10月15日，龍華區(qū)發(fā)展和改革局發(fā)布《龍華區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn)稿），公開(kāi)征求意見(jiàn)。

意見(jiàn)稿編制說(shuō)明表示，2019 年以來(lái)，我區(qū)匯隆商務(wù)中心、紅山 6979、匯德大廈、半導(dǎo)體產(chǎn) 業(yè)園、科技創(chuàng)新中心（觀瀾湖）、北站壹號(hào)、鴻榮源北站商業(yè)中 心及民治股份商業(yè)中心等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房先后投入使用，并分別 出臺(tái)了各處用房的企業(yè)入駐管理辦法。為加強(qiáng)對(duì)全區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè) 用房管理的統(tǒng)籌指導(dǎo)，有必要制定全區(qū)統(tǒng)一的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管 理辦法。

【資料圖】

意見(jiàn)稿共 6 章 41 條，主要框架結(jié)構(gòu)為總則、籌建移交、準(zhǔn)入條件和標(biāo)準(zhǔn)、入駐申請(qǐng)及管理、監(jiān)督檢查、附則。

意見(jiàn)稿表示：

● 國(guó)有企業(yè)建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)的創(chuàng)新型 產(chǎn)業(yè)用房，堅(jiān)持以租為主、租售并舉的配置原則，出租比例原則 上不低于 50％。 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房出售價(jià)格參考同片區(qū)同檔次產(chǎn)業(yè)用房出售 價(jià)格并給予一定優(yōu)惠，但最低不得低于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房成本價(jià)。 出售價(jià)格委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

● 入駐首年租金價(jià)格由區(qū)產(chǎn)業(yè) 主管部門(mén)按照創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金參考價(jià)格的30％-70％范圍內(nèi) 給予折扣優(yōu)惠。

● 入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）租用 2000 平 方米及以下的免租期為兩個(gè)月，租用 2000 平方米以上、4000 平 方米以下的免租期為三個(gè)月，租用 4000 平方米以上的免租期為 四個(gè)月。租期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等由入駐企業(yè)（機(jī) 構(gòu)）自行承擔(dān)。

● 入駐條件

申請(qǐng)入駐創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè) （機(jī)構(gòu)）原則上應(yīng)為“四上企業(yè)”或承諾入駐當(dāng)年達(dá)到“四上” 標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，且符合下列產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域：

（一）智能終端、半導(dǎo)體與集成電路、新能源、安全節(jié)能環(huán) 保、網(wǎng)絡(luò)與通信、精密儀器設(shè)備、高端醫(yī)療器械、智能傳感器、 工業(yè)母機(jī)、激光與增材制造、現(xiàn)代時(shí)尚等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)； （二）元宇宙、空天技術(shù)、區(qū)塊鏈、合成生物、可見(jiàn)光通信 與光計(jì)算、細(xì)胞與基因等未來(lái)產(chǎn)業(yè)； （三）金融業(yè)、文化旅游體育服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸與物流服務(wù) 業(yè)、法律服務(wù)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)； （四）經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審定的其他產(chǎn)業(yè)。

● 面積標(biāo)準(zhǔn)：

入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）可租用面積原 則上需結(jié)合其經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)、發(fā)展前景、產(chǎn)業(yè)鏈地位以及產(chǎn)業(yè)布局與 用房需求等實(shí)際情況予以租用：?

（一）按上年度或承諾入駐當(dāng)年在本區(qū)納統(tǒng)的產(chǎn)出規(guī)模或 經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大小租用的，單個(gè)企業(yè)的租用面積原則上不超過(guò) 10000 平方米； （二）對(duì)區(qū)產(chǎn)業(yè)或園區(qū)發(fā)展有促進(jìn)作用的研究機(jī)構(gòu)、創(chuàng)新載 體等，可租用面積原則上不超過(guò) 3000 平方米； （三）科技服務(wù)機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織評(píng)估等級(jí) 3A 級(jí)以上的行業(yè)協(xié)會(huì)，可租用面積原則上不超過(guò) 1000 平方米。 入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）確有必要突破上述條款，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審定 后按要求執(zhí)行。

龍華區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）部分內(nèi)容

總則

【概念界定】本辦法所稱(chēng)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，是指為滿(mǎn)足創(chuàng)新型企業(yè)和機(jī)構(gòu)的發(fā)展需求，由政府主導(dǎo)并按本辦法出租或出售的政策性產(chǎn)業(yè)用房，包括辦公用房、研發(fā)用房、工業(yè)廠(chǎng)房等。

