近日，深圳多個城市更新項(xiàng)目發(fā)布相關(guān)規(guī)劃及計(jì)劃。

9月19日，龍崗區(qū)園山街道窩肚舊村城市更新單元實(shí)施主體公示，擬確認(rèn)深圳市巨源恒名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2022年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃公告，僅包括羅湖區(qū)筍崗街道DY01單元南區(qū)城市更新單元項(xiàng)目。

(資料圖片僅供參考)

9月20日，龍崗區(qū)坪地街道坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)城市更新單元更新意愿和計(jì)劃草案同日公示。

9月21日，龍華區(qū)福城街道康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃公告。

9月22日，深圳市龍崗區(qū)吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)擬城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)情況匯總表公布。

1、福城街道康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元，建面約11.9萬平

9月21日，龍華區(qū)福城街道康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃公告。

該項(xiàng)目位于龍華區(qū)福城街道觀瀾人民路與康明路交匯處西側(cè)。項(xiàng)目更新單元用地面積30663.3㎡，拆除范圍用地面積29428.4㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積21777.9㎡（含劃入的零星用地面積1178.0㎡），貢獻(xiàn)率為26%。

該項(xiàng)目規(guī)劃總?cè)莘e118810㎡，規(guī)劃容積率為5.5。其中廠房93100㎡，產(chǎn)業(yè)配套用房23610㎡（含小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施2375㎡，配套宿舍21235㎡），公共配套設(shè)施（含地下）2100㎡（含社區(qū)警務(wù)室100㎡，文化活動室1000㎡，社區(qū)級公共配套用房1000㎡）。另配建社區(qū)體育活動場地400㎡。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

據(jù)悉，龍華區(qū)福城街道康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元已列入《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》。2021年6月，康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）公示。

申報(bào)主體為深圳市康旭美地實(shí)業(yè)有限公司，查詢工商信息顯示，該公司的實(shí)際控股人為深圳市安宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

深圳市安宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家以實(shí)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、地產(chǎn)開發(fā)為支柱，以建筑工程、物業(yè)服務(wù)為配套的多元化集團(tuán)企業(yè)，安宏基集團(tuán)先后成功開發(fā)了萬眾城建材廣場、龍華汽車站商業(yè)城、良基商業(yè)大廈、安宏基大廈等重點(diǎn)窗口項(xiàng)目，以及民治安宏基科技工業(yè)園、龍華安宏基工業(yè)園、大浪安宏基工業(yè)園等一批工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，城市更新項(xiàng)目有鐘嘉工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目、康旭工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目、康旭工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目、天曜廣場、星曜廣場等。

地塊劃分和指標(biāo)控制圖

2、吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)城市更新單元

9月22日，深圳市龍崗區(qū)吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)擬城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)情況匯總表公布。

龍崗區(qū)吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)城市更新單元，位于吉華街道甘坑社區(qū)，甘李路與秀峰路交叉口北側(cè)，緊鄰甘坑古鎮(zhèn)。項(xiàng)目拆除用地面積約31.27公頃。根據(jù)《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》、《龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作流程》，現(xiàn)就秀峰工業(yè)城片區(qū)擬城市更新單元拆除范圍內(nèi)歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果進(jìn)行公示。

吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)城市更新單元申報(bào)擬拆除范圍面積312746㎡，擬拆除范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地的主要功能為工業(yè)、居住、商業(yè)等功能。

根據(jù)已批的深圳市龍崗103-07號片區(qū)[上李朗地區(qū)]法定圖則,規(guī)劃功能主要為二類工業(yè)用地、商業(yè)用地、四類居住用地、三類居住用地、三類居住用地+商業(yè)用地、社會停車場庫用地、交通設(shè)施用地、林地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、公共綠地和規(guī)劃道路等。

