深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2022年第40周)

上周無項(xiàng)目獲批，5項(xiàng)目入市。

上周全市新房住宅共成交291套，環(huán)比↓75.1%；面積共計(jì)29681平，環(huán)比↓79.6%。

(相關(guān)資料圖)

本周經(jīng)理人指數(shù)為41.71%，上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得32.39%。

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宏 觀 點(diǎn) 評(píng)

NEWS河南調(diào)整首套房公積金貸款利率

[河南調(diào)整首套房公積金貸款利率]

10月8日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知，自2022年10月1日起，省直首套個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行新的利率。其中，首套個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的2.75%下調(diào)至2.6%，五年期以上由現(xiàn)行的3.25%下調(diào)至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即五年期以下（含五年）為3.025%，五年期以上為3.575%。

[杭州下調(diào)首套房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)5年以下為2.6%]

10月8日，據(jù)杭州公積金發(fā)布公眾號(hào)，杭州下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。從10月1日起，杭州住房公積金管理中心下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

[東莞、中山：下調(diào)住房公積金利率！5年期以上3.1%]

10月8日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，中山市也同步調(diào)整，政策相同。自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率：5年期以下（含5年）個(gè)人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)至2.6%，5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。

[鄭州：147個(gè)已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)145個(gè)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工]

10月6日，距鄭州市印發(fā)《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》整30天的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，鄭州全市已排查出的147個(gè)已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目中，有145個(gè)實(shí)現(xiàn)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工，鄭州“保交樓、穩(wěn)民生、促發(fā)展”專項(xiàng)行動(dòng)取得重要階段性成果。

[建面30萬平，寶安將建大灣區(qū)電商物流結(jié)算中心！2宗物流地將出讓]

10月8日，深圳寶安掛牌兩宗物流用地，均位于寶安區(qū)松崗街道，地塊的準(zhǔn)入行業(yè)為生產(chǎn)性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之A13現(xiàn)代物流業(yè)。其中一塊地的建面達(dá)30萬平，從位置信息來看，兩塊地均處于外環(huán)高速路附近。兩個(gè)項(xiàng)目將建成寶安智慧供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)園和大灣區(qū)智能電商運(yùn)營(yíng)物流結(jié)算中心。地塊的出讓時(shí)間為2022年11月7日15時(shí)。

由于十一長(zhǎng)假的到來，上周政策出臺(tái)明顯減少，主要以下調(diào)首套住房公積金利率為主。為響應(yīng)央行自10月1日起下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的決定，杭州、東莞、中山、河南、海南、鄭州等地接連發(fā)布通知實(shí)施調(diào)整。9月底羅湖印發(fā)公共房規(guī)模化租賃籌集細(xì)則，計(jì)劃將符合規(guī)定的社會(huì)存量房源納入籌集范圍作為公共住房，進(jìn)一步完善“租售并舉”的租房體系。同時(shí)，財(cái)政部、稅務(wù)總局也于9月底發(fā)布了支持居民換購(gòu)住房退個(gè)稅的公告，刺激部分置換需求。在多種政策的加持下，四季度市場(chǎng)有望加速修復(fù)。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。3

批 售 情 況

上周無項(xiàng)目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測(cè)

上周5項(xiàng)目入市。

上周四住宅項(xiàng)目入市，去化僅一成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì) ????

上周全市新房住宅共成交291套，環(huán)比↓75.1%；面積共計(jì)29681平，環(huán)比↓79.6%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（10.3-10.9）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì)

上周全市二手住宅共成交187套，環(huán)比↓53.6%；面積共計(jì)17290平，環(huán)比↓54.4%。

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一 二 手 月 度 走 勢(shì)

截止10月9日，深圳全市一手住宅成交593套，二手住宅成交194套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周一手商業(yè)共成交47套，面積共計(jì)2510平；套數(shù)環(huán)比↓85.9%，面積環(huán)比↓87.2%。

上周一手辦公共成交11套，面積共計(jì)1103平；套數(shù)環(huán)比↓97.3%，面積環(huán)比↓98.0%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周二手商業(yè)共成交15套，面積共計(jì)946平；套數(shù)環(huán)比↓80.5%，面積環(huán)比↓82.0%。

上周二手辦公共成交4套，面積共計(jì)661平；套數(shù)環(huán)比↓20.0%，面積環(huán)比↑79.6%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢(shì)

10月1日至10月9日，深圳全市一手商業(yè)成交174套，10970平；二手商業(yè)成交16套，998平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢(shì)

10月1日至10月9日，深圳全市一手辦公成交64套，5888平；二手辦公成交4套，661平。

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經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為41.71%。14

報(bào) 價(jià) 指 數(shù)?

2022年第40周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得32.39%。15

跌 幅 榜

2022.10.2-10.8

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市 場(chǎng) 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交291套，環(huán)比↓75.1%；面積共計(jì)29681平，環(huán)比↓79.6%。上周無項(xiàng)目獲批，5項(xiàng)目入市。上周成交下降較為明顯，主要受國(guó)慶假期網(wǎng)簽延期所致，預(yù)計(jì)短期供應(yīng)會(huì)有所下滑，但成交量會(huì)得到修復(fù)。