【租售并舉】政府產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原則上只能用于出租，如確有出售必要，需簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議并報(bào)請(qǐng)區(qū)政府批準(zhǔn)，土地使用權(quán)出讓合同等用地批準(zhǔn)文件明確規(guī)定移交政府產(chǎn)業(yè)用房不得轉(zhuǎn)讓的除外。國(guó)有企業(yè)建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，堅(jiān)持以租為主、租售并舉的配置原則，出租比例原則上不低于 50％。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房出售價(jià)格參考同片區(qū)同檔次產(chǎn)業(yè)用房出售 價(jià)格并給予一定優(yōu)惠，但最低不得低于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房成本價(jià)。出售價(jià)格委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

【租金參考價(jià)格】創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金參考價(jià)格參照市（區(qū)）房屋租賃主管部門(mén)發(fā)布的同片區(qū)同檔次市（區(qū)）產(chǎn)業(yè)用房租金參考價(jià)格。如該片區(qū)未發(fā)布租金參考價(jià)格，區(qū)政府產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房由區(qū)物業(yè)管理中心、區(qū)政府或者國(guó)有企業(yè)統(tǒng)租的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房由牽頭單位委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估獲得，取兩家評(píng)估公司最低評(píng)估價(jià)的平均值作為租金參考價(jià)格。租金參考價(jià)格每年發(fā)布一次。

【收益權(quán)屬】創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房產(chǎn)生的收益權(quán)屬按產(chǎn)權(quán)歸屬確定。政府產(chǎn)權(quán)或統(tǒng)租的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房實(shí)行“收支兩條線(xiàn)”管理，租金收入應(yīng)當(dāng)按照政府非稅收入管理有關(guān)規(guī)定及時(shí)上繳區(qū)財(cái)政。國(guó)有企業(yè)籌集建設(shè)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房由相關(guān)國(guó)有企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，需區(qū)財(cái)政支持的由國(guó)有企業(yè)擬定方案報(bào)區(qū)政府審定。國(guó)有企業(yè)可以探索以租金入股等方式支持創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展。

籌建移交

【籌建方式】創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房通過(guò)以下方式籌集、建設(shè)：?

（一）行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)或統(tǒng)租；

（二）企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)，建成后按一定比例移交給政府；

（三）在城市更新、產(chǎn)業(yè)用地提高容積率及其他土地規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目中按一定比例配建并移交給政府；?

（四）區(qū)政府認(rèn)可的其他籌建方式。

以下情形必須納入創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理：?

（一）以本條第一款第一項(xiàng)方式籌建并通過(guò)劃撥及協(xié)議出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)的；?

（二）以本條第一款第一項(xiàng)方式籌建并通過(guò)劃撥及協(xié)議出讓以外其他方式獲得土地，在土地供應(yīng)文件、租售租賃合同等文件中明確納入創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理的；?

（三）以本條第一款第二、三項(xiàng)方式籌建的。?

以下情形經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組或區(qū)委區(qū)政府相關(guān)議事規(guī)則審定后方可納入創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理：?

（一）行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)購(gòu)買(mǎi)、統(tǒng)租的產(chǎn)業(yè)用房；?

（二）行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)除本條第二款第一、二項(xiàng)方式投資建設(shè)的產(chǎn)業(yè)用房；?

（三）以區(qū)政府認(rèn)可的其他籌建方式納入創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理的產(chǎn)業(yè)用房。

【購(gòu)買(mǎi)程序】創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房購(gòu)買(mǎi)遵循如下程序：?

（一）牽頭單位負(fù)責(zé)擬購(gòu)買(mǎi)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的選址、產(chǎn)權(quán)和使用情況的前期調(diào)查、詢(xún)價(jià)等工作，與產(chǎn)權(quán)人達(dá)成初步意向；（二）牽頭單位以按如下一種方式確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：?

1.由同時(shí)具備房地產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)和土地評(píng)估資信等級(jí) A級(jí)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估價(jià)格，牽頭單位通過(guò)談判確定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；2.規(guī)劃國(guó)土部門(mén)的銷(xiāo)售備案價(jià)格或指導(dǎo)價(jià)；3.通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)業(yè)用房的，按照掛牌價(jià)購(gòu)買(mǎi)；通過(guò)法院拍賣(mài)途徑購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)業(yè)用房的，按照拍賣(mài)價(jià)購(gòu)買(mǎi)；4.其他確定物業(yè)資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的方式。?

