還有2個(gè)月2022年就要結(jié)束了，深圳二手市場(chǎng)成交依然低位運(yùn)行。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月全市二手住宅過(guò)戶量為1730套，再度跌破2000大關(guān)，已是深圳二手住宅成交的四連跌了，市場(chǎng)亟需實(shí)際性的政策提振信心。

高樓層備受歡迎

(相關(guān)資料圖)

現(xiàn)階段市場(chǎng)預(yù)期不足，有需求的買家不敢輕易出手，很多業(yè)主賣房旅程不是很順利，那么2022年什么樣的房子最受歡迎呢？

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月深圳二手住宅成交占比最大的竟然是高樓層的房源（當(dāng)前樓層在總樓層大于2/3是高樓層）！

其實(shí)不難理解，深圳發(fā)展成大都市，土地資源稀缺，凈人口流入大，房子供不應(yīng)求，所以很多住宅小區(qū)規(guī)劃時(shí)不乏大社區(qū)高樓層，新建的高層住宅樓盤更是比比皆是。其次，買高樓層的好處也不少，空氣質(zhì)量比較好、視野高風(fēng)景好、噪音污染小，居住體驗(yàn)相對(duì)很不錯(cuò)。

“00后”房子賣得最火

41年前深圳還是個(gè)小漁村，41年后深圳躍升一線城市，在深圳的住宅樓盤年紀(jì)自然都不會(huì)太老。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前2022年成交的二手住宅房源中，建成10-20年的房源占比最高，達(dá)43.8%，其次是20-30年，占比27%，5年及以內(nèi)的不足5%。

一般來(lái)說(shuō)買二手房最佳的房齡不能太老，但有一定年紀(jì)的房子也有不少好處，比如10年-20年區(qū)間的房子，通?？瓷先ゲ粫?huì)特別老舊，但周圍的配套設(shè)施、生活環(huán)境，總體來(lái)說(shuō)都是比較合適的，尤其是有一些小區(qū)到了一定的房齡之后，還會(huì)有自己的幼兒園，這樣送孩子上幼兒園就方便很多了。

建設(shè)了10多年的小區(qū)，在交通位置和所處的位置，相對(duì)于周圍的其他小區(qū)來(lái)看，都算是比較核心的，日常出行的公共交通也會(huì)相對(duì)更便捷。

但20年及以上的房子也有個(gè)好處。在實(shí)施改造的老舊小區(qū)中，住建部劃定的范圍是20年以上的小區(qū)。

也就是說(shuō)，一些房齡在20年以上，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)比較低，維護(hù)、養(yǎng)護(hù)不到位的小區(qū)，可能會(huì)被列入老舊小區(qū)進(jìn)行改造。

此外，賣房時(shí)房齡會(huì)是一個(gè)很好的參考指標(biāo)。新房成交后5年是一個(gè)很好的分界點(diǎn)，無(wú)論對(duì)于賣方，或者對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)都是比較少的。

另一個(gè)維度來(lái)看，深圳目前比較熱門的二手住宅大多數(shù)是00后，果然現(xiàn)在都是00后的天下，占比超過(guò)50%！其次是2010年后建的房子，占比為31.5%，80后的老舊房子依然還有在成交。

注:80后指1980年-1990年建的小區(qū),以此類推,00后指2000年后建的小區(qū),20后指2020年后建的小區(qū).

各區(qū)不同房齡二手住宅成交分布

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，全市00后房源成交最多的是福田區(qū)，其次是南山區(qū)和龍崗區(qū)，但不同的是，10后房源在龍崗區(qū)成交最多，其次是龍華區(qū)、光明區(qū)等。但也可以看出，80后、90后的成交房源則分布在福田居多。

各區(qū)“00后”房子推薦

2022年深圳人最愛(ài)買00后房子。那么各區(qū)熱門00后房子又是哪些呢，樂(lè)有家研究中心整理給大家作為購(gòu)房參考。