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全球今熱點:總價233萬起,南山悅時光花園獲批預(yù)售,推676套71-81㎡三房

11月4日,南山悅時光花園(備案名:悅時光花園)獲批預(yù)售,并在深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示,此次共備案785套房源,其中可售商品住宅676套,安居商品房109套。


(資料圖)

住宅產(chǎn)品戶型建面約71-81㎡三房,單價區(qū)間在3.39-4.49萬/㎡,總價區(qū)間在243-365萬/套。

據(jù)了解,折扣后總價233萬起。

南山悅時光花園位于龍崗區(qū)寶龍街道寶沙一路和沙荷路交叉口南側(cè)。

項目前身原為G02113-0052宗地,由南山控股以11.78億拍下,項目位于龍崗區(qū)寶龍街道寶沙一路和沙荷路交叉口南側(cè),該宗地普通商品房銷售均價不得高于3.71萬/㎡,安居房平均售價不得高于1.81萬/㎡、最高售價不得高于1.90萬/㎡。

資料顯示,項目建設(shè)用地面積20431.93㎡,總建面114148.88㎡,計容建面83429.52其中㎡,商品房建面51598㎡,安居房建面8182㎡,自持租賃房建面12000㎡,幼兒園建面3200㎡,凈菜市場建面2000㎡,并無商業(yè)配套。

項目總房源960戶,其中安居房109戶,商品房851戶。

由5棟塔樓組成,小區(qū)有兩種戶型,建面約71㎡、81㎡三房,適合剛需購房者上車。

附戶型圖:

71㎡三房兩廳一衛(wèi)

81㎡三房兩廳兩衛(wèi)

根據(jù)規(guī)劃,1棟A座整棟、1棟C座部分戶型為租賃保障住房,其余為可售商品房,而值得注意的是,1棟C座除了保障房,01/05/06戶型為商品房。

項目整體不算特別大,擁有40%綠化率,在整個片區(qū)算比較不錯。小區(qū)內(nèi)并未有泳池、球場等設(shè)施配套,有需要的住戶需要共享附近幾個小區(qū)場地。

在商業(yè)上,南山悅時光花園周邊有金地·名峰、振業(yè)天巒等住宅小區(qū)配建的底商,僅能滿足業(yè)主日常的采買需求。

戶型使用率78%,算正常水平,每個房間如果把飄窗利用起來,可以保障寬敞度,居住沒有擁擠感。但片區(qū)80+㎡三房房源不少,考慮五年后二手流通,與周邊仁恒高贈送、金地名峰復(fù)式相比之下,并沒有優(yōu)勢。

項目周邊的二手房指導(dǎo)價在3.53萬-4.2萬/㎡之間,具體為振業(yè)巒山谷指導(dǎo)價3.53萬/㎡,為2006年小區(qū);振業(yè)天巒指導(dǎo)價3.75萬/㎡,為2000年小區(qū);金地名峰指導(dǎo)價3.90萬/㎡,為2010年小區(qū)。

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關(guān)鍵詞: 時光花園
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