9月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

而根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月103個(gè)重點(diǎn)城市首套主流利率平均為4.15%，二套平均為4.91%，首套利率環(huán)比下行17BP，二套利率環(huán)比下行15BP，較去年最高點(diǎn)分別回落159BP和108BP。

(資料圖)

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，受上月5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，整體房貸利率再創(chuàng)新低。103個(gè)重點(diǎn)城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。

房貸利率降至歷史低位，銀行信貸放款周期也在加速。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，9月銀行放款周期25天，與上月基本持平。其中一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。

一位按揭人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，銀行放款周期有兩種統(tǒng)計(jì)方式，一種是從申請貸款開始算，目前各大城市平均放款周期為三到四個(gè)星期。還有一種是出了房產(chǎn)證后開始算，目前廣州等城市最快一個(gè)星期即放款。

“之前銀行額度緊張，許多購房者排隊(duì)等放款?，F(xiàn)在銀行額度充足，放款速度快到飛起，但業(yè)務(wù)少了很多?！睆V州一家按揭公司創(chuàng)始人告訴時(shí)代周報(bào)記者。

86城房貸利率降至歷史低位

受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截止到9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。

分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。

從利率下調(diào)幅度看，一線城市房貸利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅僅65BP和55BP。三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。其中，廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度達(dá)到45BP，東莞和長沙首套主流利率均下調(diào)35BP。

2022年以來在房貸利率持續(xù)寬松的同時(shí)，各地首付比例也在紛紛下調(diào)。相應(yīng)地，貸款比例有不同程度的提升。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，與2021年四季度相比，2022年以來分線城市貸款比例逐季提升，相對而言，三四線城市貸款比例提升最大，二線次之，一線基本持平，這與政策層面較為一致。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示， 后期市場的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購房成本、加快購房流程，在一定程度上促進(jìn)了前期市場的階段性修復(fù)。當(dāng)前市場修復(fù)受阻，后期市場的修復(fù)仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。當(dāng)前部分一二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限，未來仍有下調(diào)空間。

超250個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超700次

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年以來，已有超250個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出臺(tái)，7-8月各地政策出臺(tái)節(jié)奏有所放緩。

中指研究院指出，8月央行降息釋放積極信號(hào)，修復(fù)市場信心。9月以來，各地因城施策節(jié)奏略有加快，一二線城市政策有所跟進(jìn)。

但從市場表現(xiàn)來看，除個(gè)別城市外，多數(shù)城市市場預(yù)期恢復(fù)有限。據(jù)中指院監(jiān)測，9月前兩周，重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大，傳統(tǒng)“金九”開局不及預(yù)期。

以中秋假期為例，中指研究院重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年中秋假期下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策環(huán)境優(yōu)化等因素帶動(dòng)，市場活躍度略有好轉(zhuǎn)，但多城市新房成交規(guī)模較去年中秋假期降幅仍較大，長沙、西寧、南京等地降幅均在七成以上。

中指研究院預(yù)測，短期來看，各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，“保交樓”相關(guān)舉措繼續(xù)落地見效，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，特別是熱點(diǎn)一二線城市，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，但對于大多數(shù)城市來說，市場情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間。

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