9月16日晚，許多人在中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，原來(lái)有指導(dǎo)價(jià)的218個(gè)小區(qū)，都正式撤銷了二手房指導(dǎo)價(jià)，掛的是市場(chǎng)掛牌價(jià)，截止到我們發(fā)稿，查看的多個(gè)小區(qū)，確實(shí)都已經(jīng)是真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)了，這也說(shuō)明東莞二手房指導(dǎo)價(jià)全面放松了。

(資料圖)

目前尚未看到主管部門的正是文件公告，但相關(guān)平臺(tái)直接掛上真實(shí)價(jià)格，應(yīng)該是得到了相關(guān)主管部門的“授權(quán)”。

價(jià)格掛牌恢復(fù)真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)

以南城的萬(wàn)科金域華府和中信森林湖為例，參考價(jià)分別為39600元/㎡和36780元/㎡，嚴(yán)重偏離實(shí)際市場(chǎng)價(jià)?，F(xiàn)在重新恢復(fù)展示真實(shí)放盤價(jià)，基本都在5字頭。

東駿豪苑，原指導(dǎo)價(jià)34064元，現(xiàn)在貝殼顯示價(jià)格為：4-5萬(wàn)元。

東方華府，原指導(dǎo)價(jià)32204元，現(xiàn)在貝殼顯示價(jià)格為：4-5萬(wàn)多。

天驕峰景，原指導(dǎo)價(jià)36720元，現(xiàn)在貝殼顯示價(jià)格為：近6萬(wàn)。

目前限購(gòu)城市只有上海和深圳

事實(shí)上，東莞并不是第一個(gè)放松指導(dǎo)價(jià)的城市。

2021年，全國(guó)共有15個(gè)城市建立二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制。

這15個(gè)城市分別是：深圳、上海、西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無(wú)錫。

以上城市基本是在去年7月之后開始實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)制度，從各個(gè)城市執(zhí)行情況來(lái)看，不同城市之間又有著明顯差別。

相同的是，政策出臺(tái)后，上述15個(gè)城市的二手房成交量全線下跌。

但不同的是，一部分城市二手房指導(dǎo)價(jià)“名存實(shí)亡”，比如北京和無(wú)錫指導(dǎo)價(jià)偏高，不少項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)甚至高出業(yè)主掛牌價(jià)1萬(wàn)元/平方米。

然而，隨著地產(chǎn)行業(yè)成交整體下滑，今年7月，西安成為第一個(gè)公開明確取消二手房指導(dǎo)價(jià)的城市。

東莞也在今晚實(shí)質(zhì)上的取消了二手房指導(dǎo)價(jià)。也就說(shuō)，截止到現(xiàn)在：除了上海和深圳以外，其他13個(gè)城市二手房指導(dǎo)價(jià)制度實(shí)質(zhì)性取消。

附：東莞此前發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)