最近大南山有點熱鬧。?周邊住宅動態(tài)不斷，前不久，花園城二期的規(guī)劃用地建設許可證公布，最近，大南山腳下，前海荔灣片區(qū)也有新盤的規(guī)劃用地建設許可證下來了，相信很快就會開工建設！?

(相關資料圖)

從中原找房的數(shù)據(jù)來看，目前大南山周邊待入市的住宅新盤有瑧灣悅、創(chuàng)意世紀公館和開元府。?準備動工的有花園城二期和今天我們要介紹的荔源返還用地（原為荔山工業(yè)園，宗地號：T102-0402宗地）?前海有11.2萬㎡住宅供應要來，容積率才2.66，這個新盤值得關注！?

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低容積率新盤來襲！9月30日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關于深圳市南山區(qū)荔源實業(yè)股份有限公司返還用地項目的建設用地規(guī)劃許可證。?

該地塊在興海達到東側，沿山路南側。

占地面積4.2407萬㎡，預計建設11.2451萬/㎡，土地用途為二類居住用地，也就是說出去回遷房的部分，未來很可能會有商品房入市。?地塊距離號線荔灣地鐵站只有650米左右，毗鄰大南山，靠近媽灣片區(qū)。?

地塊在南山實驗荔灣小學和深大附中的學區(qū)范圍內，月亮灣大道上有許多住宅，所處片區(qū)的居住氛圍比較濃厚。

周邊泛海城市廣場商圈，6個地鐵站的距離就能到達萬象前海。

從地塊出發(fā)，去南山各大核心片區(qū)的距離，我們可以通過數(shù)據(jù)看看：?→萬象前海（桂灣）：6.3km，15mins左右→太子灣：3.3km，10mins左右→海上世界：5.3km，21mins左右→海岸城購物中心（后海）：7.7km，24mins左右→科興科技園（科苑）：11km，26mins左右?整體上，地塊在大南山腳下，享有豐富的自然資源，但同時也因為有這么一座山，去往山的另外一邊，避免不了需要繞一些路。 （以上均為百度地圖測距）

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媽灣新盤大PK！

地塊多處的媽灣片區(qū)是前海三灣里面唯一擁有山海合一資源的片區(qū)，自2010年以來更多開發(fā)建設的是桂灣和前灣，聚焦金融商務建設和開發(fā)，唯獨媽灣始終沒有大規(guī)模開發(fā)。?官方發(fā)布的規(guī)劃顯示，媽灣定位為前海深港國際服務城，此前媽灣曾發(fā)布公告，將在媽灣西側濱海處，建立前海城市新中心的新地標。?

媽灣片區(qū)前不久入市的頤城棲灣里，和該地塊僅相差一個地鐵站，631批選352套，開盤當天去化99%，單價9.3萬/㎡起，均價10.25萬/㎡，均為毛坯交付。

同項目的待入市新盤有頤城瑧灣悅，周邊還有創(chuàng)意世紀公館。?棲灣里和瑧灣悅雖然整體背山面海，但很可惜，海景被遮擋了，該盤的優(yōu)缺點非常明顯，周邊居住氛圍濃厚，大社區(qū)，但學校一般。?

臻灣悅的戶型得房率更高，115㎡做4房，對比前海大部分新盤的戶型都是120㎡起步做3房，還是有一定的優(yōu)勢。?

創(chuàng)意世紀公館就目前網(wǎng)傳的資料來看，戶型套內建面均<90㎡，預計推售157戶，看起來地塊較小，容積率也很高，約6.10。?

而前海限價最低的天健悅灣府已經讓買房人著手凍資了，媽灣沒售罄，不知道桂灣在價格有優(yōu)勢的情況下，表現(xiàn)會如何！?

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周邊指導價最高10.6萬/㎡！

前面我們對比了媽灣片區(qū)周邊待入市的新盤，因為地塊正要開始動工，離入市還有一段時間，幾乎沒什么資料，就項目情況方面，我們無法與這些項目進行比較。?我們再回到荔源返還用地來看看周邊的二手小區(qū)指導價。

德尚世家花園有別墅產品，因此指導價較高。整體指導價平均下來，應該是9.6萬/㎡左右。?如果新盤毛坯價格以此為參考，加上裝修費，和距離一個地鐵站的棲灣里相差不多。?不過周邊二手成交價才是最大的看點，想了解這方面的咨詢，記得關注咖姐后續(xù)付費板塊的更新！