隨著人口出生率再創(chuàng)新低，鼓勵生育再度成為熱門話題。

我國單獨開放二胎已經(jīng)是7年前的2015年10月，開放三胎也是距今一年半。

(資料圖片僅供參考)

那么，隨著二三孩時代的發(fā)展，深圳的家庭住房消費趨勢也悄然發(fā)生變化。

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二手住宅成交套均面積創(chuàng)新高

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，近7年深圳二手住宅成交套均面積變化明顯。

2015年單獨開放二胎，一年后套均面積有所見漲，2016年全面開放二胎，一年后套均面積猛增7%。2021年二手住宅成交套均面積正式突破70平方米，2022年創(chuàng)新高，達74.46平方米,7年間套均面積漲幅高達22%。

數(shù)據(jù)來源：樂有家研究中心

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大戶型成交熱度走高，小戶型不再“吃香”

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，近7年深圳二手住宅戶型成交占比有了較大變化。

從上圖可以看出，深圳二手住宅成交主力戶型從兩房變?yōu)槿浚繎粜驼急葟?9%上升至41%。

此外，四房戶型成交占比從6%上升至16%，7年間增長10%，增幅僅次于三房戶型，五房及以上戶型成交占比也從1%上升至6%，增長5%。

而作為曾經(jīng)的主力，二房成交占比已從36%下降至26%，減少10%，單房成交占比也減少了16%。

可見三四五房大戶型占比持續(xù)提高，小戶型成交空間不斷壓縮，說明深圳住房消費升級趨勢明顯。

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近一年深圳二手住宅大戶型成交分布圖

隨著二三胎政策放開，深圳二手住宅大戶型確實備受青睞。購房者以剛需改善型為主，有很多家庭在過程中實現(xiàn)由小換大，由差換好。

那么深圳大戶型成交比較多的區(qū)域有哪些呢？據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，以四房戶型為例，福田、南山和龍崗穩(wěn)居第一梯隊，龍華、寶安和羅湖成交占比次之。

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近一年深圳大戶型住宅成交熱點片區(qū)

除了二三胎政策開放的影響，深圳二手住宅大戶型成交占比增加也和限購政策有關。

目前，深圳限購限貸政策在全國而言是非常嚴格的，就連深圳戶籍家庭也只能買兩套房。由于購房指標有限，所以迫使更多家庭在購房上選擇“一步到位”。

此外，深圳指導價政策的出臺，房價有一定的回調(diào)，學qu房降溫，這也在一定程度上壓縮了小戶型的成交空間，促使三房成交占比提高。

以下是近一年來深圳二手住宅四房大戶型成交熱點片區(qū)，龍崗中心城穩(wěn)居榜首，熱度最高，與其房源較新、價格適中、配套完善有關。

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近一年深圳大戶型二手住宅樓盤熱銷榜

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們也越發(fā)注重居住體驗。如近期有計劃購買大戶型房源的家庭，以下是近一年深圳四房大戶型二手住宅樓盤熱銷榜，供大家置業(yè)參考。