位于南山區(qū)西麗街道留仙洞片區(qū)的丹華公館獲批預(yù)售許可證，并在住建局官網(wǎng)公示，本次可售房源1795套。

本次推售建面約58-101㎡住宅單元，共2個戶型。備案均價(jià)8.5萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約8-8.87萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約475-884萬。

(資料圖片)

9月21號啟動意向登記，計(jì)劃28號正式選房。

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丹華公館 全套備案價(jià)

項(xiàng)目介紹

一、區(qū)位特色及定位

1.產(chǎn)城融合

丹華公館位于大沙河創(chuàng)新走廊中游的留仙洞總部基地范圍內(nèi)，與深中南山創(chuàng)新學(xué)校及深圳第二高級中學(xué)兩所學(xué)校為鄰。

項(xiàng)目所在區(qū)位擁有出色的產(chǎn)業(yè)基調(diào)，是深圳比較早落實(shí)“產(chǎn)城一體化”開發(fā)的綜合片區(qū)。

產(chǎn)城一體開發(fā)，可以很好地融合城市功能提升與產(chǎn)業(yè)升級兩大命題，“以產(chǎn)促城，以城促興，產(chǎn)城融合”的發(fā)展軌道。

留仙洞總部基地在規(guī)劃初始便將大部分土地留給了高科技創(chuàng)新企業(yè)，為深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和布局優(yōu)化提供重要空間保障，也是南山科技園繼續(xù)向北拓展的承載區(qū)。

經(jīng)過多年的發(fā)展，形成以高新技術(shù)、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、航空航天、生命健康等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的聚集區(qū)。

除了早早就在此落地的中興外，還吸引了大疆、傳音、樂普、航天工業(yè)、深信服、優(yōu)必選等一眾名企將總部布局其中。

總體規(guī)劃上，整個留仙洞總部基地總體規(guī)劃建設(shè)約683萬㎡的體量建筑，包含總部研發(fā)大樓、酒店、大型商業(yè)、公園、學(xué)校、配套設(shè)施等，整體建成后，將達(dá)到約60萬就業(yè)人口，約10萬高素質(zhì)居住人才，1500家入駐企業(yè)。

產(chǎn)業(yè)對住房的賦能是比較明顯的，好比現(xiàn)在的南山科技園片區(qū)，住房配套在龐大的產(chǎn)業(yè)空間及產(chǎn)業(yè)人群需求下，缺位比較嚴(yán)重，外溢至周邊住房板塊，從而推動住宅物業(yè)的價(jià)值提升。

在吸引高精尖人才就近置業(yè)的良好互動下，住房價(jià)值也將隨著片區(qū)產(chǎn)業(yè)的提升而持續(xù)攀升，之于這一層面而言，丹華公館具備相似的想象空間。

（留仙洞總部基地示意圖，僅供參考）

2.站城一體

與此同時(shí)，丹華公館也處于籌劃中的“西麗高鐵新城”輻射范圍內(nèi)。該新城由茶光路、沙河西路、寶深路、南海大道圍合而成，用地面積189公頃（包含四周道路）。

西麗高鐵新城集研發(fā)創(chuàng)新、商務(wù)辦公、軌道交通于一體，既是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，也是粵港澳大灣區(qū)科創(chuàng)展示窗口。

通過依托西麗綜合交通樞紐打造，是突破鐵路、城市兩張皮的傳統(tǒng)模式，實(shí)現(xiàn)“樞紐即城市”高度融合的復(fù)合型城市綜合體。

根據(jù)現(xiàn)階段《西麗綜合交通樞紐城市設(shè)計(jì)》等規(guī)劃成果，西麗高鐵新城片區(qū)規(guī)劃居住工作人口約8.5萬人至10萬人，地區(qū)的開發(fā)總量在360萬㎡左右。

（西麗綜合樞紐及高鐵新城示意圖，僅供參考）

西麗高鐵新城還將與西麗湖留仙洞片區(qū)、高新園片區(qū)、后海片區(qū)等形成功能互補(bǔ)，打斷片區(qū)與片區(qū)之間的阻隔，進(jìn)一步促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)和全球科創(chuàng)及商務(wù)人士的高頻次交流。

屆時(shí)，丹華公館處于留仙洞和西麗高鐵新城兩大商務(wù)、產(chǎn)業(yè)之間，持續(xù)承接更大、更多元的外溢需求。

二、周邊復(fù)合配套

除優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)布局外，產(chǎn)城融合和站城一體也促進(jìn)配套的復(fù)合發(fā)展，在交通、商業(yè)、生態(tài)等配套資源上，實(shí)現(xiàn)了更大的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。

1.交通方面

毫無疑問，西麗綜合交通樞紐是其中最為矚目的大交通項(xiàng)目。它的規(guī)劃建設(shè)，也將促進(jìn)片區(qū)在交通層面上的全面提升。

（項(xiàng)目交通示意圖）

作為比深圳北站規(guī)模還要大的深圳未來新主站，西麗綜合交通樞紐將匯聚地鐵13（建設(shè)中）及地鐵15/27/29（規(guī)劃中），城際深惠線（建設(shè)中）、深莞增線（規(guī)劃中）、深珠線（規(guī)劃中），高鐵深汕鐵路（建設(shè)中）、深江鐵路（規(guī)劃中）、贛深鐵路（已開通）等多層次軌道交通線路。

同時(shí)，還將完善高快速路及路面交通體系，更好地將留仙洞總部基地和南山科技園片區(qū)聯(lián)系起來，提升區(qū)域的對外鏈接效率。

市級層面對西麗綜合交通樞紐十分重視，從近期公布的深圳地鐵第五期規(guī)劃建設(shè)方案來看，涉及西麗樞紐的15/27/29均納入方案當(dāng)中，可見一斑。

