沒(méi)有記憶的日子，像一本沒(méi)有故事的書——陸鑫

最近樓市發(fā)生了很多故事，大抵都是和房?jī)r(jià)下跌有關(guān)。

其實(shí)回看過(guò)去幾年的樓市，在深圳樓市里面，還沒(méi)有看到先知，現(xiàn)在發(fā)生的很多事，都只是事后回看，大家的差別，也就是謹(jǐn)慎者際遇比冒險(xiǎn)者更好點(diǎn)而已，都沒(méi)有料到這一波能走到現(xiàn)在。

【資料圖】

現(xiàn)在樓市里面，流淌著兩種情緒，一種是覺(jué)得會(huì)無(wú)止境的下跌，不出手；一種還是，這么低了，有投資的機(jī)會(huì)？

可是，樓市明天會(huì)走向哪里，深圳樓市或者說(shuō)全國(guó)的，不是市場(chǎng)主導(dǎo)主要是政策，現(xiàn)在又加入了疫情這個(gè)和經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的因素，短期還是撲朔迷離。

最近，一位朋友寫了個(gè)換房故事，說(shuō)深圳一位已經(jīng)55歲的坂田業(yè)主，在2020年賣了自己自住的房子，到手500萬(wàn)。他拿出300萬(wàn)在佛山三水買了一套恒大的三層別墅，滿心歡喜以后退休了去養(yǎng)老。但是不巧的是，他買的是恒大開發(fā)的別墅，更不巧的是，他在中介的慫恿下，將剩余的200萬(wàn)買了恒大理財(cái)。

大家都知道最后結(jié)局有多悲慘，恒大的房子和恒大理財(cái)都爆雷，房子爛尾，理財(cái)丟水里了。

這是個(gè)悲慘的故事，套用一句時(shí)下流行的話，可是，他做錯(cuò)了什么呢？他只不過(guò)想換個(gè)別墅養(yǎng)老，只不過(guò)想手里的余錢可以有個(gè)穩(wěn)定回報(bào)。

朋友說(shuō)這是他盲目折騰。呆呆沒(méi)有覺(jué)得，他在深圳奮斗半生才在坂田買到一套89平的人，肯定很珍惜，但退休后如果生活中深圳，確實(shí)沒(méi)有什么幸福感可言，可是如果是在佛山，他可以住到230平帶大花園的三層別墅里，消費(fèi)水平又低，孩子回來(lái)看他也很有面子，有什么不好呢？如果孩子帶著孫子回到89平房子里，還得住酒店，但是住到別墅里，就是一家其樂(lè)融融的景象，這么幸福的生活憧憬，誰(shuí)不想有呢？何況在深圳，消費(fèi)水平多高！以那位業(yè)主的收入，估計(jì)退休后的生活品質(zhì)肯定不如住在佛山高。

所以，我沒(méi)有覺(jué)得他當(dāng)時(shí)是瞎折騰，而是出于對(duì)未來(lái)美好生活的向往，只是結(jié)局很悲慘。要知道，2020年，我們專業(yè)人士都想不到恒大地產(chǎn)爆雷這個(gè)事，還有很多業(yè)內(nèi)人士都買了他們的理財(cái)產(chǎn)品被套，專業(yè)人士尚且會(huì)這樣，何況一個(gè)普通人。你說(shuō)這是瞎折騰？不是，他們只是相信錯(cuò)了開發(fā)商，相信錯(cuò)了制度。深圳多年都沒(méi)有爛尾現(xiàn)象，去年之前，大部分都想不到無(wú)法收樓這樣的事情會(huì)發(fā)生。

兩年前，也沒(méi)有誰(shuí)能猜測(cè)到今天地產(chǎn)行業(yè)的“房不聊生”，大部分人都以為那個(gè)因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲帶來(lái)巨大焦慮的時(shí)代沒(méi)有終點(diǎn)，載我們前行的船會(huì)一路狂奔，誰(shuí)知道，風(fēng)高浪急，半路風(fēng)向大變，大船就撞上了礁石。

那位坂田業(yè)主有一件事情比大家都做得好，他是真的想有更好的養(yǎng)老生活，一點(diǎn)都不貪心，賣在了房?jī)r(jià)的高點(diǎn)，這是很多專業(yè)人士都做不到的！兩年前，樓市瘋狂，大家都沒(méi)有料到今天，都舍不得賣掉手里的房產(chǎn)，也就是那種舍不得，讓很多想換房的業(yè)主至今都在后悔當(dāng)初沒(méi)有及時(shí)出手，如果當(dāng)時(shí)出手了，就會(huì)和我朋友一樣，高拋低吸，非?？鞓?lè)。我記得一年多前也勸過(guò)一位朋友賣掉單價(jià)快30萬(wàn)的小房子換一個(gè)闊綽的大房子，朋友就覺(jué)得那是要漲到單價(jià)50萬(wàn)的，不舍得。

那是個(gè)讓有產(chǎn)者充滿了欲望的年代，大家都死死抱住手里的房子，覺(jué)得它就是財(cái)富自由的希望。當(dāng)然，有些人是靠它實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，但是大部分中產(chǎn)，如今還是很失落的，手里的房子賣不出去，打新?lián)Q房的機(jī)會(huì)就這樣不斷錯(cuò)過(guò)。

