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【全球播資訊】備案均價約7.35萬/㎡,推496套住宅, 龍譽(yù)花園獲批預(yù)售!

位于龍華區(qū)民治街道的龍譽(yù)花園(保利招商龍譽(yù))獲批預(yù)售許可證,并在住建局官網(wǎng)公示,本次可售房源496套,位于項(xiàng)目的1、2、3棟。

本次推售建面約82-125㎡住宅單元,備案均價約7.35萬/㎡,單價區(qū)間約6.7-7.8萬/㎡,總價區(qū)間約569-992萬。

同時推售建面約35-100㎡商業(yè)產(chǎn)品,備案均價約10萬/㎡,單價區(qū)間約7-12萬/㎡,總價區(qū)間約439-926萬。


(資料圖片)

部分住宅備案價

部分商業(yè)備案價

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龍譽(yù)花園 全套備案價

項(xiàng)目介紹

深圳北站國際商務(wù)區(qū)是作為引導(dǎo)龍華能級躍升的主要區(qū)域,以特大型綜合交通樞紐深圳北站“一芯”為核心進(jìn)行高強(qiáng)度開發(fā),帶動片區(qū)開發(fā)邁向現(xiàn)代化新城。

打造龍華城市新名片,在已有深圳北站這一“芯”的基礎(chǔ)上,規(guī)劃“城市超核”和深圳北站構(gòu)成“雙芯”結(jié)構(gòu)。

"城市超核"將是新樞紐廣場融合城市公園、復(fù)合業(yè)態(tài)、多維換乘、創(chuàng)意創(chuàng)想等多種場所的灣區(qū)未來超級城市地標(biāo),該地標(biāo)通過極具動感的“未來云環(huán)”,無縫銜接周邊生態(tài)屋頂,建構(gòu)活力與自然共生的城市客廳。

深圳北站樞紐地區(qū)"城市超核"概念設(shè)計圖:

2022年8月,深圳土地競拍,"城市超核"的主要地塊A800-0401地塊拍出,由華潤置地競得,其中包含:代建“綠芯”地塊(建設(shè)內(nèi)容含公園、城市空間站、國際演藝交互區(qū)、藝術(shù)巡展創(chuàng)意區(qū)、時尚運(yùn)動活力區(qū)、青少年科創(chuàng)體驗(yàn)區(qū)等一系列公共、文化配套),并要以五星購物中心的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、運(yùn)營約13萬平體量的商業(yè)綜合體。

產(chǎn)業(yè)部分,在【深圳北站樞紐片區(qū)16-09地塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議】協(xié)議中明確要求:“辦公項(xiàng)目須面向總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)及金融、科技、文化等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)、機(jī)構(gòu)出租或銷售項(xiàng)目辦公用房;鼓勵乙方引入港澳創(chuàng)新資源,打造港澳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地。鼓勵乙方引進(jìn)總部企業(yè)、上市企業(yè)以及符合深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的國家制造業(yè)創(chuàng)新中心、國家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)、制造業(yè)單項(xiàng)冠軍示范企業(yè)、工信部專精特新重點(diǎn)“小巨人企業(yè)”或獨(dú)角獸企業(yè)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐辦公項(xiàng)目?!?/p>

“城市超核”啟幕地塊會以統(tǒng)籌模式,落成一系列城市配套,周邊的規(guī)劃利好被賦予更多期待。

保利招商龍譽(yù)項(xiàng)目由保利置業(yè)、招商蛇口雙央企聯(lián)合開發(fā)打造,疊加“美好城市運(yùn)營商+美好生活承載者”,以美好為出發(fā)點(diǎn),從「城市+生活」雙重角度打造,作為北站“城市超核”區(qū)域的限價盤,性價比較高。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖:

項(xiàng)目整體效果與規(guī)劃示意圖:

1.

地鐵交通上,項(xiàng)目與大型交通樞紐深圳北站為鄰。

深圳北站是華南地區(qū)面積最大的特大型綜合交通樞紐,對龍華乃至全市的交通程度相當(dāng)重要。

未來北站從過去的高鐵樞紐向新的城市樞紐中心進(jìn)化。

片區(qū)擁有“高鐵樞紐+城市中心區(qū)”雙重屬性,目前有已建成的4、5、6號線途徑設(shè)站,未來還將引入22、27號線深惠城際線等地鐵、城際線路,形成豐富線網(wǎng)。

項(xiàng)目距離深圳北站650米,距離白石龍站900米(數(shù)據(jù)均根據(jù)百度地圖測量,僅供參考)。

深圳北站:

快速路交通上,項(xiàng)目東西兩側(cè)有新區(qū)大道、龍華大道兩條快速路干道。

商業(yè)配套上,除前文提到的華潤綜合體項(xiàng)目外,周邊有紅山6979、星河cococity、Costco(華南首家旗艦店、全國最大)等大型的商業(yè)綜合體,擁有較醇熟的商業(yè)氛圍。

