近日,深圳多個城市更新項目發(fā)布相關規(guī)劃及計劃。
9月19日,龍崗區(qū)園山街道窩肚舊村城市更新單元實施主體公示,擬確認深圳市巨源恒名房地產開發(fā)有限公司。2022年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃公告,僅包括羅湖區(qū)筍崗街道DY01單元南區(qū)城市更新單元項目。
(資料圖片僅供參考)
9月20日,龍崗區(qū)坪地街道坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)城市更新單元更新意愿和計劃草案同日公示。
9月21日,龍華區(qū)福城街道康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃公告。
9月22日,深圳市龍崗區(qū)吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)擬城市更新項目歷史違建物業(yè)權利人核實情況匯總表公布。
1、福城街道康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元,建面約11.9萬平
9月21日,龍華區(qū)福城街道康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃公告。
該項目位于龍華區(qū)福城街道觀瀾人民路與康明路交匯處西側。項目更新單元用地面積30663.3㎡,拆除范圍用地面積29428.4㎡,開發(fā)建設用地面積21777.9㎡(含劃入的零星用地面積1178.0㎡),貢獻率為26%。
該項目規(guī)劃總容積118810㎡,規(guī)劃容積率為5.5。其中廠房93100㎡,產業(yè)配套用房23610㎡(含小型商業(yè)服務設施2375㎡,配套宿舍21235㎡),公共配套設施(含地下)2100㎡(含社區(qū)警務室100㎡,文化活動室1000㎡,社區(qū)級公共配套用房1000㎡)。另配建社區(qū)體育活動場地400㎡。物業(yè)服務用房按照《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。
據悉,龍華區(qū)福城街道康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元已列入《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》。2021年6月,康旭工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃(草案)公示。
申報主體為深圳市康旭美地實業(yè)有限公司,查詢工商信息顯示,該公司的實際控股人為深圳市安宏基房地產開發(fā)有限公司。
深圳市安宏基房地產開發(fā)有限公司是一家以實業(yè)投資、產業(yè)運營、地產開發(fā)為支柱,以建筑工程、物業(yè)服務為配套的多元化集團企業(yè),安宏基集團先后成功開發(fā)了萬眾城建材廣場、龍華汽車站商業(yè)城、良基商業(yè)大廈、安宏基大廈等重點窗口項目,以及民治安宏基科技工業(yè)園、龍華安宏基工業(yè)園、大浪安宏基工業(yè)園等一批工業(yè)地產項目,城市更新項目有鐘嘉工業(yè)區(qū)城市更新項目、康旭工業(yè)區(qū)城市更新項目、康旭工業(yè)區(qū)城市更新項目、天曜廣場、星曜廣場等。
地塊劃分和指標控制圖
2、吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)城市更新單元
9月22日,深圳市龍崗區(qū)吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)擬城市更新項目歷史違建物業(yè)權利人核實情況匯總表公布。
龍崗區(qū)吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)城市更新單元,位于吉華街道甘坑社區(qū),甘李路與秀峰路交叉口北側,緊鄰甘坑古鎮(zhèn)。項目拆除用地面積約31.27公頃。根據《深圳市經濟特區(qū)城市更新條例》、《龍崗區(qū)城市更新項目歷史違建物業(yè)權利人核實工作流程》,現(xiàn)就秀峰工業(yè)城片區(qū)擬城市更新單元拆除范圍內歷史違建物業(yè)權利人核實結果進行公示。