（三）牽頭單位向區(qū)財(cái)政部門(mén)申報(bào)購(gòu)買(mǎi)，區(qū)財(cái)政部門(mén)對(duì)購(gòu)買(mǎi)資金來(lái)源進(jìn)行確認(rèn)；?

（四）牽頭單位委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性分析及評(píng)估，經(jīng)評(píng)估符合購(gòu)買(mǎi)條件的，由牽頭單位主導(dǎo)成立談判領(lǐng)導(dǎo)小組，與產(chǎn)權(quán)人共同磋商購(gòu)買(mǎi)事宜，達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向；?

（五）牽頭單位制定創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房購(gòu)買(mǎi)方案（含合同），征求相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)后，按區(qū)委區(qū)政府相關(guān)議事規(guī)則審定；?

（六）區(qū)委區(qū)政府審議通過(guò)后，牽頭單位配合區(qū)物業(yè)管理中心與產(chǎn)權(quán)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或框架協(xié)議，辦理過(guò)戶(hù)、資產(chǎn)接收等手續(xù)。

【統(tǒng)租程序】創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房統(tǒng)租遵循如下程序：?

（一）牽頭單位負(fù)責(zé)擬統(tǒng)租產(chǎn)業(yè)用房的選址、產(chǎn)權(quán)和使用情況的前期調(diào)查、比選、詢(xún)價(jià)等工作；

（二）牽頭單位向區(qū)財(cái)政部門(mén)申報(bào)統(tǒng)租，區(qū)財(cái)政部門(mén)對(duì)統(tǒng)租資金來(lái)源進(jìn)行確認(rèn)；?

（三）牽頭單位委托兩家專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)比選的產(chǎn)業(yè)用房進(jìn)行統(tǒng)租價(jià)格評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格的平均值作為擬統(tǒng)租價(jià)格的最高限價(jià)；?

（四）牽頭單位組織與出租方進(jìn)行談判，制定統(tǒng)租方案，提出統(tǒng)租和運(yùn)營(yíng)管理建議，確定擬統(tǒng)租價(jià)格、簽約主體等，按區(qū)委區(qū)政府相關(guān)議事規(guī)則審定；?

（五）區(qū)委區(qū)政府審議通過(guò)后，按審議結(jié)果簽訂租賃協(xié)議。

【其他產(chǎn)業(yè)用房認(rèn)定程序】以區(qū)政府認(rèn)可的其他籌建方式納入創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理的產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)具備以下條件：?

（一）應(yīng)取得國(guó)有土地權(quán)證、房產(chǎn)證等證明材料，有明確的運(yùn)營(yíng)單位、不存在產(chǎn)權(quán)或運(yùn)營(yíng)糾紛；?

（二）具有較好的軟硬件設(shè)施，具備產(chǎn)業(yè)承載能力，可使用空置產(chǎn)業(yè)空間原則上不低于 1 萬(wàn)平方米；?

（三）原則上應(yīng)以園區(qū)（樓宇）整體納入。?

符合條件的產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)遵循如下認(rèn)定程序：?

（一）產(chǎn)權(quán)單位編制園區(qū)（樓宇）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃報(bào)告（產(chǎn)業(yè)規(guī)劃報(bào)告中應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目基本情況、產(chǎn)權(quán)歸屬情況、實(shí)施必要性、可行性、產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑選擇和定位、產(chǎn)出效益分析、功能布局、可租賃面積和租金價(jià)格等內(nèi)容）；?

（二）產(chǎn)權(quán)單位將園區(qū)（樓宇）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃報(bào)告征求領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位意見(jiàn)，涉及租金補(bǔ)貼的，由區(qū)財(cái)政部門(mén)對(duì)資金補(bǔ)貼方式及規(guī)模出具意見(jiàn)；

【創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房房源發(fā)布】區(qū)投資推廣和企業(yè)服務(wù)中心應(yīng)按要求及時(shí)在市產(chǎn)業(yè)用房供需服務(wù)平臺(tái)錄入和動(dòng)態(tài)更新創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房房源信息，向社會(huì)公眾發(fā)布。

【資金來(lái)源】建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、統(tǒng)租創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的資金來(lái)源為：?

（一）區(qū)政府及區(qū)相關(guān)部門(mén)來(lái)源為區(qū)財(cái)政；?