文體配套方面,項(xiàng)目周邊規(guī)劃建設(shè)市美術(shù)館新館和深圳市圖書館北館、區(qū)規(guī)劃展覽館和演藝館等4個文化場館。

其中的深圳美術(shù)館新館項(xiàng)目總建筑面積約3.5萬平方米,定位為大型現(xiàn)代化、 國際化、數(shù)字化的綜合美術(shù)館;市第二圖書館總建筑面積約3.6萬平方米,定位為深圳市“圖書館之城”建設(shè)的基礎(chǔ)配套工程、 深圳市 “全球全民閱讀典范城市”的重要資源平臺,閱覽座位達(dá)1000 座以上。

市美術(shù)館新館效果圖:

圖片來源:@龍華融媒

醫(yī)療配套方面,區(qū)域內(nèi),新華醫(yī)院和市第二兒童醫(yī)院兩所市級三甲醫(yī)院正在加快建設(shè)中。

新華醫(yī)院項(xiàng)目效果圖:

來源:龍華新聞在線

生態(tài)配套上,項(xiàng)目周邊有較豐富的生態(tài)資源配套。以北,南園公園與項(xiàng)目緊臨;東北方向規(guī)劃的“綠芯項(xiàng)目”將作為“新樞紐廣場”、“城市公園”亮相;項(xiàng)目西南方向,有逸秀公園、玉龍公園、白石龍音樂主題公園等多個特色鮮明的綜合性公園,在一帶形成“園林簇?fù)?、低密舒居”的游樂布局?/p>

其中,南園公園總占地面積約為4.7萬平方米,公園包含主題雕塑、無障礙通道、景觀燈圈、兒童活動區(qū)、軌道汀步路、下沉式廣場、特色舞臺、休閑廣場等內(nèi)容。

南園公園與項(xiàng)目無縫接壤,可以視作項(xiàng)目生活空間的延申

項(xiàng)目周邊生態(tài)配套示意圖:

底圖來源:深圳交易集團(tuán)

底圖來源:深圳交易集團(tuán)

目前而言項(xiàng)目周邊的道路交通微循環(huán)還有較大優(yōu)化的空間,伴隨著周邊存量空地的統(tǒng)籌開發(fā),當(dāng)下薄弱的支路建設(shè)將得以完善。

周邊路網(wǎng)規(guī)劃示意圖:

底圖來源:深圳市地名一張圖

2.

該宗地前身為A806-0394限價地項(xiàng)目,按規(guī)定,宗地普通商品住房銷售均價不得高于70500元/平方米。

項(xiàng)目占地面積項(xiàng)目占地面積約27387㎡,建筑面積約176562㎡。建筑容積率5.0,配有車位約1305個。

分為南北兩區(qū),包含5棟商品房住宅,規(guī)劃建面約83-95-125平方米。

可售套數(shù)約750套,帶裝修發(fā)售,項(xiàng)目主推以下4種戶型:

建筑面積約83㎡戶型

建筑面積約95㎡戶型

建筑面積約95㎡戶型(橫廳)

建筑面積約125㎡戶型

建筑面積約83㎡戶型

朝向東南或西南,三面采光。客廳帶有大面積陽臺可兼顧家政空間功能。主臥南向明亮舒適,次臥配置均衡雙采光面,功能全面使用靈活。分離式衛(wèi)生間實(shí)用性能良好。餐廚空間緊湊實(shí)用,廚房功能布局科學(xué)合理,入戶自帶收納玄關(guān)。

建筑面積約95㎡戶型

東南或西南朝向,動靜分區(qū)布局,主要生活空間南向光照充足??蛷d帶有大面積陽臺功能全面,主臥合理舒適。次臥開間進(jìn)深比良好,空間利用充分。小房間雙面開窗功能全面。分離式公衛(wèi)實(shí)用性能良好。餐廚空間緊湊實(shí)用,空間舒適。

建筑面積約95㎡戶型(橫廳)

東南或西南朝向,通透結(jié)構(gòu)橫廳布局,大開間短進(jìn)深通風(fēng)采光性能優(yōu)秀,空間利用充分。餐客廚空間聯(lián)系緊密,自然通風(fēng)采光充分,U型廚房大操作面科學(xué)實(shí)用。雙次臥空間舒適功能能全面。入戶玄關(guān)自然通風(fēng)采光,具有良好的居住體驗(yàn)。

建筑面積約125㎡戶型

南北通透,主要生活空間南向。通風(fēng)采光性能優(yōu)秀??蛷d帶有約5.8米大進(jìn)深陽臺,寬敞舒適。主臥通透性能良好,空間寬敞舒適。次臥舒適合理。北側(cè)房間客單獨(dú)使用也可合并為大房間使用。餐廳位寬敞舒適,滿足多人口家庭需求。大面積U型廚房功能全面,自然通風(fēng)采光性能良好。

小結(jié):

戶型設(shè)計合理,空間利用充分,戶戶南向,通風(fēng)采光性能良好,光照充足;

大陽臺配置提升居住體驗(yàn),并可兼顧日常家政空間需要;

大飄窗,多飄窗的使用,增加采光面,提升空間實(shí)用性能,滿足個性化需求。

(內(nèi)容完)

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