下半年的南山樓市,可謂是神仙打架。
繼招商璽家園成為年度第二個(gè)日光盤后,頤城棲灣里開盤當(dāng)天也去化98.5%。
(資料圖片)
這說明擠掉房?jī)r(jià)泡沫后,聰明的打新人已經(jīng)做出正確選擇,更青睞優(yōu)質(zhì)地段優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
萬科瑧灣悅和天健悅灣府緊隨其后放出風(fēng)聲,而深業(yè)云海灣目前施工進(jìn)展較為緩慢,今年入市概率較小。
接下來就是桂灣天健和媽灣萬科的pk。兩者各有優(yōu)劣勢(shì),到底該如何取舍?有關(guān)這個(gè)話題談?wù)撘恢弊h論紛紛,今天我們來探討下……
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桂灣VS媽灣
對(duì)比這兩個(gè)盤,就繞不開桂灣和媽灣。
1、從開發(fā)程度看:
前海由前灣、桂灣和媽灣組成,三個(gè)版塊發(fā)展重點(diǎn)和時(shí)間各不相同。
桂灣聚焦金融,前灣是科創(chuàng)和文化創(chuàng)意,而媽灣的重點(diǎn)放在國(guó)際商貿(mào)。
桂灣發(fā)展至今已有近10年的積累,相比之下,媽灣始終沒有大規(guī)模開發(fā)。可以說,桂灣是當(dāng)下前海建成度最高、最宜居的片區(qū)。
但后起步的媽灣,顯然會(huì)有更高的定位規(guī)劃,片區(qū)內(nèi)規(guī)劃了很多住宅用地,那現(xiàn)階段前海欠缺的居住和公共服務(wù)版塊大概率會(huì)安排在媽灣,未來媽灣的人居氛圍也會(huì)更勝一籌。
2、從交通便利看:
單論交通舒適度,現(xiàn)階段萬科更優(yōu),自駕能走月亮灣大道,項(xiàng)目旁300米左右就是地鐵5號(hào)(百度地圖直線測(cè)距)。
未來還有貫穿企鵝島、蛇口、西麗、新安、碧海等片區(qū)的的15號(hào)經(jīng)過。
天健距離1/5/11號(hào)線前海灣站,直線1公里左右(百度地圖直線測(cè)距)。臨近夢(mèng)海大道與怡海大道,自駕出行更方便。
但桂灣正在修前海最大的交通綜合樞紐站,未來將有3條地鐵線與2條城際線貫穿其中。
3、從噪音程度看:
交通便利往往伴隨著噪音影響。
萬科近月亮灣大道,貨柜車飛沙走石和噪音問題明顯。
但23年底媽灣的過海隧道會(huì)通車,將會(huì)分流部分貨車。臨月亮灣大道一側(cè)的房源,也全部做了3層隔音玻璃。但上述措施只能緩解,不能完全避免噪音問題。
天健并未像網(wǎng)傳的緊挨主干道,噪音來源主要是周邊施工聲音,隨著周邊項(xiàng)目竣工問題或能得到解決。
4、從商業(yè)休閑看:
商業(yè)方面:率先起步的桂灣,商業(yè)配套日漸成熟。有萬象城、山姆旗艦店(待開)、龍海商業(yè)廣場(chǎng)和前海壹方城等。
而媽灣目前有印里商業(yè),后期自身也有少許商業(yè)。
天健VS萬科
前面從桂灣和媽灣兩個(gè)版塊整體進(jìn)行了對(duì)比,接下來看看兩個(gè)盤的細(xì)節(jié)有什么區(qū)別?
1、價(jià)格:
桂灣的天健悅灣府,毛坯限價(jià)9.2萬,算是捅破近些年前海新盤的底線了。跟萬科瑧灣悅限價(jià)10.25萬相比,也有1萬左右的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
周邊的二手盤,像前海時(shí)代成交單價(jià)在13~16萬左右。這意味天健悅灣府跟前海時(shí)代每平也有3~6萬左右的倒掛空間。
圖源行舟筆記
2、物業(yè)&產(chǎn)品:
對(duì)比物業(yè),大家首先想到的是有口皆碑的萬科物業(yè)。
媽灣的萬科瑧灣悅,為瑧系2.0產(chǎn)品。盡管近來wq事件牽涉較多,但不可否認(rèn),萬科對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)、服務(wù)品質(zhì)把控還是到位的。
萬科115平4房戶型
萬科115平4房設(shè)計(jì),也是今年前海上車門檻最低的4房了。
無論是此前的已入市的龍光前海天境、潤(rùn)峯府、招商臨璽、前海時(shí)代二期、頤城棲灣里;還是未入市的深業(yè)云海灣、天健悅灣府,四房的起步門檻都在146㎡以上了。
而且瑧灣悅北側(cè)緊鄰水廊道公園,西、南兩側(cè)被鐵路公園包圍,東側(cè)緊鄰露營(yíng)公園,整體景觀資源更占優(yōu)勢(shì)。
簡(jiǎn)要總結(jié)
說到這,其實(shí)兩個(gè)盤的優(yōu)劣勢(shì)也很明顯了。
桂灣天健勝在便宜,比萬科低了1萬元,且當(dāng)前的桂灣比媽灣開發(fā)建設(shè)更成熟。不足之處就是地鐵距離較遠(yuǎn),以及保障房比例占比過高。
但媽灣萬科勝在產(chǎn)品,戶型使用率高。115平做4房,前海獨(dú)此一家,且還有在萬科品牌物業(yè)的加持。不足之處就是近月亮灣大道,噪音無法避免。
所以在性價(jià)比方面,桂灣天健比媽灣萬科前期投入資金成本少,且倒掛空間較大。但自住層面,個(gè)人認(rèn)為媽灣萬科的居住舒適度應(yīng)該更勝一籌。
上述觀點(diǎn)僅供參考,有具體疑問歡迎添加下方二維碼,專人為你解疑答惑。
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