9月23日,北京市住建委和市規(guī)自委印發(fā)《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。
將二手房交易“連環(huán)單”由過(guò)去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理,縮短辦理時(shí)間,方便購(gòu)房群眾,與之前相比,耗費(fèi)的時(shí)間大約可以縮短50天左右。
(資料圖片)
按現(xiàn)行做法,“連環(huán)單”家庭一般要在賣(mài)出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后,才能騰出資格購(gòu)買(mǎi)下一處住房,交易周期較長(zhǎng)。
為打通“堵點(diǎn)”,自2021年起,市住建委在部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中進(jìn)行了試點(diǎn),將“連環(huán)單”業(yè)務(wù)優(yōu)化為并行辦理,有效壓減了交易時(shí)長(zhǎng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,市住建委和市規(guī)自委正式下發(fā)《通知》,在全市范圍內(nèi)試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。
《通知》在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的前提下,優(yōu)化了購(gòu)房資格核驗(yàn)操作,即:納入“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭,其賣(mài)出住房網(wǎng)上簽約后,即可視同該套住房“暫時(shí)”轉(zhuǎn)出,進(jìn)行買(mǎi)入房屋的購(gòu)房資格審核,待完成買(mǎi)入住房的網(wǎng)簽后,可一并辦理賣(mài)出、買(mǎi)入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務(wù)。
《通知》還明確了“連環(huán)單”業(yè)務(wù)辦理的流程、規(guī)則等內(nèi)容。目前,僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù) 并行辦理的通知
各有關(guān)單位:
為提高存量房屋交易效率,支持購(gòu)房家庭合理住房需求,本市試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、試行范圍
“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi),購(gòu)房家庭(以下簡(jiǎn)稱(chēng):“連環(huán)單”家庭)先出售名下住房,再次購(gòu)買(mǎi)住房的交易業(yè)務(wù)。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理(以下簡(jiǎn)稱(chēng):“連環(huán)單”業(yè)務(wù))是指優(yōu)化購(gòu)房資格核驗(yàn)規(guī)則(完成賣(mài)出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計(jì)賣(mài)出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù)),將原需按順序先后辦理的房屋賣(mài)出、買(mǎi)入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理,以提高房屋交易效率、降低購(gòu)房成本。
試行期間,申請(qǐng)“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭應(yīng)符合以下條件:有同時(shí)出售名下住房、購(gòu)買(mǎi)本市存量住房需求;出售原住房后,具有本市商品住房購(gòu)房資格。
二、業(yè)務(wù)流程
(一)辦理程序
1.共同申請(qǐng)?!斑B環(huán)單”家庭與賣(mài)出方、買(mǎi)入方(向“連環(huán)單”家庭出售房屋的一方稱(chēng)為賣(mài)出方,購(gòu)買(mǎi)“連環(huán)單”家庭房屋的一方稱(chēng)為買(mǎi)入方)達(dá)成交易意向,就辦理“連環(huán)單”業(yè)務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn),共同向提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出“連環(huán)單”業(yè)務(wù)申請(qǐng)。
2.提交承諾?!斑B環(huán)單”業(yè)務(wù)的交易各方簽訂《房屋交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理承諾書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《承諾書(shū)》,見(jiàn)附件),在“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”(以下簡(jiǎn)稱(chēng):服務(wù)平臺(tái))上傳。
3.同步資審。買(mǎi)入方購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)后,“連環(huán)單”家庭通過(guò)“服務(wù)平臺(tái)”完成賣(mài)出房屋的網(wǎng)上簽約手續(xù),同步提交購(gòu)房資格核驗(yàn)申請(qǐng)?!斑B環(huán)單”家庭已簽訂合同(賣(mài)出)網(wǎng)上簽約未轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn),購(gòu)房資格審核時(shí)不計(jì)入名下房產(chǎn)套數(shù)。
4.有序網(wǎng)簽?!斑B環(huán)單”家庭購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)后,通過(guò)“服務(wù)平臺(tái)”完成新購(gòu)入房屋合同(買(mǎi)入)網(wǎng)上簽約流程。
5.依次登記?!斑B環(huán)單”家庭賣(mài)出、買(mǎi)入房屋可同時(shí)申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款、納稅及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)網(wǎng)上簽約時(shí)間,順序辦理賣(mài)出、買(mǎi)入房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記。
在資審、網(wǎng)簽、登記過(guò)程中,如“連環(huán)單”購(gòu)買(mǎi)方未通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)的,依《承諾書(shū)》約定,“連環(huán)單”業(yè)務(wù)進(jìn)程終止。
(二)注銷(xiāo)程序
“連環(huán)單”家庭賣(mài)出房屋的網(wǎng)上簽約注銷(xiāo)的,“連環(huán)單”家庭及買(mǎi)入方已完成的購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果自動(dòng)失效,相應(yīng)的網(wǎng)上簽約合同依《承諾書(shū)》自動(dòng)注銷(xiāo),無(wú)法繼續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),網(wǎng)上簽約合同注銷(xiāo)信息同步推送至貸款機(jī)構(gòu)。
“連環(huán)單”家庭買(mǎi)入房屋網(wǎng)上簽約注銷(xiāo)的,不影響其已完成的賣(mài)出房屋網(wǎng)簽和登記效力。
三、工作要求
各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),要嚴(yán)格甄別申請(qǐng)家庭是否符合連環(huán)單并行辦理?xiàng)l件要求,做好政策解釋?zhuān)瑖?yán)禁將不符合條件家庭納入連環(huán)單業(yè)務(wù)辦理范圍。將《房屋交易“連環(huán)單”并行辦理承諾書(shū)》納入經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同檔案,按相關(guān)規(guī)定保存。
本通知自2022年9月15日起執(zhí)行。
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