樓市筑底信號(hào)又來一個(gè)
目錄:
一、金融十六條支持房地產(chǎn)房發(fā)展
(資料圖片)
國(guó)企民企同等待遇,因城施策降低首付和利率,三道紅線、集中貸款管理制度延期。
二、樓市的兩次探底
去年探底因樓市嚴(yán)格調(diào)控和貨幣緊縮,今年探底因?yàn)橐咔橛绊懡?jīng)濟(jì)增速下降。
三、樓市分析框架,買房要等信號(hào)!
深圳樓市分析框架三個(gè)影響因素,買房要等信號(hào),等兩個(gè)信號(hào),樓市政策放松可以筑底,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇可以回升。
一、金融十六條支持房地產(chǎn)發(fā)展
金融管理部門部門又發(fā)布了金融政策支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
原文見——附錄:通知全文。
一共十六條,其中:
(一)穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放,堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)擺",對(duì)國(guó)有、民營(yíng)等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁,……”“毫不動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì),毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展,充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用”解除國(guó)進(jìn)民退的擔(dān)憂,國(guó)和民都是毫不動(dòng)搖要發(fā)展的。
(二)支持個(gè)人住房貸款合理需求。支持各地在全國(guó)政策基礎(chǔ)上,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)在城市政策下限基礎(chǔ)上,合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水平。支持金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù),合理確定符合購(gòu)房條件新市民首套住房個(gè)人住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)解讀:本條是關(guān)于個(gè)人貸款方面的。首付比例和利率有望進(jìn)一步下調(diào),因城施策四個(gè)字,深圳有希望嗎?
其他各條政策都為開發(fā)商、商業(yè)銀行松綁,三道紅線、集中貸款管理等樓市調(diào)控重手都延期執(zhí)行。
這是樓市再次放松的重要信號(hào)。就看因城施策如何執(zhí)行。
二、樓市的兩次探底
一)全國(guó)樓市已經(jīng)下跌,對(duì)經(jīng)濟(jì)造成影響。深圳房?jī)r(jià)
全市房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌到指導(dǎo)價(jià)的1.04倍,參考價(jià)是2019年12月的價(jià)格,經(jīng)理3年的時(shí)間房?jī)r(jià)回到2019年12月。
南山房?jī)r(jià)
就連房?jī)r(jià)最高的南山也下跌到參考價(jià)的1.06倍。二)去年以來樓市經(jīng)歷兩次探底。
房?jī)r(jià)走勢(shì)
去年樓市探底是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策造成的,三道紅線、集中貸款管理制度、貨幣緊縮等政策壓制房地產(chǎn)造成探底。
去年12月經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議讓樓市政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?。我?dāng)時(shí)總結(jié)為主要三點(diǎn)轉(zhuǎn)向:
1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展既要質(zhì)也要量,房地產(chǎn)是量,是需要的。
2、先立后破,替代房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來以后,才能弱化破除房地產(chǎn)的影響,先立后破。
3、良性循環(huán),恢復(fù)買房的信心,讓房地產(chǎn)良性循環(huán)起來,而不是廢掉。
這三個(gè)轉(zhuǎn)向讓今年上半年樓市逐步恢復(fù),到5月回暖的很好。5-6月因上海偶然因素爆發(fā)的疫情以及全國(guó)各地偶發(fā)疫情,對(duì)經(jīng)濟(jì)造成了較大沖擊,5.5%的增長(zhǎng)目標(biāo)也難以實(shí)現(xiàn),經(jīng)濟(jì)下滑、公務(wù)員降薪、大廠裁員等經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素,造成了今年下半年的再次探底
。
三、樓市分析框架,買房要等信號(hào)
一)任澤平的樓市分析框架
這個(gè)框架適合宏觀長(zhǎng)期分析,現(xiàn)在分析看不清楚。
二)唐老鴨的深圳樓市分析框架
1、樓市是經(jīng)濟(jì)的晴雨表,經(jīng)濟(jì)好深圳的樓市一定好,經(jīng)濟(jì)差樓市也會(huì)差,如2008年、2022年,經(jīng)濟(jì)正常看2、3條。
2、貨幣是樓市的推動(dòng)力,經(jīng)濟(jì)正常的情況下,貨幣寬松房?jī)r(jià)會(huì)上漲如2015年、2020。貨幣緊縮樓市會(huì)調(diào)整,但幅度不會(huì)太深,如2014年、2018年。
3、政策是壓制房?jī)r(jià)上漲的,沒有政策就是市場(chǎng)化,政策是為了緩沖房?jī)r(jià)的上漲。
三)買房要等信號(hào),信號(hào)來了!
我一直講買房要等信號(hào),也就是樓市復(fù)蘇要等兩個(gè)信號(hào),樓市政策放松會(huì)讓樓市筑底,比如提高指導(dǎo)價(jià)、降低首付等。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇會(huì)讓樓市回升,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇兩個(gè)重要信號(hào)一是疫情逐步結(jié)束,二是樓市大幅放松。
現(xiàn)在這兩個(gè)方面都朝著好的方向發(fā)展,疫情方面二十條更科學(xué)精準(zhǔn),有助于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇;樓市金融政策再次放松,樓市復(fù)蘇也會(huì)讓經(jīng)濟(jì)回升。
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