蛇口豪宅招商璽的入市，給2022年的深圳“金九”樓市打開了熱度。

9月21日，深圳蛇口豪宅招商璽家園開盤，1614批客戶選604套住宅，開盤當(dāng)天604套房源售罄。

3天后，光明宏發(fā)萬悅山璟庭開盤，1343批客戶搶676套房，最終676套房全部售罄，成為深圳今年又一個“日光盤”。

(相關(guān)資料圖)

從蛇口豪宅到光明新盤，深圳市場的關(guān)注重點(diǎn)都在購買力的強(qiáng)大，網(wǎng)紅盤的熱銷讓同期入市的新盤的去化成績都開始黯然失色。

此次最新的招商璽戶型為123-127㎡單位和424㎡單位，備案區(qū)間價格約為10-16.2萬/㎡，總價區(qū)間約1244-6904萬/套。

而在今年9月初，位于蛇口的豪宅海上世界雙璽花園一期1棟E座202號以總價6009.3萬拍賣成交，超過了評估總價440萬，該房源建面221.55㎡，折合成交單價為27.1萬/㎡，比新房單價要高近10萬以上。

這次招商璽開盤的424㎡大戶型的總價基本上在6000萬以上，該法拍房的成交總價也快要接近新房大戶型的總價，當(dāng)深圳的法拍房逐漸走進(jìn)購房者視野中，成交價等于甚至高于市場價也越來越多。

如今的深圳豪宅法拍房市場情況怎樣？

南山西麗50套豪宅成功拍出

除了蛇口豪宅關(guān)注度驟升以外，近日南山西麗豪宅寶能城的司法拍賣同樣引起了深圳市場的關(guān)注。

9月21日-23日，寶能集團(tuán)首批進(jìn)行司法拍賣的深圳寶能城花園56套房源以拍出50套、流拍6套的結(jié)果告終，總計成交金額約7.6億元。

根據(jù)拍賣公告顯示，每套房屋的面積在132㎡至199㎡不等，起拍價格在1298萬元至1963萬元之間，單價約為9.85萬元/㎡，這些房屋全部為毛坯現(xiàn)房，空置狀態(tài)，用途為住宅。

6月，寶能城曾經(jīng)掛出15套首批法拍房源，原計劃于7月1日和7月26日拍賣，因為“涉案房產(chǎn)需向稅務(wù)主管機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)稅費(fèi)”原因而被撤回，8月底又被重新被掛出，數(shù)量還進(jìn)一步增加，最后為56套房源。

據(jù)樂居君監(jiān)控顯示，9月21日掛出20套，9月22日掛出20套，9月23日掛出16套。拍賣首日全部房源拍出；第二日1套流拍，其他全部拍出；第三日5套流拍，其他全部拍出。

寶能城二手房指導(dǎo)價為9.85萬元/㎡，此次寶能城花園的法拍房大多略高于評估總價成交，部分等于評估總價。

法拍房最大的優(yōu)勢就是便宜，大多數(shù)法拍房最終成交價都低于市場成交價20%以上。據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，法拍房價格多低于市場價，且多處于市場價的7-8折，部分房源更低至5折。

但對于豪宅來說，這個優(yōu)勢卻并不明顯。

據(jù)樂有家整理的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月深圳法拍房成交量673套，8月成交創(chuàng)新高，成交120套。其中龍崗是法拍房成交最火區(qū)域，其次為羅湖、南山、福田區(qū)域。

深圳豪宅法拍：9198萬成交、7.2萬次圍觀

深圳豪宅法拍房源基本上集中于南山和福田兩個核心區(qū)域。

樂居君在阿里法拍平臺看到，從今年7月份至今，成功出讓的千萬豪宅數(shù)量不少，但競爭最激烈，出價次數(shù)最多的法拍房是南山華潤城潤府三期的一套。

這次法拍共16人報名，圍觀共72347次，競價共155次，最后以3600萬總價拍賣。

此套房戶型面積為191.1㎡，折合成交單價約18.84萬元/㎡。該房源的評估價約為3057.6萬元，折合單價為16萬元/㎡，而目前華潤城三期的二手住房成交參考價為13.2萬元/㎡。

這套法拍房源最后的成交單價不僅高于評估價，也高于二手房參考價。

該房屬于近期深圳法拍房市場中熱度最高的豪宅，而另一個福田香蜜湖住宅卻成為近期成交價格最貴的豪宅。

從今年1月份至今，成功出讓的千萬豪宅中價格最貴的法拍房是在京東拍賣平臺中，福田區(qū)香蜜湖第一生態(tài)苑15棟63號房產(chǎn)以總價9198萬拍賣成交。

此套房戶型面積為358.54㎡，折合成交單價約25.65萬元/㎡。該房產(chǎn)評估價約為8212萬元，折合單價為22.9萬元/㎡，而目前香蜜湖第一生態(tài)苑的二手住房成交參考價為13.1萬元/㎡。

從蛇口、西麗、科技園、香蜜湖上述4個法拍房成交數(shù)據(jù)中能看出，不少豪宅在這個過程中能觸碰到成交價的最上限。

雖然價格便宜是法拍房的優(yōu)勢之一，但在豪宅市場熱度走高并非由于價格優(yōu)勢，其保值增值的價值在流通中能夠得到驗證。

最近深圳新房市場中，低于預(yù)期價格的豪宅新品仍然能引發(fā)富豪們的爭搶，吸引大批購房者認(rèn)籌。