近日，深圳多個城市更新項目發(fā)布相關規(guī)劃及計劃。

9月19日，龍崗區(qū)園山街道窩肚舊村城市更新單元實施主體公示，擬確認深圳市巨源恒名房地產開發(fā)有限公司。2022年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃公告，僅包括羅湖區(qū)筍崗街道DY01單元南區(qū)城市更新單元項目。

(資料圖片僅供參考)

9月20日，龍崗區(qū)坪地街道坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)城市更新單元更新意愿和計劃草案同日公示。

9月21日，龍華區(qū)福城街道康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃公告。

9月22日，深圳市龍崗區(qū)吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)擬城市更新項目歷史違建物業(yè)權利人核實情況匯總表公布。

1、福城街道康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元，建面約11.9萬平

9月21日，龍華區(qū)福城街道康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃公告。

該項目位于龍華區(qū)福城街道觀瀾人民路與康明路交匯處西側。項目更新單元用地面積30663.3㎡，拆除范圍用地面積29428.4㎡，開發(fā)建設用地面積21777.9㎡（含劃入的零星用地面積1178.0㎡），貢獻率為26%。

該項目規(guī)劃總容積118810㎡，規(guī)劃容積率為5.5。其中廠房93100㎡，產業(yè)配套用房23610㎡（含小型商業(yè)服務設施2375㎡，配套宿舍21235㎡），公共配套設施（含地下）2100㎡（含社區(qū)警務室100㎡，文化活動室1000㎡，社區(qū)級公共配套用房1000㎡）。另配建社區(qū)體育活動場地400㎡。物業(yè)服務用房按照《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。

據悉，龍華區(qū)福城街道康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元已列入《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》。2021年6月，康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）公示。

申報主體為深圳市康旭美地實業(yè)有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的實際控股人為深圳市安宏基房地產開發(fā)有限公司。

深圳市安宏基房地產開發(fā)有限公司是一家以實業(yè)投資、產業(yè)運營、地產開發(fā)為支柱，以建筑工程、物業(yè)服務為配套的多元化集團企業(yè)，安宏基集團先后成功開發(fā)了萬眾城建材廣場、龍華汽車站商業(yè)城、良基商業(yè)大廈、安宏基大廈等重點窗口項目，以及民治安宏基科技工業(yè)園、龍華安宏基工業(yè)園、大浪安宏基工業(yè)園等一批工業(yè)地產項目，城市更新項目有鐘嘉工業(yè)區(qū)城市更新項目、康旭工業(yè)區(qū)城市更新項目、康旭工業(yè)區(qū)城市更新項目、天曜廣場、星曜廣場等。

地塊劃分和指標控制圖

2、吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)城市更新單元

9月22日，深圳市龍崗區(qū)吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)擬城市更新項目歷史違建物業(yè)權利人核實情況匯總表公布。

龍崗區(qū)吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)城市更新單元，位于吉華街道甘坑社區(qū)，甘李路與秀峰路交叉口北側，緊鄰甘坑古鎮(zhèn)。項目拆除用地面積約31.27公頃。根據《深圳市經濟特區(qū)城市更新條例》、《龍崗區(qū)城市更新項目歷史違建物業(yè)權利人核實工作流程》，現(xiàn)就秀峰工業(yè)城片區(qū)擬城市更新單元拆除范圍內歷史違建物業(yè)權利人核實結果進行公示。

吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)城市更新單元申報擬拆除范圍面積312746㎡，擬拆除范圍內現(xiàn)狀用地的主要功能為工業(yè)、居住、商業(yè)等功能。

根據已批的深圳市龍崗103-07號片區(qū)[上李朗地區(qū)]法定圖則,規(guī)劃功能主要為二類工業(yè)用地、商業(yè)用地、四類居住用地、三類居住用地、三類居住用地+商業(yè)用地、社會停車場庫用地、交通設施用地、林地、生產防護綠地、公共綠地和規(guī)劃道路等。

