據網友爆料稱，深圳建筑產業(yè)生態(tài)智谷總部基地已經開拆了，未來這里將是千億級別的產業(yè)基地。

日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局發(fā)布了[大運樞紐站及其周邊地區(qū)]法定圖則01、02、10標準控制單元、04-01等地塊規(guī)劃調整及使用基本生態(tài)控制線的公示。

(相關資料圖)

公示顯示，為推動深圳建筑產業(yè)發(fā)展，落實市政府重要戰(zhàn)略部署，根據區(qū)委區(qū)政府有關工作部署，深圳市龍崗區(qū)住房和建設局來文申請對[大運樞紐站及其周邊地區(qū)]法定圖則01、02、10標準控制單元主導功能及單元增量、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06地塊用地功能及建筑增量進行規(guī)劃調整。

申請調整用地位于龍城街道，具體為博深高速以西、如意路以北區(qū)域，面積為257496.9平方米。

原以科研用地為主導，現調整為新型產業(yè)用地+公園綠地。據了解，此地塊為深圳建筑產業(yè)生態(tài)智谷總部基地。

法定圖則情況

（一）01單元主導功能為工業(yè)，總容積241.8萬平方米，其中存量建設用地增量11.5萬平方米。02單元主導功能為居住、科研設施，總容積109.0萬平方米，其中存量建設用地增量7.5萬平方米。10單元主導功能為工業(yè)，總容積125.2萬平方米，其中存量建設用地增量91.6萬平方米。

（二）04-01地塊規(guī)劃用地性質為科研用地，用地面積為146329平方米、配套設施為公共停車場（庫）；04-02地塊規(guī)劃用地性質為公園綠地，用地面積6066平方米；04-03地塊規(guī)劃用地性質為農林和其他用地，用地面積34895平方米；04-04地塊規(guī)劃用地性質為公園綠地，用地面積5218平方米；04-05地塊規(guī)劃用地性質為公共管理與服務設施用地，用地面積33032平方米；04-06地塊規(guī)劃用地性質為為農林和其他用地，用地面積12303平方米。

法定圖則調整后情況

（一）01單元主導功能不變，總容積調整為240.61萬平方米，其中存量建設用地增量調整為10.31萬平方米。02單元主導功能調整為居住、工業(yè)，總容積調整為145.96萬平方米，其中存量建設用地增量調整為44.46萬平方米。10單元主導功能不變，總容積調整為89.43萬平方米，其中存量建設用地增量調整為55.83萬平方米。

（二）為提高片區(qū)與周邊區(qū)域路網的融合及內部交通微循環(huán)，延長清輝路貫穿片區(qū)東西，紅線寬度為25米，并向南延連接如意路，紅線寬度為24米。北側規(guī)劃環(huán)形支路，其中西段規(guī)劃鷹暉路紅線寬度為24米，北段規(guī)劃鷹咀路紅線寬度為16米、東段規(guī)劃鷹起路紅線寬度為16米，東北段規(guī)劃鷹燦路預留直連匝道敷設空間，紅線寬度為28米，并設置內部支路清耀路，紅線寬度為16米。

結合調整后的路網重新劃分為04-01、04-02、04-03、04-04-01、04-04-02、04-05-01、04-05-02、04-05-03、04-06地塊。

其中：

04-01地塊，用地面積29577平方米，用地性質為公共管理與服務設施用地，備注“規(guī)劃”；

04-02地塊，用地面積2784平方米，用地性質為公園綠地，配套設施為公共廁所（建筑面積120平方米），備注“規(guī)劃”；

04-03地塊，用地面積67650平方米，用地性質為農林和其他用地，備注“現狀”。

04-04-01地塊用地面積3858平方米，用地性質為公園綠地，備注“規(guī)劃”；

04-04-02地塊用地面積4642平方米，用地性質為公園綠地，備注“規(guī)劃”；

04-05-01地塊用地面積19045平方米，用地性質為新型產業(yè)用地，地塊容積為94050平方米，配套設施為社區(qū)健康服務中心（建筑面積1500平方米）、通信單元機房（建筑面積60平方米）、社區(qū)體育活動場地（用地面積500平方米）；

04-05-02地塊用地面積42382平方米，用地性質為新型產業(yè)用地，地塊容積為169850平方米，配套設施為文化活動室（建筑面積1000平方米）等，備注“規(guī)劃”；

04-05-03地塊用地面積31414平方米，用地性質為新型產業(yè)用地，地塊容積為111800平方米，配套設施為公共充電站（建筑面積1100平方米）、通信單元機房（建筑面積60平方米）、社區(qū)體育活動場地（用地面積1000平方米）。

04-05-01和04-05-02備注“規(guī)劃，該地塊建設需增加連接鹽龍大道東側的通道，具體連接方式需進行片區(qū)交通承載力分析后確定”。

04-06地塊用地面積12963平方米，用地性質為農林和其他用地，備注“現狀”。

此前，“深圳建筑產業(yè)生態(tài)智谷總部基地一期城市設計與建筑設計總承包國際招標”正式啟動。

項目位于龍崗區(qū)大運國際科教城中部，用地面積超9萬平方米，建筑面積約50萬平方米，擬按“1+1”即“總部基地＋產業(yè)基地”空間布局的模式進行開發(fā)建設。建成后將作為深圳建筑企業(yè)總部匯聚地，引領建筑產業(yè)集群發(fā)展。

中國工程院院士孟建民帶領深圳市建筑設計研究總院建筑創(chuàng)作院、AS+P Albert Speer+Partner GmbH、DP ARCHITECTS PTE LTD所組成的聯(lián)合體團隊，以“超鏈綠谷·低碳聚落”為設計理念，成功入圍3個中標候選方案之一。

深圳建筑產業(yè)生態(tài)智谷位于深圳市龍崗區(qū)大運國際科教城中部，擬按“1+1”即“總部基地”＋“產業(yè)基地”空間布局的模式進行開發(fā)建設。

圍繞現有技術優(yōu)勢布局以智能建造、智慧建筑、碳中和建筑為主的三大產業(yè)集群，關注產業(yè)生態(tài)圈構建所必須的六大中心：企業(yè)總部集聚、智能數字創(chuàng)新、建筑標準制定、綠色低碳示范、智慧建筑創(chuàng)新、科技展示交易。

以創(chuàng)新型業(yè)務領域帶動行業(yè)內外企業(yè)發(fā)展，領航數字產業(yè)化新藍海，形成綠色低碳城市示范區(qū)，支撐性要素齊全的建筑企業(yè)總部匯聚地，引領未來深圳市千億級建筑產業(yè)集群，帶動本地經濟跨越式增長。

生態(tài)智谷布局示意圖

用地范圍圖。?城市設計：研究范圍為74.6公頃的城市設計，其中總部基地約27.8公頃；概念建筑設計：總部基地一期4.6公頃（暫定）的概念建筑設計。

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