秀峰工業(yè)城片區(qū)城市更新單元擬拆除范圍圖

該項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市秀峰投資實(shí)業(yè)有限公司。深圳市秀峰投資實(shí)業(yè)有限公司成立于2014年9月，是秀峰集團(tuán)子公司之一，由秀峰集團(tuán)直接管理運(yùn)作。秀峰工業(yè)城是秀峰集團(tuán)90年代在國內(nèi)投資的大型工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，位于布吉街道甘坑社區(qū)。園區(qū)占地面積約10多萬㎡。深圳市秀峰投資實(shí)業(yè)有限公司作為舊改項(xiàng)目的申報(bào)主體，主要負(fù)責(zé)拆除，重建，升級改造一個嶄新的秀峰工業(yè)園區(qū)。

3、園山街道窩肚舊村城市更新單元

9月19日，龍崗區(qū)園山街道窩肚舊村城市更新單元實(shí)施主體公示，擬確認(rèn)深圳市巨源恒名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查，該公司實(shí)際控股人為星河地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

拆除用地和公共設(shè)施用地范圍圖

窩肚舊村城市更新單元規(guī)劃項(xiàng)目已列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃第一批計(jì)劃》，申報(bào)單位為深圳市保安股份合作公司窩肚分公司。

項(xiàng)目位于橫崗街道，東臨規(guī)劃的鹽龍大道，西臨紅棉路，南臨規(guī)劃的廣安路，北臨規(guī)劃的永湖路。項(xiàng)目于2016年11月發(fā)布規(guī)劃公示，更新單元用地面積78821㎡，拆除用地面積68173.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積36528.0㎡，計(jì)容積率建筑面積190200㎡，規(guī)劃容積率5.2。

其中住宅140000㎡（含安居型商品房10920㎡），商業(yè)、辦公及酒店31100㎡，商務(wù)公寓13000㎡，公共配套設(shè)施6100㎡（含9班幼兒園1所，2400㎡，占地2700㎡），地下公共充電站700㎡。

地塊劃分和指標(biāo)控制圖

星河控股集團(tuán)自2004年開始涉足城市更新項(xiàng)目，成為了國內(nèi)最早涉足該行業(yè)的公司之一，2015年2月，深圳市星河更新投資有限公司正式成立，目前在深圳及周邊區(qū)域運(yùn)作項(xiàng)目達(dá)50多個，已有30個項(xiàng)目成功推向市場。

4、筍崗街道DY01單元南區(qū)城市更新單元項(xiàng)目

9月19日，2022年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃公告，僅包括羅湖區(qū)筍崗街道DY01單元南區(qū)城市更新單元項(xiàng)目。

羅湖區(qū)筍崗街道DY01單元南區(qū)城市更新單元已列入《2022年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》。項(xiàng)目位于寶安北路以東，梨園二巷以南，寶崗路以西，梨園路以北，擬拆除范圍用地面積為36807㎡。

該項(xiàng)目擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、居住等功能，擬拆除范圍內(nèi)落實(shí)不少于14723㎡公共利益項(xiàng)目用地，落實(shí)教育設(shè)施、城市道路用地等，擬貢獻(xiàn)率不少于40%。更新單元計(jì)劃有效期2年，自2022年9月19日起至2024年9月18日止。

項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市羅湖區(qū)筍崗街道辦事處和深圳市百利瑪控股實(shí)業(yè)有限公司。深圳市百利瑪控股實(shí)業(yè)有限公司成立于2013年，所屬行業(yè)為資本市場服務(wù)，經(jīng)營范圍包含：一般經(jīng)營項(xiàng)目是：投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；投資管理、投資咨詢、信息咨詢（不含金融、保險(xiǎn)、證券和銀行業(yè)務(wù)及其他限制項(xiàng)目）；國內(nèi)貿(mào)易，從事貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。

5、坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)城市更新單元

9月20日，龍崗區(qū)坪地街道坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)城市更新單元更新意愿和計(jì)劃草案同日公示。

坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)城市更新單元擬拆除重建用地面積93728平方米，擬更新方向?yàn)榫幼〉裙δ堋M拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于18937平方米教育設(shè)施用地，總計(jì)落實(shí)不少于34948平方米公共利益用地。

該項(xiàng)目申報(bào)主體是深圳市坪東股份合作公司。

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