實(shí)際的成交均價(jià)還要低于指導(dǎo)價(jià)。

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其他區(qū)來看，比較值得關(guān)注的是，有一些曾經(jīng)比較“網(wǎng)紅”的樓盤，8月的成交均價(jià)出現(xiàn)了“暴跌”。

比如南山科技園片區(qū)的豪宅華潤城潤府二期，有一套朝東南向的約226平4房房源，以低于指導(dǎo)價(jià)的水平成交，并且實(shí)際成交均價(jià)與指導(dǎo)價(jià)還存在著較大差值。更多華潤城的真實(shí)成交，可以閱讀咖姐之前的文章：網(wǎng)紅小區(qū)華潤城的真實(shí)成交價(jià)格是多少？

另外，位于龍華深圳北站附近的龍悅居四期，因?yàn)閹в猩钲谕鈬Z龍華分校的學(xué)區(qū)，一度也被熱捧，63平戶型在2020年時(shí)就已經(jīng)逼近9萬/平。

但在今年8月，小區(qū)也有低于指導(dǎo)價(jià)成交的房源。從單價(jià)上來看，每平大概低于指導(dǎo)價(jià)9000多元。