都說大環(huán)境經(jīng)濟(jì)受創(chuàng),人們逐漸在失去消費(fèi)的欲望。
深圳購房人最近更是格外執(zhí)著于價(jià)格,以前的成交都是浮云,只要沒便宜到心坎上,那就再等一等。
如今市場的成交數(shù)據(jù)不透明,官方指導(dǎo)價(jià)自然就成為許多人判斷會(huì)不會(huì)“站崗”的標(biāo)準(zhǔn)線。咖姐后臺(tái)也經(jīng)常收到提問:有沒有按指導(dǎo)價(jià)賣的房子推薦?
(資料圖)
有!而且還不少。
以指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)線,從中原的成交數(shù)據(jù)來看,過去的8月,有約21.4%的房源低于指導(dǎo)價(jià)成交,相比7月時(shí)咖姐測算過的數(shù)據(jù)18%,占比進(jìn)一步上升!
如果以指導(dǎo)價(jià)±10%的水平視為接近指導(dǎo)價(jià)成交,8月成交的房源中,成交價(jià)超過指導(dǎo)價(jià)10%以上的房源占比約42.8%。
也就是說,有超過一半的房源是以接近指導(dǎo)價(jià)水平、甚至是低于指導(dǎo)價(jià)水平來成交的。
這部分房源的成交情況咖姐已經(jīng)按區(qū)域給大家放在下面了,想要買二手房,真實(shí)的市場成交是最好的參考。
8月在接近指導(dǎo)價(jià)成交的房源里,大部分樓盤位于東部區(qū)域,如羅湖、龍崗、鹽田,都占有不小的比例;而寶安、南山和龍華都有少量房源“撿漏”。
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分區(qū)域來看,想按指導(dǎo)價(jià)來買房,選擇范圍最廣的區(qū)域是羅湖,其中翠竹和蓮塘兩個(gè)片區(qū)的成交較為活躍。
從樓齡來看,建成年代在2000年以前的老舊小區(qū)多數(shù)以低于指導(dǎo)價(jià)的水平成交。其余小區(qū)的建成年代也多在2005年以前。
很明顯,能以指導(dǎo)價(jià)水平成交的樓盤多數(shù)都是有一定樓齡的老小區(qū),但也并非絕對(duì)。
在8月成交里,位于蓮塘的四季御園也出現(xiàn)了一套接近指導(dǎo)價(jià)成交的房源,約80平的朝南向三房,咖姐個(gè)人認(rèn)為對(duì)剛需來說還是很有性價(jià)比的。
小區(qū)建成于2015年,距今不到十年的樓齡。從位置上來看小區(qū)毗鄰羅沙路、距離8號(hào)線蓮塘口岸站約300米左右,不管是駕車還是地鐵出行都非常方便。要說不足之處,周邊的生活配套還有待完善。
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“剛需大戶”龍崗區(qū),8月以指導(dǎo)價(jià)成交的房源占比僅次于羅湖位于第二名。
由于龍崗的新房供應(yīng)量大,分流一部分買家的需求,二手的成交更顯平淡。以指導(dǎo)價(jià)水平成交的房源多位于龍崗中心城,布吉和橫崗也有分布。
樓齡上來看,龍崗成交的房源多建成于2010年-2017年的區(qū)間。上車門檻比較低的有中兆花園、振業(yè)巒山谷一期的兩套房源,均為60平以內(nèi)的小戶型,且實(shí)際的成交均價(jià)還要低于指導(dǎo)價(jià)。
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其他區(qū)來看,比較值得關(guān)注的是,有一些曾經(jīng)比較“網(wǎng)紅”的樓盤,8月的成交均價(jià)出現(xiàn)了“暴跌”。
比如南山科技園片區(qū)的豪宅華潤城潤府二期,有一套朝東南向的約226平4房房源,以低于指導(dǎo)價(jià)的水平成交,并且實(shí)際成交均價(jià)與指導(dǎo)價(jià)還存在著較大差值。更多華潤城的真實(shí)成交,可以閱讀咖姐之前的文章:網(wǎng)紅小區(qū)華潤城的真實(shí)成交價(jià)格是多少?
另外,位于龍華深圳北站附近的龍悅居四期,因?yàn)閹в猩钲谕鈬Z龍華分校的學(xué)區(qū),一度也被熱捧,63平戶型在2020年時(shí)就已經(jīng)逼近9萬/平。
但在今年8月,小區(qū)也有低于指導(dǎo)價(jià)成交的房源。從單價(jià)上來看,每平大概低于指導(dǎo)價(jià)9000多元。
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