11月2日，福田物美科技南方總部建設(shè)項(xiàng)目（宗地號：B205-0006）規(guī)劃變更公示，建筑覆蓋率≤50%調(diào)整為建筑覆蓋率≤80%。

(資料圖)

據(jù)了解，此項(xiàng)目是全市唯一 一個(gè)集行政、文化、信息、國際展覽、金融商務(wù)等于一體的綜合服務(wù)中心，集中體現(xiàn)了深圳的國際城市形象。

物美科技南方總部建設(shè)項(xiàng)目（宗地號：B205-0006）位于福田中心區(qū)金田路與福中路交匯處東北側(cè)，用地面積4499.95平方米。

該項(xiàng)目已于2021年3月30日取得《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（地字第440304202100013號），現(xiàn)物美南方科技有限責(zé)任公司申請變更項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求對變更內(nèi)容公開展示。

規(guī)劃設(shè)計(jì)條件主要變更內(nèi)容

項(xiàng)目變更前建筑覆蓋率≤50%。建筑退線：一級≥6m，二級≥9m。用地西北角設(shè)用地面積約400平方米的廣場型公共空間，用地北側(cè)退6米與北面項(xiàng)目南側(cè)退出的6米共建一條12米寬盡端道路（車行道9米，人行道兩邊各1.5米），供機(jī)動車及行人出入，支路到廣場邊為止。

備注：該地塊進(jìn)入深汕城際規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)。乙方建設(shè)方案需事先征得地鐵（鐵路）建設(shè)運(yùn)營單位書面意見同意后，方可辦理該用地的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

其他未注明事項(xiàng)也應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》、裝配式建筑、綠色建筑、海綿城市及其它技術(shù)規(guī)范的要求。

變更后：

1.建筑覆蓋率≤80%。

2.建筑退線：北側(cè)和東側(cè)一級≥6m、二級≥9m，西側(cè)一級、二級≥4.5m（建筑西側(cè)需與整體城市界面統(tǒng)一協(xié)調(diào)），西南角一級、二級≥0m，南側(cè)一級≥0m、二級≥6m。

3.用地內(nèi)設(shè)用地面積約400平方米的廣場型公共空間，用地北側(cè)退6米與北面項(xiàng)目南側(cè)退出的6米共建一條12米寬盡端道路（車行道9米，人行道兩邊各1.5米），供機(jī)動車及行人出入。

該用地進(jìn)入深汕城際規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)1293.01平方米，該用地圍護(hù)結(jié)構(gòu)錨索禁止侵入深汕城際規(guī)劃控制區(qū)。

地塊于去年2月份競得

此地塊于2021年2月20日，物美南方科技有限責(zé)任公司以底價(jià)12.57億獲福田一宗商業(yè)用地，綜合樓面成交價(jià)約1.4萬元/平方米，用于總部建設(shè)。

物美南方科技有限責(zé)任公司將與深圳市福田區(qū)工業(yè)和信息化局簽訂總部項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書，承諾上述宗地只能用于福田區(qū)數(shù)字化流通供應(yīng)鏈總部的項(xiàng)目建設(shè)。

出讓條件顯示，該宗地位于福田區(qū)福中路與金田路交匯處東北角，毗鄰深圳市民中心，土地面積4499.95平方米，建筑面積90000平方米，競買保證金2.514億元，土地使用年限30年。準(zhǔn)入行業(yè)類別為“以建設(shè)采購、集散、代理、分銷、配送中心為基礎(chǔ)的現(xiàn)代分銷和批發(fā)體系”。

其中，出讓宗地項(xiàng)目的辦公、商業(yè)產(chǎn)權(quán)歸競得人，辦公49820平方米、商業(yè)4000平方米，全年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；辦公3.6萬平方米，允許分割轉(zhuǎn)讓，作為政策性優(yōu)惠辦公用房，用于引進(jìn)與總部企業(yè)相關(guān)的上下游企業(yè)入駐。該部分辦公用房由區(qū)政府確定租售價(jià)格及租售對象后由競得人租售，對象為福田區(qū)政府指定的企業(yè)，并接受福田區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管。

建設(shè)集行政、文化、國際展覽等綜合服務(wù)中心

據(jù)了解，項(xiàng)目是全市唯一一個(gè)集行政、文化、信息、國際展覽、金融商務(wù)等于一體的綜合服務(wù)中心，集中體現(xiàn)了深圳的國際城市形象。

根據(jù)此前的設(shè)計(jì)規(guī)劃顯示，塔樓分為低、中、高三段，自下而上微微收分。

低區(qū)包含入口大堂、商業(yè)、教育培訓(xùn)等功能，四根巨柱與斜撐結(jié)構(gòu)將底部架空，形成17m通高的開放城市花園。宜人的環(huán)境吸引人們在此停留、漫步，充分展現(xiàn)物美集團(tuán)打造“美好生活”的企業(yè)愿景。學(xué)院報(bào)告廳面向中心區(qū)展示企業(yè)的朝氣與活力。

辦公空間每三層設(shè)為一個(gè)工作單元，適應(yīng)辦公模式的靈活變化。空中大堂高效連接高低兩區(qū)，也為辦公人員提供了方便可達(dá)、視野開闊的休憩場所。

▲ 辦公單元透視

▲ 空中大堂

塔冠位置設(shè)置屋頂展廳和空中花園，可在此舉辦企業(yè)展示，商務(wù)接待等豐富活動。

項(xiàng)目融合先進(jìn)的機(jī)電系統(tǒng)、智能操控、綠建設(shè)計(jì)等提升建筑的科技性。真正塑造一座適應(yīng)未來的物美總部。

▲ 總部屋頂花園

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