最近曝出，深圳灣也有以指導(dǎo)價成交的房源。

(資料圖片僅供參考)

深圳最抗跌的片區(qū)都以指導(dǎo)價成交，二手市場究竟得差到什么程度！

咖姐今天就從掛牌價和成交價兩方面入手，看看真實(shí)的情況是不是這樣。

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賣家掛牌：

我隨意我超隨意

深圳灣的小區(qū)并不多，但由于稀缺的海景景觀及深圳灣地段，深圳灣一直是208政策后深圳最抗跌的片區(qū)之一。

但這種情況在最近發(fā)生了改變，有網(wǎng)友爆料，深圳灣不斷有雙拼戶型正在接近指導(dǎo)價成交。

早先，由于一方面，深圳灣地段的大戶型更受歡迎，另一方面官方出臺了7090政策，因此此前許多開發(fā)深圳灣的開發(fā)商，做了雙拼戶型出售。

近幾年隨著深圳的限售限購政策推陳出新，雙拼戶型是越來越不受買房人歡迎。

在208政策下，首付比例降低，并且深圳灣的雙拼戶型需要買房人有2個購房名額，這些因素都讓雙拼戶型的流通更加困難。

中介小陳告訴咖姐，“現(xiàn)在雙拼戶型要出手，樓層和景觀尤為重要，房子本身有亮點(diǎn)，才能更好賣。”

他還好心提醒咖姐：如果選擇一開始掛高價，再慢慢遞減的策略，按照現(xiàn)在的行情來看，會出現(xiàn)滯銷，甚至賣不掉的情況。

這樣的策略放在以往深圳的二手市場，那是非常的普遍。我們時常聽到某個小區(qū)的成交價比前幾個月大相徑庭的消息。

咖姐從中原的掛牌數(shù)據(jù)來看，深圳灣片區(qū)的掛牌價，還是非常堅(jiān)挺，掛牌價高出指導(dǎo)價20%以內(nèi)的樓盤幾乎沒有，整體上，高出指導(dǎo)價幾乎一倍。

02

買家買單：

能不能再便宜？

雖然整體上的掛牌價高出指導(dǎo)價有1倍之多，但深圳灣“一房一價”的特點(diǎn)非常明顯，篩掉無效房源，咖姐發(fā)現(xiàn)，每個房源的掛牌價相差很多，單個小區(qū)的不同房源的單價可能相差幾萬。

也就是說，存在某些業(yè)主出售意愿較大的房源，掛牌價以指導(dǎo)價掛出，或者高出2-3萬/㎡。

那么買家對于這樣的價格反應(yīng)如何？

中介告訴咖姐，真實(shí)的情況是，綠海灣小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)有一套房源按指導(dǎo)價掛出，但盡管如此也賣不出去。

前面咖姐提到過，雙證的單價幾乎腰斬，斬到什么樣的程度。

通過與多家平臺的中介咨詢，咖姐了解到，綠海灣最近成交了一套89㎡的房源，單價高出指導(dǎo)價超50%。

而161㎡的房源，單價幾乎與指導(dǎo)價接近，高出指導(dǎo)價不超過5%.

高峰時期成交價高達(dá)2800萬的鴻威海怡灣150㎡戶型，最近有一業(yè)主2100出了一套低樓層，這個價格，小陳告訴咖姐，“我聽到的時候覺得不大可能，應(yīng)該沒有那么高?！?/p>

有還能抗住的小區(qū)嗎？

當(dāng)然也有，例如恒裕濱城二期和翡翠海岸，普遍的單證房源成交情況依舊是比較好的。

03

如果你真心想買/賣

當(dāng)深圳灣也出現(xiàn)按指導(dǎo)價成交的房源，對于深圳市場來說還是一個比較難以置信的消息。

但這也傳達(dá)了一個信號，某些房源要促成成交，例如雙拼房源、低樓層房源、無海景房源，可能存在巨大的議價空間。

現(xiàn)在我們看到掛牌價和成交價的差距，一方面是，不到急售的情況下，業(yè)主的心態(tài)還是非常好的，另一方面，買家更想要“撿筍”，觀望情緒濃厚。

如果你是賣方，咖姐建議你，可以盡量了解類似房源的市場成交價之后再進(jìn)行掛牌，如果一味把價格往高了掛，很可能會面臨房源滯銷的局面。

如果你是買房，咖姐建議你，不妨多等等多看看，筍盤肯定會出現(xiàn)，如果不考慮投資的名額，有價格超筍的雙拼房買下自住，也是非常好的選擇。

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