吉華街道秀峰工業(yè)城片區(qū)城市更新單元申報擬拆除范圍面積312746㎡,擬拆除范圍內現(xiàn)狀用地的主要功能為工業(yè)、居住、商業(yè)等功能。
根據已批的深圳市龍崗103-07號片區(qū)[上李朗地區(qū)]法定圖則,規(guī)劃功能主要為二類工業(yè)用地、商業(yè)用地、四類居住用地、三類居住用地、三類居住用地+商業(yè)用地、社會停車場庫用地、交通設施用地、林地、生產防護綠地、公共綠地和規(guī)劃道路等。
秀峰工業(yè)城片區(qū)城市更新單元擬拆除范圍圖
該項目申報主體為深圳市秀峰投資實業(yè)有限公司。深圳市秀峰投資實業(yè)有限公司成立于2014年9月,是秀峰集團子公司之一,由秀峰集團直接管理運作。秀峰工業(yè)城是秀峰集團90年代在國內投資的大型工業(yè)地產項目,位于布吉街道甘坑社區(qū)。園區(qū)占地面積約10多萬㎡。深圳市秀峰投資實業(yè)有限公司作為舊改項目的申報主體,主要負責拆除,重建,升級改造一個嶄新的秀峰工業(yè)園區(qū)。
3、園山街道窩肚舊村城市更新單元
9月19日,龍崗區(qū)園山街道窩肚舊村城市更新單元實施主體公示,擬確認深圳市巨源恒名房地產開發(fā)有限公司,經查,該公司實際控股人為星河地產集團有限公司。
拆除用地和公共設施用地范圍圖
窩肚舊村城市更新單元規(guī)劃項目已列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃第一批計劃》,申報單位為深圳市保安股份合作公司窩肚分公司。
項目位于橫崗街道,東臨規(guī)劃的鹽龍大道,西臨紅棉路,南臨規(guī)劃的廣安路,北臨規(guī)劃的永湖路。項目于2016年11月發(fā)布規(guī)劃公示,更新單元用地面積78821㎡,拆除用地面積68173.5㎡,開發(fā)建設用地面積36528.0㎡,計容積率建筑面積190200㎡,規(guī)劃容積率5.2。
其中住宅140000㎡(含安居型商品房10920㎡),商業(yè)、辦公及酒店31100㎡,商務公寓13000㎡,公共配套設施6100㎡(含9班幼兒園1所,2400㎡,占地2700㎡),地下公共充電站700㎡。
地塊劃分和指標控制圖
星河控股集團自2004年開始涉足城市更新項目,成為了國內最早涉足該行業(yè)的公司之一,2015年2月,深圳市星河更新投資有限公司正式成立,目前在深圳及周邊區(qū)域運作項目達50多個,已有30個項目成功推向市場。
4、筍崗街道DY01單元南區(qū)城市更新單元項目
9月19日,2022年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃公告,僅包括羅湖區(qū)筍崗街道DY01單元南區(qū)城市更新單元項目。
羅湖區(qū)筍崗街道DY01單元南區(qū)城市更新單元已列入《2022年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃》。項目位于寶安北路以東,梨園二巷以南,寶崗路以西,梨園路以北,擬拆除范圍用地面積為36807㎡。
該項目擬更新方向為商業(yè)、居住等功能,擬拆除范圍內落實不少于14723㎡公共利益項目用地,落實教育設施、城市道路用地等,擬貢獻率不少于40%。更新單元計劃有效期2年,自2022年9月19日起至2024年9月18日止。
項目申報主體為深圳市羅湖區(qū)筍崗街道辦事處和深圳市百利瑪控股實業(yè)有限公司。深圳市百利瑪控股實業(yè)有限公司成立于2013年,所屬行業(yè)為資本市場服務,經營范圍包含:一般經營項目是:投資興辦實業(yè)(具體項目另行申報);投資管理、投資咨詢、信息咨詢(不含金融、保險、證券和銀行業(yè)務及其他限制項目);國內貿易,從事貨物及技術的進出口業(yè)務。
5、坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)城市更新單元
9月20日,龍崗區(qū)坪地街道坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)城市更新單元更新意愿和計劃草案同日公示。
坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)城市更新單元擬拆除重建用地面積93728平方米,擬更新方向為居住等功能。擬拆除范圍內應落實不少于18937平方米教育設施用地,總計落實不少于34948平方米公共利益用地。
該項目申報主體是深圳市坪東股份合作公司。
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