深圳租金也有“指導(dǎo)價”了！

(資料圖片僅供參考)

10月28日，深圳住建局正式發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》。一出手，就把全市4319個小區(qū)、2042個城中村私宅、4500個產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)，以及6702個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，共17563個項目，全部包括在內(nèi)！

二手房指導(dǎo)價出臺后二手市場至今仍舊難見回暖的苗頭！這次，租金參考價的影響又會如何？目前深圳的房租水平怎么樣？

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深圳租金跌回5年前，真的嗎？

樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截止到2022年上半年，深圳全市住宅真實成交租金為73元/平·月，對比發(fā)現(xiàn)比2018年略貴一點，比2019年略低，所以整體是回調(diào)至4年前的水平。

繼續(xù)用4年時間來對比發(fā)現(xiàn)，深圳全市的樓盤房租有過半是下跌的，占比53%，另外的47%的住宅樓盤房租是上漲的。所以總體來看，深圳的商品住宅成交租金都是下探的趨勢，對于租客而言比較友好。

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各區(qū)4年租金情況

各區(qū)來看，先看跌的，福田房租下跌的商品住宅樓盤占比是最高的，其次是羅湖和龍崗。再看漲價的，南山和寶安房租上漲的住宅樓盤占比排前二。其中房租跌比漲的多的是福田和羅湖兩個區(qū)域，原因不難理解，由于2022年被疫情經(jīng)常光顧，被封控的次數(shù)已經(jīng)數(shù)不過來，很多人已經(jīng)陸續(xù)退租另尋租處。

此外，不僅僅數(shù)據(jù)上顯示深圳的房租有下滑了，業(yè)主們也是深有感觸，出租信心都在減弱，很多為了減少空置時間，直接通過降價來加快房屋出租。但其實不是今年才開始的，早在2020年疫情發(fā)生之初，租金就走入下滑通道，一直到現(xiàn)在都沒有緩過來。

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租金下行原因幾何？

對于此次深圳市房租下跌的原因，行業(yè)中分析下來大概有這幾類：

①從大周期來講，深圳房租此前若干年一直在漲，已經(jīng)到了高位水平，這幾年疫情突發(fā)，嚴(yán)重限制了外來人口輸入，房價和租金上漲已經(jīng)失去動力。

②深圳收緊了落戶政策，落戶起點變成了本科，這大大限制了人口的流入，租房市場的需求自然隨之變小；值得注意的是，深圳產(chǎn)業(yè)升級，一些傳統(tǒng)制造企業(yè)轉(zhuǎn)移，也使得一些制造業(yè)工人隨之離開深圳。

③在疫情等多方面因素的影響下，年輕人在深圳“搞錢”的難度加大，裁員降薪信心不足，扛不住退租另尋更便宜的住處，部分房東們面臨著不降房租就租不出去的壓力。

④此外，14號線等連接關(guān)外地鐵陸續(xù)開通，交通更便利，一些關(guān)內(nèi)的租客更愿意搬去關(guān)外了（光明、龍崗為代表），因此整體租金也會下滑。

⑤近幾年深圳在租賃市場的供給卻在不斷加大，政府對租賃市場的政策支持力度也在不斷加大。深圳計劃“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房不少于40萬套（間），占住房建設(shè)籌集總量的45%左右。

總體而言，深圳的租房人群在不斷的減少，二是增加了租賃房源的供應(yīng)，需求減少，供應(yīng)增加，房租自然下降。

據(jù)李宇嘉判斷，從大周期來看，過去幾年深圳的租金確實漲得太快，在如今租房供應(yīng)持續(xù)上升的背景下，未來深圳的租金還存在繼續(xù)下跌的可能。

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小區(qū)房租抗跌榜

雖然有過半小區(qū)房租下滑，但還有不少小區(qū)非常受租客的青睞，房租不降反漲，這些小區(qū)簡直贏麻了！而今年最顯眼的是坪山的幾個小區(qū)，在上漲小區(qū)前30中，有不少位于坪山。坪山因比亞迪新業(yè)務(wù)擴(kuò)招2萬多人為坪山帶來了大量的租客，有些小區(qū)甚至一房難求，從而促進(jìn)了房租的上調(diào)。