大灣區(qū)不同城市買房首付各不相同。近一年來(lái)多個(gè)城市松綁調(diào)控，為購(gòu)房者，尤其是首套置業(yè)的剛需客，大大降低了置業(yè)門檻。

樂(lè)有家研究中心根據(jù)大灣區(qū)各城市最新的購(gòu)房政策，整理了各城最低首付地圖、房?jī)r(jià)地圖、月供地圖以及購(gòu)房所需的社保/個(gè)稅條件。

(資料圖片)

大灣區(qū)最低首付地圖

大灣區(qū)目前最低首付為2成，在東莞、惠州、中山及江門四個(gè)城市滿足本市無(wú)房+無(wú)房貸記錄的條件就能拿到這個(gè)“最低上車門檻”。其他幾個(gè)城市最低首付為3成，但深圳受“參考價(jià)與貸款額度掛鉤”的影響，二手住宅實(shí)際首付要4-5成，為全灣區(qū)最高門檻。

而要獲得這些城市的“房票”，則需要滿足以下對(duì)應(yīng)的社保/個(gè)稅條件：

大灣區(qū)有3個(gè)城市不限購(gòu)，惠州、江門及肇慶，對(duì)于沒(méi)有房票的購(gòu)房者而言可以關(guān)注這三個(gè)城市。而限購(gòu)的城市中，深圳與廣州的門檻較高，外地戶口購(gòu)房需要5年的社保/個(gè)稅。東莞及佛山對(duì)外地戶口雖然也有要求，但是比較寬松。珠海最特別的是在普通房票之外，還安排了1張“別墅票”，估計(jì)資金實(shí)力雄厚的購(gòu)房者置業(yè)。

大灣區(qū)房貸利率及月供地圖

以大灣區(qū)最低首付成數(shù)，結(jié)合最新房?jī)r(jià)及房貸利率來(lái)計(jì)算，各城市買房上車需要準(zhǔn)備的首付及月供情況如何呢？

深圳當(dāng)前的首套住宅利率是較高的，按最新的新房?jī)r(jià)格算下來(lái)，100㎡的房子月供2.22萬(wàn)元。剛需可以留意深圳周邊地區(qū)，例如東莞及惠州，利率低至4.1%，100㎡房子月供在5000~10000，上車較容易。同為一線城市，廣州的房?jī)r(jià)就比較親民，月供也在萬(wàn)元出頭。