（二）國(guó)有企業(yè)來(lái)源為企業(yè)自籌?？商剿髟O(shè)立區(qū)政府和社會(huì)資本共同參與的產(chǎn)業(yè)投資基金解決創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房籌建資金來(lái)源。

【配建移交及監(jiān)管】區(qū)內(nèi)新供應(yīng)土地、城市更新及產(chǎn)業(yè)用地提高容積率配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，原則上應(yīng)無(wú)償移交給區(qū)政府，并在土地出讓合同中明確無(wú)償移交條款。

無(wú)償移交給政府的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房面積免繳地價(jià)，不計(jì)入項(xiàng)目可售面積，不占用項(xiàng)目可分割轉(zhuǎn)讓比例。土地競(jìng)得者或城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)在簽訂土地出讓合同前，提高容積率的實(shí)施主體應(yīng)在簽訂土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議前，與區(qū)工業(yè)和信息化局簽訂項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議書(shū)，項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議書(shū)應(yīng)明確項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)限制、建設(shè)工期、無(wú)償且 無(wú)條件移交給政府的建筑面積、設(shè)計(jì)建設(shè)方案、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容，具體交付樓層及戶(hù)型應(yīng)在項(xiàng)目土地出讓合同簽訂之后、預(yù)售之前簽訂創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房監(jiān)管協(xié)議書(shū)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。

土地競(jìng)買(mǎi)人（競(jìng)標(biāo)人）遞交書(shū)面競(jìng)買(mǎi)、投標(biāo)申請(qǐng)或城市更新項(xiàng)目拆除范圍單一主體申請(qǐng)實(shí)施主體資格確認(rèn)時(shí)，須一并提交建設(shè)和管理承諾書(shū)，確保按照創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房監(jiān)管協(xié)議書(shū)相關(guān)要求組織開(kāi)發(fā)建設(shè)。

【配建項(xiàng)目建設(shè)要求】在城市更新或產(chǎn)業(yè)用地提高容積率中配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建比例，依據(jù)市區(qū)城市更新、產(chǎn)業(yè)用地容積率調(diào)整及土地出讓的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；其他土地規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目中配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建比例，依據(jù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

各類(lèi)項(xiàng)目配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，應(yīng)與所在項(xiàng)目的其他產(chǎn)業(yè)空間整體規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付，共同使用公共配套設(shè)施，享受同等服務(wù)。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得在配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房與其他產(chǎn)業(yè)空間之間設(shè)置圍墻等物理隔離設(shè)施，也不得有其他類(lèi)似的隔離性措施等。對(duì)于在創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房和其他產(chǎn)業(yè)空間之間設(shè)置圍墻或類(lèi)似隔離措施，造成公共配套不能共同使用，經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。

準(zhǔn)入條件和標(biāo)準(zhǔn)

【入駐條件】申請(qǐng)入駐創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）原則上應(yīng)為“四上企業(yè)”或承諾入駐當(dāng)年達(dá)到“四上”標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，且符合下列產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域：?

（一）智能終端、半導(dǎo)體與集成電路、新能源、安全節(jié)能環(huán)保、網(wǎng)絡(luò)與通信、精密儀器設(shè)備、高端醫(yī)療器械、智能傳感器、工業(yè)母機(jī)、激光與增材制造、現(xiàn)代時(shí)尚等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)；?

（二）元宇宙、空天技術(shù)、區(qū)塊鏈、合成生物、可見(jiàn)光通信與光計(jì)算、細(xì)胞與基因等未來(lái)產(chǎn)業(yè)；?

（三）金融業(yè)、文化旅游體育服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸與物流服務(wù)業(yè)、法律服務(wù)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；?

（四）經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審定的其他產(chǎn)業(yè)。

【申請(qǐng)主體】申請(qǐng)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：符合本辦法第二十一條要求，注冊(cè)地、稅務(wù)登記地均在本區(qū)或承諾在租賃合同簽訂之日起 3 個(gè)月內(nèi)遷入本區(qū)，統(tǒng)計(jì)關(guān)系應(yīng)在租賃合同簽訂之日起滿(mǎn) 1 年后 30 個(gè)工作日內(nèi)遷入本區(qū)（若統(tǒng)計(jì)關(guān)系遷移政策有所調(diào)整，按新規(guī)定執(zhí)行）。

同時(shí)承諾在租賃（或購(gòu)買(mǎi)）協(xié)議期內(nèi)注冊(cè)地、稅務(wù)登記地、統(tǒng)計(jì)地不遷出本區(qū)。近三年經(jīng)營(yíng)規(guī)范，無(wú)重大違法違規(guī)行為。

【面積標(biāo)準(zhǔn)】入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）可租用面積原則上需結(jié)合其經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)、發(fā)展前景、產(chǎn)業(yè)鏈地位以及產(chǎn)業(yè)布局與用房需求等實(shí)際情況予以租用：?

