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【環(huán)球播資訊】樓市一周報 |? 上周新房住宅成交291套

深圳中原研究中心-樓市一周報(2022年第40周)

上周無項目獲批,5項目入市。

上周全市新房住宅共成交291套,環(huán)比↓75.1%;面積共計29681平,環(huán)比↓79.6%。


(相關(guān)資料圖)

本周經(jīng)理人指數(shù)為41.71%,上周深圳中原報價指數(shù)錄得32.39%。

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宏 觀 點 評

NEWS河南調(diào)整首套房公積金貸款利率

[河南調(diào)整首套房公積金貸款利率]

10月8日,河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知,自2022年10月1日起,省直首套個人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率。其中,首套個人住房公積金貸款利率:五年期以下(含五年)由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%,五年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即五年期以下(含五年)為3.025%,五年期以上為3.575%。

[杭州下調(diào)首套房公積金貸款利率0.15個百分點5年以下為2.6%]

10月8日,據(jù)杭州公積金發(fā)布公眾號,杭州下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。從10月1日起,杭州住房公積金管理中心下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

[東莞、中山:下調(diào)住房公積金利率!5年期以上3.1%]

10月8日,東莞市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的通知,中山市也同步調(diào)整,政策相同。自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率:5年期以下(含5年)個人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)至2.6%,5年期以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。

[鄭州:147個已售停工、半停工商品住宅項目已實現(xiàn)145個全面、實質(zhì)性復(fù)工]

10月6日,距鄭州市印發(fā)《“大干30天,確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》整30天的時間節(jié)點,鄭州全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中,有145個實現(xiàn)全面、實質(zhì)性復(fù)工,鄭州“保交樓、穩(wěn)民生、促發(fā)展”專項行動取得重要階段性成果。

[建面30萬平,寶安將建大灣區(qū)電商物流結(jié)算中心!2宗物流地將出讓]

10月8日,深圳寶安掛牌兩宗物流用地,均位于寶安區(qū)松崗街道,地塊的準(zhǔn)入行業(yè)為生產(chǎn)性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之A13現(xiàn)代物流業(yè)。其中一塊地的建面達(dá)30萬平,從位置信息來看,兩塊地均處于外環(huán)高速路附近。兩個項目將建成寶安智慧供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園和大灣區(qū)智能電商運營物流結(jié)算中心。地塊的出讓時間為2022年11月7日15時。

由于十一長假的到來,上周政策出臺明顯減少,主要以下調(diào)首套住房公積金利率為主。為響應(yīng)央行自10月1日起下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率的決定,杭州、東莞、中山、河南、海南、鄭州等地接連發(fā)布通知實施調(diào)整。9月底羅湖印發(fā)公共房規(guī)模化租賃籌集細(xì)則,計劃將符合規(guī)定的社會存量房源納入籌集范圍作為公共住房,進(jìn)一步完善“租售并舉”的租房體系。同時,財政部、稅務(wù)總局也于9月底發(fā)布了支持居民換購住房退個稅的公告,刺激部分置換需求。在多種政策的加持下,四季度市場有望加速修復(fù)。

2

土 地 成 交

上周無居住用地成交。3

批 售 情 況

上周無項目獲批。

4

開 盤 監(jiān) 測

上周5項目入市。

上周四住宅項目入市,去化僅一成。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交291套,環(huán)比↓75.1%;面積共計29681平,環(huán)比↓79.6%。

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

(10.3-10.9)

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交187套,環(huán)比↓53.6%;面積共計17290平,環(huán)比↓54.4%。

8

一 二 手 月 度 走 勢

截止10月9日,深圳全市一手住宅成交593套,二手住宅成交194套。

9

一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交47套,面積共計2510平;套數(shù)環(huán)比↓85.9%,面積環(huán)比↓87.2%。

上周一手辦公共成交11套,面積共計1103平;套數(shù)環(huán)比↓97.3%,面積環(huán)比↓98.0%。

10

二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交15套,面積共計946平;套數(shù)環(huán)比↓80.5%,面積環(huán)比↓82.0%。

上周二手辦公共成交4套,面積共計661平;套數(shù)環(huán)比↓20.0%,面積環(huán)比↑79.6%。

11

一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

10月1日至10月9日,深圳全市一手商業(yè)成交174套,10970平;二手商業(yè)成交16套,998平。

12

一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

10月1日至10月9日,深圳全市一手辦公成交64套,5888平;二手辦公成交4套,661平。

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經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為41.71%。14

報 價 指 數(shù)?

2022年第40周深圳中原報價指數(shù)錄得32.39%。15

跌 幅 榜

2022.10.2-10.8

16

市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,上周全市新房住宅共成交291套,環(huán)比↓75.1%;面積共計29681平,環(huán)比↓79.6%。上周無項目獲批,5項目入市。上周成交下降較為明顯,主要受國慶假期網(wǎng)簽延期所致,預(yù)計短期供應(yīng)會有所下滑,但成交量會得到修復(fù)。

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