（西麗綜合樞紐規(guī)劃示意圖）

其中，地鐵15號線（規(guī)劃中）和丹華公館聯(lián)系相當(dāng)緊密，規(guī)劃于項(xiàng)目的北面設(shè)置“打石一路站”（工程名，僅供參考）。

待審批成功，最快能夠在明年開工建設(shè)。那么，丹華公館在未來幾年有機(jī)會實(shí)現(xiàn)家門口地鐵出行。

2.商業(yè)方面

留仙洞總部基地事實(shí)上突破了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)片區(qū)單一物業(yè)形態(tài)，多按復(fù)合型綜合體形態(tài)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。

因此，在產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展的同時(shí)，商業(yè)配套也在同步跟進(jìn)，項(xiàng)目臨近的萬科云城便是其中的典型案例。

萬科云城商業(yè)由萬科自持統(tǒng)一管理與統(tǒng)一運(yùn)營，規(guī)模體量約12萬㎡，是片區(qū)內(nèi)最大的商業(yè)項(xiàng)目之一。

通過MALL潮流+社交功能打造，配置了特色主題餐飲、休閑娛樂、都市商務(wù)、潮趣夜生活等豐富都市生活業(yè)態(tài)，能夠很好地滿足留仙洞乃至西麗片區(qū)的商業(yè)需求。

丹華公館可通過步行即可觸及萬科云城商業(yè)，自身社區(qū)的純粹和就近商業(yè)的繁華，得到了很好地平衡。

3.生態(tài)方面

眾所周知，這是西麗整個區(qū)域最突出的特色標(biāo)簽之一。這樣的區(qū)域標(biāo)簽，對于丹華公館而言，自然也是契合適用。

項(xiàng)目西側(cè)即為西麗生態(tài)公園，與周邊塘朗山、大沙河、西麗水庫、長嶺陂水庫等構(gòu)筑“一山三水”天然屏障。

西麗生態(tài)公園占地約20公頃，將是項(xiàng)目業(yè)主平日健康休閑的好去處。其山景觀景臺已成為一大網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，登高遠(yuǎn)眺南山都市景觀的絕好位置之一。

（項(xiàng)目觀景示意圖，僅供參考）

而東側(cè)的萬科云城空中綠廊，則是另一大知名打卡點(diǎn)，T字型布局的屋頂綠廊公園橫穿整個留仙洞片區(qū)。同時(shí)建造了屋頂球場、串聯(lián)了內(nèi)部商業(yè)，強(qiáng)化了各區(qū)域的聯(lián)動。

（萬科云城空中綠廊實(shí)景圖）

三、項(xiàng)目基本信息

丹華公館占地面積約4萬㎡，規(guī)劃建筑面積約32萬㎡，主要由8棟建筑圍合而成的純粹住宅社區(qū)。

（項(xiàng)目效果圖）

規(guī)劃總戶數(shù)3019戶，僅有建面約58㎡和建面約101㎡兩種面積段的產(chǎn)品。

建面約58㎡小戶型產(chǎn)品均位于6A、6B、7、8棟。戶型方正，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，居住空間明亮舒適，功能全面。配有獨(dú)立陽臺滿足日常家政空間和休閑空間功能需求。6A、6B西南方向單位具有開闊的公園景觀。

建筑面約101㎡戶型則位于1-2棟。其中：

01戶型西北暢想看花園，安靜舒適，對稱式布局空間利用充分。主要生活空間朝優(yōu)勢方向，三陽臺配置，具有良好的室內(nèi)空間實(shí)用率。大面積陽臺寬敞明亮，臥室開間進(jìn)深比良好，空間利用充分，采光充足。小房間可向生活陽臺擴(kuò)展，功能全面。

02、05、06、07戶型采用動靜分區(qū)布局，戶型方正，功能分區(qū)科學(xué)合理。主要生活空間朝向優(yōu)勢方向。多陽臺配置提高室內(nèi)空間使用率。客廳帶有1.7米進(jìn)深陽臺，寬敞舒適功能全面，可兼顧家政空間功能。臥室采光充足，開間進(jìn)深比良好。東南方向單位和2棟西南方向單位具有優(yōu)秀的景觀視野。

項(xiàng)目采用中央圍合式布局，整體建筑東南或西南朝向，確保建筑采光和對流通風(fēng)，也釋放更好的居家視野。

而建筑外立面采用香檳灰鋁板，搭配中空LOW-E玻璃幕墻、石材等，更彰顯現(xiàn)代都市的建筑美感。

（項(xiàng)目效果圖）

園林以“山/林/谷/溪”為靈感，在圍合的社區(qū)空間內(nèi)創(chuàng)造“森臨憩境”、泳池。

同時(shí)，更有想象力地“以峽谷構(gòu)思”鍛造層次分明、賦予變化的陽光生態(tài)花苑，上通地面泳池，下連地下負(fù)三樓車庫，營造吸睛效果的中庭景觀節(jié)點(diǎn)。

還考慮到深圳亞熱帶氣候，夏日酷熱、風(fēng)雨頻密等特點(diǎn)，丹華公館社區(qū)規(guī)劃了約600米風(fēng)雨連廊，從入口便開始布局，連接每一棟建筑，為業(yè)主創(chuàng)造更舒適的歸家條件。

（風(fēng)雨連廊效果圖）

總的來說，丹華公館在有限的條件下，創(chuàng)造出具有誠意的精致社區(qū)，匹配區(qū)域蓬勃發(fā)展態(tài)勢。建面約58㎡和建面約101㎡兩種面積段的產(chǎn)品，定位精準(zhǔn)，滿足對區(qū)位地段、居住環(huán)境等有一定要求的剛需及家庭選擇。

（內(nèi)容完）

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