（一）按上年度或承諾入駐當(dāng)年在本區(qū)納統(tǒng)的產(chǎn)出規(guī)?；蚪?jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大小租用的，單個(gè)企業(yè)的租用面積原則上不超過(guò) 10000平方米；?

（二）對(duì)區(qū)產(chǎn)業(yè)或園區(qū)發(fā)展有促進(jìn)作用的研究機(jī)構(gòu)、創(chuàng)新載體等，可租用面積原則上不超過(guò) 3000 平方米；?

（三）科技服務(wù)機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織評(píng)估等級(jí)3A 級(jí)以上的行業(yè)協(xié)會(huì)，可租用面積原則上不超過(guò) 1000 平方米。入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）確有必要突破上述條款，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組審定后按要求執(zhí)行。

【租金折扣優(yōu)惠】入駐首年租金價(jià)格由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)按照創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金參考價(jià)格的30％-70％范圍內(nèi)給予折扣優(yōu)惠。

租金折扣標(biāo)準(zhǔn)參照如下：

（一）上年度或承諾入駐次年在本區(qū)納統(tǒng)的產(chǎn)出規(guī)模不低于5 億元且經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)不低于 2500 萬(wàn)元的企業(yè)（機(jī)構(gòu)），租金折扣可享受參考價(jià)格的 30％；?

（二）上年度或承諾入駐次年在本區(qū)納統(tǒng)的產(chǎn)出規(guī)模不低于? 1 億元或經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)不低于 500 萬(wàn)元的企業(yè)（機(jī)構(gòu)），租金折扣可享受參考價(jià)格的 40％；?

（三）在本區(qū)已有自有物業(yè)全部自用且無(wú)法滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)發(fā)展需求，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)入駐的企業(yè)（機(jī)構(gòu)），租金折扣為參考價(jià)格的 70％；?

（四）其他入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）的租金折扣為參考價(jià)格的 50％。鼓勵(lì)入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）集約使用產(chǎn)業(yè)用房，入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）實(shí)際租用面積低于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理工作方案規(guī)定可租用面積的，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)一步確定租金折扣標(biāo)準(zhǔn)。?

入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）確有必要突破上述租金折扣標(biāo)準(zhǔn)的，產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)應(yīng)結(jié)合入駐單位發(fā)展前景、產(chǎn)業(yè)鏈地位以及產(chǎn)業(yè)布局與用房需求等實(shí)際情況按程序報(bào)批。

【租金調(diào)整】創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金優(yōu)惠實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，結(jié)合區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)的動(dòng)態(tài)評(píng)估，按租賃合同約定的年度租金變動(dòng)情形，定期調(diào)整入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）租金。

入駐申請(qǐng)和管理

【免租期限】入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）租用 2000 平方米及以下的免租期為兩個(gè)月，租用 2000 平方米以上、4000 平方米以下的免租期為三個(gè)月，租用 4000 平方米以上的免租期為四個(gè)月。租期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等由入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）自行承擔(dān)。

【續(xù)租及退租】入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）租賃創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定合同履行期限不少于 1 年，不超過(guò) 5 年，運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)在距離合同到期 6 個(gè)月和 3 個(gè)月時(shí)，分別告知入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）。

如入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）需繼續(xù)租用，運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)協(xié)助入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）及時(shí)辦理續(xù)約申請(qǐng)，區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)對(duì)入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）租期內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議和年度評(píng)估結(jié)果進(jìn)行審查，審查通過(guò)并達(dá)到入駐條件后，擬定續(xù)租意見(jiàn)按程序分級(jí)分類(lèi)審批。運(yùn)營(yíng)管理單位按審批結(jié)果為入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）辦理續(xù)租手續(xù)。

續(xù)租次數(shù)原則上不超過(guò) 2 次，續(xù)租首年租金按當(dāng)年發(fā)布或評(píng)估的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租金參考價(jià)格重新計(jì)算。

租賃合同未到期的入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）需提前退租，可向區(qū)產(chǎn) 業(yè)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，發(fā)函運(yùn)營(yíng)管理單位辦理退租手續(xù)，入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）須在 3 個(gè)月內(nèi)搬離。入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）在退租時(shí)應(yīng)將租賃的產(chǎn)業(yè)用房恢復(fù)原狀，經(jīng)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)同意的除外。