當(dāng)然，事實(shí)還是需要承認(rèn)的，因?yàn)椴豢煽挂蛩?，在過(guò)去的時(shí)間里，那位業(yè)主不貪心，但還是把錢折騰沒(méi)了，確實(shí)很慘。希望這位業(yè)主堅(jiān)強(qiáng)，想告訴他，人生海海，希望一直在，也許有一天，爛尾樓可以交樓。另外，現(xiàn)在和未來(lái)，比他更慘的人一點(diǎn)都不少。

他雖然錢折騰沒(méi)了，可是他沒(méi)有債務(wù)！現(xiàn)在和未來(lái)，市場(chǎng)如果一直這樣，很多人就是債臺(tái)高筑了，多少人正在苦苦支撐自己的月供，多少人正在為自己當(dāng)初的高杠桿付出代價(jià)。

2020年，正是“餓死膽小的，撐死膽大的”這樣的話流行的時(shí)候，加杠桿、代持成為市場(chǎng)常態(tài)，好多認(rèn)識(shí)的朋友都有找人代持。特別想說(shuō)，代持的一定小心你們的房子被抵押！因?yàn)榻裉煊袀€(gè)朋友說(shuō)，他了解到一些房子被代持人拿去抵押了，不要相信什么人性，及早想辦法以防房子被代持人抵押，特別那些幾千萬(wàn)的房子，抵押出來(lái)的金額好可怕。很多根本不是購(gòu)買者可以承受的，要知道，當(dāng)年的代持，有些是幾個(gè)人一起合伙找人代持的，可怕就在于他們自己的錢都緊巴巴的，合伙找人代持，房?jī)r(jià)不漲，就是虧錢。

2020到2021年還是一個(gè)盛行經(jīng)營(yíng)貸的時(shí)代，你去買房的時(shí)候，中介都會(huì)建議你，不要賣了自己房子，直接做經(jīng)營(yíng)貸，付全款買二手房然后去抵押，那一年，在做經(jīng)營(yíng)貸的路上，沒(méi)有最多，只有更多。到了今年，這些人有些可能沒(méi)事，但是不少人可能都有事，只有那些做經(jīng)營(yíng)貸生意的，又可以給那些撐不住的人貸款，很多人都希望熬過(guò)冬天，但是冬天有多遠(yuǎn)，誰(shuí)也不知道。

那天還有粉絲問(wèn)，龍華有個(gè)新盤備案價(jià)很低，值不值得投資。呆呆說(shuō)，你要住就去買，投資，我不敢說(shuō)了。

呆呆這么樂(lè)觀的人，最近越來(lái)越不樂(lè)觀了，今年的買房，不要主要以創(chuàng)富為目的了，買房首先考慮去安全性，就是萬(wàn)一繼續(xù)下行，你的房子安全邊際有多大。

現(xiàn)在要買房，一定先想清楚要干嘛，如果是要自住，這種不用猶豫的，遇到合適喜歡的可以買。畢竟結(jié)婚和孩子讀書這些等不了；另外一種就是看長(zhǎng)期投資回報(bào)的，如果覺(jué)得可以，也可以買，有些人就是不想把錢留在手里，收租的投資回報(bào)可以，那么也是可以的。就像現(xiàn)在很多公寓，價(jià)格已經(jīng)跌到投資回報(bào)率很高，如果對(duì)存錢沒(méi)興趣，可以買的。畢竟，理財(cái)產(chǎn)品現(xiàn)在都很多不保險(xiǎn)了。

那些希望過(guò)幾年還能賺一波的，暫時(shí)不知道怎么回答。不知道你們有沒(méi)有留意到大會(huì)里面的一句話，“不能讓財(cái)產(chǎn)性收入巨大地、成倍地超過(guò)勞動(dòng)收入”。個(gè)人覺(jué)得這句話很關(guān)鍵，過(guò)去這些年，雖然說(shuō)深圳工資高，但是財(cái)產(chǎn)性收入依然是大部分深圳有產(chǎn)者的主要收入，過(guò)去這些年，工資的漲幅哪里追得上房子的漲幅，大家的習(xí)慣性思維里，還是希望從房子上獲取財(cái)富。但是未來(lái)的致富邏輯可能變了。過(guò)去幾年，大家都在靠買房致富，這本來(lái)就是方向性錯(cuò)誤，買房就可以致富，那誰(shuí)還愿意努力工作呢？所以過(guò)去幾年，實(shí)體經(jīng)濟(jì)收到的沖擊是很大的，未來(lái)大家應(yīng)該會(huì)對(duì)實(shí)業(yè)更有信心點(diǎn)。

只是最近的情況，也不知道努力有沒(méi)有用，呆呆最近比較悲觀，可是，發(fā)現(xiàn)大部分咨詢買房的人，還是很多有投資需求的，那就還是前面那句，投資的，有價(jià)差有安全邊際的房子可以買，降低對(duì)未來(lái)的預(yù)期，當(dāng)你的資金足夠熬過(guò)周期，一切就會(huì)好起來(lái)，未來(lái)總是光明的。

如果問(wèn)現(xiàn)在樓市什么時(shí)候可以好？想說(shuō)，會(huì)慢慢好點(diǎn)，但是真的好，大約在yq結(jié)束之后。什么時(shí)候結(jié)束呢？不知道。