樓市筑底信號(hào)又來一個(gè)

目錄：

一、金融十六條支持房地產(chǎn)房發(fā)展

(資料圖片)

國(guó)企民企同等待遇，因城施策降低首付和利率，三道紅線、集中貸款管理制度延期。

二、樓市的兩次探底

去年探底因樓市嚴(yán)格調(diào)控和貨幣緊縮，今年探底因?yàn)橐咔橛绊懡?jīng)濟(jì)增速下降。

三、樓市分析框架，買房要等信號(hào)！

深圳樓市分析框架三個(gè)影響因素，買房要等信號(hào)，等兩個(gè)信號(hào)，樓市政策放松可以筑底，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇可以回升。

一、金融十六條支持房地產(chǎn)發(fā)展

金融管理部門部門又發(fā)布了金融政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

原文見——附錄：通知全文。

一共十六條，其中：

(一)穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)擺"，對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，……”“毫不動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用”解除國(guó)進(jìn)民退的擔(dān)憂，國(guó)和民都是毫不動(dòng)搖要發(fā)展的。

(二)支持個(gè)人住房貸款合理需求。支持各地在全國(guó)政策基礎(chǔ)上，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水平。支持金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)，合理確定符合購(gòu)房條件新市民首套住房個(gè)人住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)解讀：本條是關(guān)于個(gè)人貸款方面的。首付比例和利率有望進(jìn)一步下調(diào)，因城施策四個(gè)字，深圳有希望嗎？

其他各條政策都為開發(fā)商、商業(yè)銀行松綁，三道紅線、集中貸款管理等樓市調(diào)控重手都延期執(zhí)行。

這是樓市再次放松的重要信號(hào)。就看因城施策如何執(zhí)行。

二、樓市的兩次探底

一）全國(guó)樓市已經(jīng)下跌，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成影響。深圳房?jī)r(jià)

全市房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌到指導(dǎo)價(jià)的1.04倍，參考價(jià)是2019年12月的價(jià)格，經(jīng)理3年的時(shí)間房?jī)r(jià)回到2019年12月。

南山房?jī)r(jià)

就連房?jī)r(jià)最高的南山也下跌到參考價(jià)的1.06倍。二）去年以來樓市經(jīng)歷兩次探底。

房?jī)r(jià)走勢(shì)

去年樓市探底是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策造成的，三道紅線、集中貸款管理制度、貨幣緊縮等政策壓制房地產(chǎn)造成探底。

去年12月經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議讓樓市政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?。我?dāng)時(shí)總結(jié)為主要三點(diǎn)轉(zhuǎn)向：

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展既要質(zhì)也要量，房地產(chǎn)是量，是需要的。

2、先立后破，替代房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來以后，才能弱化破除房地產(chǎn)的影響，先立后破。

3、良性循環(huán)，恢復(fù)買房的信心，讓房地產(chǎn)良性循環(huán)起來，而不是廢掉。

這三個(gè)轉(zhuǎn)向讓今年上半年樓市逐步恢復(fù)，到5月回暖的很好。5-6月因上海偶然因素爆發(fā)的疫情以及全國(guó)各地偶發(fā)疫情，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成了較大沖擊，5.5%的增長(zhǎng)目標(biāo)也難以實(shí)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)下滑、公務(wù)員降薪、大廠裁員等經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素，造成了今年下半年的再次探底

。

三、樓市分析框架，買房要等信號(hào)

一）任澤平的樓市分析框架

這個(gè)框架適合宏觀長(zhǎng)期分析，現(xiàn)在分析看不清楚。

二）唐老鴨的深圳樓市分析框架

1、樓市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，經(jīng)濟(jì)好深圳的樓市一定好，經(jīng)濟(jì)差樓市也會(huì)差，如2008年、2022年，經(jīng)濟(jì)正常看2、3條。

2、貨幣是樓市的推動(dòng)力，經(jīng)濟(jì)正常的情況下，貨幣寬松房?jī)r(jià)會(huì)上漲如2015年、2020。貨幣緊縮樓市會(huì)調(diào)整，但幅度不會(huì)太深，如2014年、2018年。

3、政策是壓制房?jī)r(jià)上漲的，沒有政策就是市場(chǎng)化，政策是為了緩沖房?jī)r(jià)的上漲。

三）買房要等信號(hào)，信號(hào)來了！

我一直講買房要等信號(hào)，也就是樓市復(fù)蘇要等兩個(gè)信號(hào)，樓市政策放松會(huì)讓樓市筑底，比如提高指導(dǎo)價(jià)、降低首付等。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇會(huì)讓樓市回升，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇兩個(gè)重要信號(hào)一是疫情逐步結(jié)束，二是樓市大幅放松。

現(xiàn)在這兩個(gè)方面都朝著好的方向發(fā)展，疫情方面二十條更科學(xué)精準(zhǔn)，有助于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇；樓市金融政策再次放松，樓市復(fù)蘇也會(huì)讓經(jīng)濟(jì)回升。