【擴(kuò)租或換租】入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）因技術(shù)升級(jí)、規(guī)模擴(kuò)張等原因需擴(kuò)大租賃規(guī)模或變更租賃地址的，可向區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)提出換租或擴(kuò)租申請(qǐng)，經(jīng)審查符合條件的方可換租或擴(kuò)租，擴(kuò)租申請(qǐng)按合并面積由產(chǎn)業(yè)管理部門(mén)上報(bào)分級(jí)分類(lèi)審批，其結(jié)果應(yīng)向社會(huì)公布。符合換租或擴(kuò)租條件的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）可在轄區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房范圍內(nèi)統(tǒng)籌進(jìn)行換租或擴(kuò)租。按照區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)審定的租用面積，擴(kuò)租企業(yè)（機(jī)構(gòu)）可以保留原租賃創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，入駐新增面積的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

【創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房轉(zhuǎn)讓】創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原則上限定自用。購(gòu)買(mǎi)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的企業(yè)（機(jī)構(gòu)）確需轉(zhuǎn)讓的，可向產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)由原所有人回購(gòu)其名下創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，申請(qǐng)回購(gòu)時(shí)應(yīng)累計(jì)達(dá)到產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議中約定的各項(xiàng)指標(biāo)要求，回購(gòu)價(jià)格不得高于原銷(xiāo)售價(jià)格。

監(jiān)督檢查

【禁止性規(guī)定】創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）不得有隱瞞真實(shí)情況、偽造有關(guān)證明等騙租騙購(gòu)行為。入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）不得有擅自轉(zhuǎn)租、分租、改變其原有使用功能等不按租賃合同約定使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的行為。購(gòu)買(mǎi)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）不得有擅自轉(zhuǎn)售、抵押、改變其原有使用功能等不按出售合同約定使用創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的行為。

未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究批準(zhǔn)，入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）不得開(kāi)展孵化器，創(chuàng)客、共享辦公等引入第三方的業(yè)務(wù)。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃、出售合同及產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議等文件應(yīng)當(dāng)包括但不限于對(duì)本條相關(guān)權(quán)責(zé)予以明確約定。

【退出規(guī)定】創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房運(yùn)營(yíng)管理單位、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)應(yīng)對(duì)入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）日常使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）存在違法違規(guī)行為，或評(píng)估復(fù)核不再符合入駐條件和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管要求的企業(yè)（機(jī)構(gòu)），經(jīng)運(yùn)營(yíng)管理單位和區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)共同評(píng)估確認(rèn)，按以下情形做出處理：?

（一）存在以下行為的，可依法取消入駐資格、終止租賃合同，且不得換租、擴(kuò)租：

1.簽約后一個(gè)月內(nèi)未使用產(chǎn)業(yè)用房正常開(kāi)展業(yè)務(wù)的（區(qū)相關(guān)政策規(guī)定的免租裝修期除外）；?

2.連續(xù) 15 個(gè)工作日無(wú)人辦公的，且未提前申報(bào)并獲得批準(zhǔn)；?

3.違反合同（包括但不限于租賃合同、產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議）約定的行為；?

4.入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）連續(xù) 2 年未通過(guò)動(dòng)態(tài)評(píng)估的；?

5.入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）未達(dá)到申請(qǐng)時(shí)承諾要求的；?

6.隱瞞真實(shí)情況、偽造有關(guān)證明等騙租的；?

7.存在擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借行為的；?

8.存在企業(yè)經(jīng)營(yíng)、安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面違法違規(guī)行為，且情節(jié)嚴(yán)重的。?

（二）存在以下行為，由產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)和運(yùn)營(yíng)管理單位責(zé)令入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）進(jìn)行整改，在所約定整改期內(nèi)未完成整改的，可依法取消入駐資格、終止租賃合同，且不得換租、擴(kuò)租：

1.存在擅自改變產(chǎn)業(yè)用房原有使用功能行為的；?

2.存在企業(yè)經(jīng)營(yíng)、安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面違法違規(guī)行為，且情節(jié)輕微的；?

3.不遵守監(jiān)管方、運(yùn)營(yíng)方相關(guān)管理規(guī)定的；?

4.存在其它物業(yè)管理違規(guī)行為的。?

入駐企業(yè)（機(jī)構(gòu)）存在失信行為的，將相關(guān)信息依法納入市公共信用信息平臺(tái)。

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