秀峰工業(yè)城片區(qū)城市更新單元擬拆除范圍圖

該項目申報主體為深圳市秀峰投資實業(yè)有限公司。深圳市秀峰投資實業(yè)有限公司成立于2014年9月，是秀峰集團子公司之一，由秀峰集團直接管理運作。秀峰工業(yè)城是秀峰集團90年代在國內投資的大型工業(yè)地產項目，位于布吉街道甘坑社區(qū)。園區(qū)占地面積約10多萬㎡。深圳市秀峰投資實業(yè)有限公司作為舊改項目的申報主體，主要負責拆除，重建，升級改造一個嶄新的秀峰工業(yè)園區(qū)。

3、園山街道窩肚舊村城市更新單元

9月19日，龍崗區(qū)園山街道窩肚舊村城市更新單元實施主體公示，擬確認深圳市巨源恒名房地產開發(fā)有限公司，經查，該公司實際控股人為星河地產集團有限公司。

拆除用地和公共設施用地范圍圖

窩肚舊村城市更新單元規(guī)劃項目已列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃第一批計劃》，申報單位為深圳市保安股份合作公司窩肚分公司。

項目位于橫崗街道，東臨規(guī)劃的鹽龍大道，西臨紅棉路，南臨規(guī)劃的廣安路，北臨規(guī)劃的永湖路。項目于2016年11月發(fā)布規(guī)劃公示，更新單元用地面積78821㎡，拆除用地面積68173.5㎡，開發(fā)建設用地面積36528.0㎡，計容積率建筑面積190200㎡，規(guī)劃容積率5.2。

其中住宅140000㎡（含安居型商品房10920㎡），商業(yè)、辦公及酒店31100㎡，商務公寓13000㎡，公共配套設施6100㎡（含9班幼兒園1所，2400㎡，占地2700㎡），地下公共充電站700㎡。

地塊劃分和指標控制圖

星河控股集團自2004年開始涉足城市更新項目，成為了國內最早涉足該行業(yè)的公司之一，2015年2月，深圳市星河更新投資有限公司正式成立，目前在深圳及周邊區(qū)域運作項目達50多個，已有30個項目成功推向市場。

4、筍崗街道DY01單元南區(qū)城市更新單元項目

9月19日，2022年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃公告，僅包括羅湖區(qū)筍崗街道DY01單元南區(qū)城市更新單元項目。

羅湖區(qū)筍崗街道DY01單元南區(qū)城市更新單元已列入《2022年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃》。項目位于寶安北路以東，梨園二巷以南，寶崗路以西，梨園路以北，擬拆除范圍用地面積為36807㎡。

該項目擬更新方向為商業(yè)、居住等功能，擬拆除范圍內落實不少于14723㎡公共利益項目用地，落實教育設施、城市道路用地等，擬貢獻率不少于40%。更新單元計劃有效期2年，自2022年9月19日起至2024年9月18日止。

項目申報主體為深圳市羅湖區(qū)筍崗街道辦事處和深圳市百利瑪控股實業(yè)有限公司。深圳市百利瑪控股實業(yè)有限公司成立于2013年，所屬行業(yè)為資本市場服務，經營范圍包含：一般經營項目是：投資興辦實業(yè)（具體項目另行申報）；投資管理、投資咨詢、信息咨詢（不含金融、保險、證券和銀行業(yè)務及其他限制項目）；國內貿易，從事貨物及技術的進出口業(yè)務。

5、坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)城市更新單元

9月20日，龍崗區(qū)坪地街道坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)城市更新單元更新意愿和計劃草案同日公示。

坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)城市更新單元擬拆除重建用地面積93728平方米，擬更新方向為居住等功能。擬拆除范圍內應落實不少于18937平方米教育設施用地，總計落實不少于34948平方米公共利益用地。

該項目申報主體是深圳市坪東股份合作公司。

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