以往，九月十月是銷售的旺季，也是年前最佳的一波入市良機(jī)。

國慶期間各大樓盤熱銷，咖姐看到了“銀十”的苗頭。如今十月已經(jīng)結(jié)束，官方最新的數(shù)據(jù)已經(jīng)更新，咖姐整理了今年九月、十月深圳一二手成交情況，我們來看看今年深圳的“金九銀十”，表現(xiàn)如何。

（注：文中數(shù)據(jù)均來源深圳中原研究中心，由大咖深房團(tuán)制圖，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處）

(資料圖片僅供參考)

新房成交量回彈

縱觀今年的1-10月新房成交數(shù)量，過去的10個(gè)月內(nèi)，有5個(gè)月的新房成交數(shù)量不超過3000套，其中二月和五月甚至跌破了2000套。

但今年9月、10月新房成交量已出現(xiàn)回彈，9月的成交數(shù)量達(dá)到過去的10個(gè)月中最高的3614套，超過了今年1月的成交；10月相比9月略有下滑，成交3328套，但在今年來看也是表現(xiàn)比較好的一個(gè)月。

剛過去的10月就有10個(gè)項(xiàng)目開盤，其中8個(gè)為住宅項(xiàng)目，兩個(gè)“日光”。

新房成交表現(xiàn)不俗

咖姐又對(duì)比了2017年-2022年九月、十月深圳全市的成交情況。

新房方面，相信國慶期間大家或多或少都看到過各個(gè)樓盤的銷售喜報(bào)。

今年九月、十月的成交情況不僅是在今年的幾個(gè)月中表現(xiàn)不俗，對(duì)比2017-2022年歷年的成交數(shù)據(jù)，也是處于比較高位的數(shù)值。

2017-2022年期間，九月、十月的新房成交巔峰出現(xiàn)在2020年，總計(jì)9488套；2021、2022年則分別為8055、6942套。相比2020年有所下滑，但也明顯超過了2017-2019年的成交套數(shù)。

從今年1-10月新房銷售的情況來看，單價(jià)最高的住宅為南山華潤城潤璽二期，備案均價(jià)約13.2萬/平；單價(jià)最高的公寓也位于南山，為蛇口太子灣泓璽大廈，備案均價(jià)約10.7萬/平。

二手成交“斷崖式”下跌

二手方面則可以看到明顯的對(duì)比，2019年為九月、十月二手成交巔峰，共14289套。

因2021年出臺(tái)的“208新政”，21和22年九月、十月的二手成交相比17-20年，出現(xiàn)了“斷崖式”的下跌。

另外，咖姐選出了九月、十月深圳買房人們最關(guān)注的二手樓盤TOP20（數(shù)據(jù)來源中原找房網(wǎng)頁及APP）：

四個(gè)“日光盤”出現(xiàn)

據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，截至11月1日，今年共有86個(gè)項(xiàng)目開盤，共計(jì)供應(yīng)了37710套新房；套均總價(jià)625萬、套均單價(jià)約6.25萬/平。

去化率來看，今年9-10月住宅總?cè)セ始s32.4%。

今年過去的10個(gè)月內(nèi)，深圳共有6個(gè)盤“日光”，其中深鐵閱山境、大族云峰均為尾盤推售，套數(shù)不多。

6個(gè)日光的樓盤里，包含了南山福田的豪宅，也有適合剛需上車的樓盤。其中蛇口招商璽家園、光明宏發(fā)萬悅山二期、光明深業(yè)頤瑞府、塘朗深鐵閱山境均在今年的九月、十月開盤并售罄。

9月21日，招商璽家園開盤，1615批客戶選604套房

9月24日，宏發(fā)萬悅山二期開盤，1343批客戶選676套房

10月29日，深業(yè)頤瑞府開盤，1220批客戶選444套房

10月30日，深鐵閱山境尾盤現(xiàn)樓選房，共62批客戶

好地段、好價(jià)格，大大提升了深圳買房人的熱情。

十一月仍多個(gè)項(xiàng)目待售

今年還有兩個(gè)月，開發(fā)商推盤熱情不減。據(jù)深圳中原研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，11月還有15個(gè)項(xiàng)目有入市計(jì)劃，詳細(xì)的樓盤解析可以看咖姐昨天的文章：準(zhǔn)備買房過年的深圳人注意！收好這份11月最全買房攻略。

今年最后兩個(gè)月

深圳樓市能繼續(xù)回暖嗎？