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來(lái)源：寶安日?qǐng)?bào)

據(jù)第七次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，龍華區(qū)流動(dòng)人口為194.01萬(wàn)人，占龍華區(qū)常住人口76.7%，與2010年相比流動(dòng)人口增長(zhǎng)53.77%，數(shù)量龐大的外來(lái)人口，促進(jìn)了龍華經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。對(duì)制造業(yè)大區(qū)龍華來(lái)講，來(lái)深建設(shè)者是龍華發(fā)展的基礎(chǔ)，而大部分來(lái)深建設(shè)者都是依靠租房解決“住”的問(wèn)題，租房成本是影響他們生存的重要因素。因此，想要留住來(lái)深建設(shè)者，必須要解決這個(gè)龐大群體的居住問(wèn)題。

經(jīng)過(guò)走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前來(lái)深建設(shè)者租房會(huì)遇到很多問(wèn)題，主要有：

一是租房市場(chǎng)價(jià)格混亂。市場(chǎng)上的房源大多掌握在房東手中，房東單方面掌控了房租的價(jià)格，再加上二手房東和房產(chǎn)中介的存在，出于利益考慮，助推了租金上漲。

二是租客權(quán)益受損維權(quán)難。租客處于劣勢(shì)地位，租房合同只能約束租客，難以約束房東。押金不退、限期搬家、不配合使用學(xué)位、退房惡意扣費(fèi)等問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，租客權(quán)益受損缺乏直接的監(jiān)管部門(mén)，社區(qū)工作站也只能調(diào)解，若房東不愿意配合則無(wú)法解決，訴諸法院更耗時(shí)耗力。

三是水電費(fèi)收費(fèi)不合理。除商品房小區(qū)外，城中村租房電費(fèi)在1.2-1.5元/度，水費(fèi)7-8元/立方米，遠(yuǎn)超民水民電標(biāo)準(zhǔn)。部分城中村還存在水費(fèi)最低消費(fèi)情況，如規(guī)定每月最低消費(fèi)3立方米水，不夠3立方米按照3立方米收取。房租連年漲加上高價(jià)水電費(fèi)，來(lái)深建設(shè)者不堪重負(fù)。為更好地保障來(lái)深建設(shè)者租房權(quán)益，讓來(lái)深建設(shè)者安心扎根龍華發(fā)展，提出以下建議：

一是加強(qiáng)對(duì)租房市場(chǎng)監(jiān)管。政府要重視對(duì)租房市場(chǎng)的監(jiān)管，出臺(tái)房租價(jià)格上漲指導(dǎo)線，通過(guò)對(duì)物價(jià)上漲水平、工資上漲水平、房東成本支出等方面綜合調(diào)研，制定合理的房租價(jià)格上漲指導(dǎo)線，對(duì)不同的房源制定不同的價(jià)格上漲區(qū)間，讓房租價(jià)格增長(zhǎng)保持在合理可負(fù)擔(dān)的范圍。同時(shí)，加大公共租賃住房的供應(yīng)，讓更多的低收入群體申請(qǐng)到保障性住房，實(shí)現(xiàn)“住有宜居”。

二是建立健全租客維權(quán)機(jī)制。出臺(tái)房屋出租行為處罰評(píng)級(jí)辦法，聯(lián)動(dòng)市場(chǎng)監(jiān)督管理、法院等相關(guān)部門(mén)建立健全租房監(jiān)管機(jī)制，公布監(jiān)管投訴渠道，對(duì)于損害租客權(quán)益的行為視情節(jié)給予處罰。同時(shí)，對(duì)房東進(jìn)行信用評(píng)價(jià)，對(duì)接到個(gè)人征信平臺(tái)，規(guī)范房東出租行為。

三是推行租戶(hù)“一表一戶(hù)”。讓城中村居民享受合理的用水用電價(jià)格，爭(zhēng)取“一戶(hù)一表”，租戶(hù)可以自行繳納水電費(fèi)，推動(dòng)租戶(hù)水電費(fèi)透明化。如現(xiàn)階段還未能實(shí)現(xiàn)“一戶(hù)一表”，建議聘請(qǐng)專(zhuān)家對(duì)城中村的用水用電進(jìn)行評(píng)估，制定一個(gè)合理的用水用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，讓水電費(fèi)價(jià)格由房東決定轉(zhuǎn)向由政府合理制定。