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回顧9月的深圳樓市，一定是2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“高光”時(shí)刻。

從數(shù)據(jù)上看，9月深圳共有26個(gè)新房項(xiàng)目獲批預(yù)售，房源超過(guò)1.4萬(wàn)套。

(資料圖)

來(lái)自樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，9月深圳新增一手住宅1.1萬(wàn)套，環(huán)比上漲118%。

供應(yīng)上漲，去化周期相應(yīng)走高。深圳一手住宅過(guò)去6個(gè)月月均成交面積為37萬(wàn)㎡，當(dāng)前去化周期為10.7個(gè)月，是三季度的低點(diǎn)。

成交更是創(chuàng)下2022年深圳新房住宅今年以來(lái)的月度最高值。

數(shù)據(jù)顯示，2022年9月深圳一手住宅成交3614套，環(huán)比上漲38%，同比上漲8%。

9月開發(fā)商大肆備貨，目的就是想在國(guó)慶黃金樓市假期“搶收”。

南山的京基御景峯、龍華的保利招商龍譽(yù)和中海聞華里、龍崗的萬(wàn)科金域?qū)W府、中海寰宇瓏宸等新盤均在國(guó)慶假期流出熱銷海報(bào)。

國(guó)慶期間，各大樓盤上演“搶客”大戰(zhàn)，同時(shí)內(nèi)卷也很厲害，樓市掀起新一輪的“價(jià)格戰(zhàn)”。

比如，10月5日開盤的羅湖蓮塘新盤——京基御景天巒府，推出609 套住宅，備案均價(jià)約6萬(wàn)/㎡，折后單價(jià)最低約 4.88 萬(wàn)/㎡。

在國(guó)慶假期啟動(dòng)認(rèn)籌登記的坪山新盤——君勝熙玥灣，備案均價(jià)約3.9 萬(wàn) /㎡，開盤限時(shí)優(yōu)惠86折，折后單價(jià)低至3.08萬(wàn)/㎡。

招商蛇口推出的王牌購(gòu)房節(jié)，第一階段為10月1日-10月10日，黃金周限時(shí)特惠，購(gòu)房補(bǔ)貼最高可達(dá)368萬(wàn)元/套。

卓越灣區(qū)公司推出鉅惠黃金周活動(dòng)，最高享10萬(wàn)元買車基金、15.5萬(wàn)元推薦傭金，還有101套好房大放價(jià)、額外9.9折、親子嘉年華等。

除了折扣，國(guó)慶假期開發(fā)商還有購(gòu)房送物業(yè)管理費(fèi)、家庭大禮包等促銷活動(dòng)層出不窮。

文君認(rèn)為，打折的背后是開發(fā)商面臨資金壓力，而“銀十”作為房企搶收市場(chǎng)、完成年度指標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，各大開發(fā)商都想在10月業(yè)績(jī)寫下“漂亮”的數(shù)據(jù)。

雖說(shuō)，國(guó)慶期間深圳個(gè)別樓盤銷售表現(xiàn)不俗，但整體而言，深圳今年國(guó)慶假期新房成交與去年相比，數(shù)據(jù)直接“腰斬”。

來(lái)自深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間（10.01-10.07）深圳新房網(wǎng)簽682套，其中住宅486套，環(huán)比節(jié)前（9.24-9.30）下降51.9%，相比2021年同期下降55%。

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而二手房9月成交直接跌破2千套大關(guān)。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅過(guò)戶量為1730套，環(huán)比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌了。

值得注意的是，9月29日晚，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

9月30號(hào)，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。

同在9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)文，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售住房1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人予以退稅優(yōu)惠。

國(guó)慶假期前，官方釋放三項(xiàng)樓市積極信號(hào)，為10月開端注入一劑強(qiáng)心針。

深圳貝殼研究院分析指出，國(guó)慶假期雖然二手市場(chǎng)整體熱度低于新房，但在節(jié)前陸續(xù)出臺(tái)的利好政策刺激下，咨詢量、看房量均出現(xiàn)上升趨勢(shì)，其中新增客量環(huán)比增長(zhǎng)9.1%、看房量環(huán)比增長(zhǎng)21.8%，為節(jié)后的成交打下良好基礎(chǔ)。

有業(yè)內(nèi)專家表示，輪番政策暖風(fēng)的作用下，市場(chǎng)信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐步回穩(wěn)。

文君則認(rèn)為，9月深圳新房項(xiàng)目大量批售，為10月沖刺備足了量，本月計(jì)劃入市項(xiàng)目14個(gè)不敵9月，隨著供應(yīng)量減少，成交或“穩(wěn)中有降”。

下面，奉上10月深圳在售樓盤表+計(jì)劃入市項(xiàng)目表供大家買房參考！