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一手住宅成交

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2022年9月東莞一手住宅成交3868套，環(huán)比上漲12.9%，成交量再創(chuàng)新高。但區(qū)域成交分化嚴重。

六大片區(qū)中，城區(qū)片區(qū)成交1612套，成為全市第一成交大戶，環(huán)比翻倍有余，全市占比42%，源于南城網(wǎng)簽套數(shù)破千，直接拉升城區(qū)片區(qū)網(wǎng)簽占比。水鄉(xiāng)片區(qū)憑借78.4%環(huán)漲幅度成為9月漲幅第二的片區(qū)。但濱海片區(qū)和東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)成交下滑破50%，松山湖片區(qū)成交熱度也有所下滑，松山湖僅成交8套。

二手住宅成交

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月東莞二手住宅網(wǎng)簽2735套，環(huán)比下跌11.8%，止步六連漲，多個鎮(zhèn)區(qū)成交掛零，整體金九未現(xiàn)。而據(jù)樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，9月新增售賣房源和新增客戶量齊齊下滑，反映了賣房和買房群體信心不足，未來預期低。

從六大片區(qū)的表現(xiàn)來看，全面下滑。其中城區(qū)片區(qū)跌幅全市最大，為22.2%。但網(wǎng)簽量第一名被城區(qū)片區(qū)拿下，二手住宅網(wǎng)簽561套，全市占比20%。成交超500套的還有東南臨深片區(qū)和松山湖片區(qū)。

二手住宅掛牌價

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止9月30日，東莞全市二手住宅掛牌價為2.60萬元/㎡，比8月下滑0.9%。其中松山湖片區(qū)、濱海片區(qū)、東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)及水鄉(xiāng)新城片區(qū)價格有所下滑，但城區(qū)片區(qū)和東南臨深片區(qū)片區(qū)價格環(huán)比有所上漲。

9月新房市場整體比二手市場活躍，二手成交雖下滑，但一二手成交總量比8月是有所提升的。10月初迎來房貸利率下調(diào)及賣房一年內(nèi)退稅等政策優(yōu)惠，未來市場情況或有所改善。