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【天天新視野】前海又有新住宅!這次供應11.2萬㎡!

最近大南山有點熱鬧。?周邊住宅動態(tài)不斷,前不久,花園城二期的規(guī)劃用地建設許可證公布,最近,大南山腳下,前海荔灣片區(qū)也有新盤的規(guī)劃用地建設許可證下來了,相信很快就會開工建設!?


(相關資料圖)

從中原找房的數(shù)據(jù)來看,目前大南山周邊待入市的住宅新盤有瑧灣悅、創(chuàng)意世紀公館和開元府。?準備動工的有花園城二期和今天我們要介紹的荔源返還用地(原為荔山工業(yè)園,宗地號:T102-0402宗地)?前海有11.2萬㎡住宅供應要來,容積率才2.66,這個新盤值得關注!?

01

低容積率新盤來襲!9月30日,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關于深圳市南山區(qū)荔源實業(yè)股份有限公司返還用地項目的建設用地規(guī)劃許可證。?

該地塊在興海達到東側,沿山路南側。

占地面積4.2407萬㎡,預計建設11.2451萬/㎡,土地用途為二類居住用地,也就是說出去回遷房的部分,未來很可能會有商品房入市。?地塊距離號線荔灣地鐵站只有650米左右,毗鄰大南山,靠近媽灣片區(qū)。?

地塊在南山實驗荔灣小學和深大附中的學區(qū)范圍內,月亮灣大道上有許多住宅,所處片區(qū)的居住氛圍比較濃厚。

周邊泛海城市廣場商圈,6個地鐵站的距離就能到達萬象前海。

從地塊出發(fā),去南山各大核心片區(qū)的距離,我們可以通過數(shù)據(jù)看看:?→萬象前海(桂灣):6.3km,15mins左右→太子灣:3.3km,10mins左右→海上世界:5.3km,21mins左右→海岸城購物中心(后海):7.7km,24mins左右→科興科技園(科苑):11km,26mins左右?整體上,地塊在大南山腳下,享有豐富的自然資源,但同時也因為有這么一座山,去往山的另外一邊,避免不了需要繞一些路。 (以上均為百度地圖測距)

02

媽灣新盤大PK!

地塊多處的媽灣片區(qū)是前海三灣里面唯一擁有山海合一資源的片區(qū),自2010年以來更多開發(fā)建設的是桂灣和前灣,聚焦金融商務建設和開發(fā),唯獨媽灣始終沒有大規(guī)模開發(fā)。?官方發(fā)布的規(guī)劃顯示,媽灣定位為前海深港國際服務城,此前媽灣曾發(fā)布公告,將在媽灣西側濱海處,建立前海城市新中心的新地標。?

媽灣片區(qū)前不久入市的頤城棲灣里,和該地塊僅相差一個地鐵站,631批選352套,開盤當天去化99%,單價9.3萬/㎡起,均價10.25萬/㎡,均為毛坯交付。

同項目的待入市新盤有頤城瑧灣悅,周邊還有創(chuàng)意世紀公館。?棲灣里和瑧灣悅雖然整體背山面海,但很可惜,海景被遮擋了,該盤的優(yōu)缺點非常明顯,周邊居住氛圍濃厚,大社區(qū),但學校一般。?

臻灣悅的戶型得房率更高,115㎡做4房,對比前海大部分新盤的戶型都是120㎡起步做3房,還是有一定的優(yōu)勢。?

創(chuàng)意世紀公館就目前網(wǎng)傳的資料來看,戶型套內建面均<90㎡,預計推售157戶,看起來地塊較小,容積率也很高,約6.10。?

而前海限價最低的天健悅灣府已經讓買房人著手凍資了,媽灣沒售罄,不知道桂灣在價格有優(yōu)勢的情況下,表現(xiàn)會如何!?

03

周邊指導價最高10.6萬/㎡!

前面我們對比了媽灣片區(qū)周邊待入市的新盤,因為地塊正要開始動工,離入市還有一段時間,幾乎沒什么資料,就項目情況方面,我們無法與這些項目進行比較。?我們再回到荔源返還用地來看看周邊的二手小區(qū)指導價。

德尚世家花園有別墅產品,因此指導價較高。整體指導價平均下來,應該是9.6萬/㎡左右。?如果新盤毛坯價格以此為參考,加上裝修費,和距離一個地鐵站的棲灣里相差不多。?不過周邊二手成交價才是最大的看點,想了解這方面的咨詢,記得關注咖姐后續(xù)付費板塊的更新!

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