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南山4字頭起、福田的位居香蜜湖,深圳各區(qū)人才房還有這些待售!

近日,深圳啟動配售首批面向人才的住房,配售方式也一并發(fā)布,一石激起千層浪。


(資料圖)

連日來關(guān)于深圳人才房的話題持續(xù)高漲,除相對不錯的地段、友好的價格外,認購門檻對于很多“人才”而言,也相對容易觸及。

大體只需要滿足“深戶+本科+3年社保+無房條件,而且還無需與安居房一樣輪候排隊!對滿足條件的待置業(yè)購房者具有相當吸引力,也激發(fā)了此前未有明確置業(yè)想法的市民關(guān)注,似乎踮踮腳也能上車。

隨即是僅有10天的認購時間,從11月10日到19日,相信不少人對于首批房源哪怕第一時間關(guān)注到,資金方面也未能準備就緒。

事實上,深圳未來在保證住房供應(yīng)上多聚并措,人才房作為保障房體系和機制中的重要一環(huán),在建及儲備房源有一定的規(guī)模,并分布于各個區(qū)。

而這些房源主要來源于:1)土拍增設(shè)人才房指標建設(shè);2)棚改;3)工改保;4)凈地建設(shè)供應(yīng)……

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)(咚咚找房)此前針對保障房特別策劃了專題,對此有關(guān)注的市民網(wǎng)友可以更直觀了解到深圳各區(qū)的保障性住房、人才安居房等供應(yīng)情況。

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下邊將以表格的形式,展示深圳各個區(qū)短期內(nèi)能夠供應(yīng)的人才房,都有哪些,都在哪里?

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(注1:表格內(nèi)容統(tǒng)計截止至2022年6月,為不完全不統(tǒng)計。部分信息或有更新,內(nèi)容僅供參考,以官方公告的為準。)

(注2:部分表格包含其他保障房類別,譬如可售型公共房,可理解為人才房+安居商品房,后者需輪候。)

福田區(qū)

作為深圳的中心城區(qū),福田區(qū)可開發(fā)的空地較少,這幾年新拍的居住用地更是少之又少,但人才房指標不含糊。

如果說人才房香餑餑,福田的更是卜卜脆。其中的香梅里、安居景賢閣、香蜜二村棚改等,哪個位置不是“一等一”的好,能搖到不僅得是“人才”,還得要“運好”。

南山區(qū)

南山科技園、深灣總部基地、前海還將釋放更多的產(chǎn)業(yè)空間,成為更多人才的聚焦地。不斷涌入的人才令南山人才住房、公共租賃住房的需求不斷增加。

2020年,南山首個安居型人才房地塊拍賣,當時限定的最高銷售單價不高于4.85萬元/㎡,其余項目也基本在4.8-6.05萬/㎡的限售區(qū)間內(nèi)。按此標準,價格相當吃香。

羅湖區(qū)

擁有先發(fā)優(yōu)勢的羅湖,積累了非常深厚的底蘊與資源,是深圳全市配套最成熟、最宜居的區(qū)域之一

羅湖通過“工改保”、舊改棚改配建、社會存量住房租購等多種方式,在公共房籌集和供給方面,打造高密度建成區(qū)公共房“羅湖樣板”。

龍華區(qū)

據(jù)不完全統(tǒng)計,目前龍華共有81個安居人才保障性住房項目,其中可售人才住房8個,是深圳的保障供應(yīng)大區(qū)。

在可售人才房方面,除了一個工改保項目外,其他均來自招拍掛用地,包含頗為讓人期待的“學校光環(huán)”項目。

寶安區(qū)

寶安是深圳常住人口最多的片區(qū)之一,這里的價值板塊也十分割裂,有10萬左右的寶中,也有4字頭的松崗、石巖,房價的向上向下包容也非常大。

寶安近幾年在公共性住房、保障性住房上也是大力投入。在區(qū)域分布上,人才住房開工建設(shè)籌集相對分布較平均。

龍崗區(qū)

另一個人口大區(qū)的龍崗,同時也是深圳商品房供應(yīng)大區(qū),隨著片區(qū)軌道交通飛躍發(fā)展,區(qū)域置業(yè)被更多人所期待。

據(jù)統(tǒng)計龍崗區(qū)共有約47個公共房項目,其中,包含可售型公共房項目達到20個之多。而可售人才房有4個,包含星河瓏府、深鐵G01063-0264地塊、安居玥龍苑(首批配售)、安居顥龍苑(首批配售)。

光明區(qū)

這里有深圳規(guī)模最大的公共房項目長圳一期公共住房鳳凰英薈城,也有深圳首批違法控停統(tǒng)建樓改造為保障性住房的試點項目,還有大批通過招拍掛宅地配建、城市更新配建的公共房。

光明區(qū)的公共房建設(shè)和供應(yīng)可圈可點,據(jù)統(tǒng)計,光明區(qū)公共房項目有40余個,特別是對于市民及人才關(guān)注度非常大的可售型公共房項目,光明區(qū)約15個。

坪山區(qū)

近年來,坪山在產(chǎn)業(yè)、教育、交通、生態(tài)等方面下足了功夫,千億級產(chǎn)業(yè)集群、國家高新區(qū)、世界一流大學城、地鐵14、16號線、城軌、坪山高鐵站、快速路網(wǎng)等規(guī)劃也都將落地。

坪山通過多渠道、廣覆蓋,多措并舉籌建供應(yīng)公共住房房源,并取得不錯成績。

鹽田區(qū)

鹽田是老牌的關(guān)內(nèi)行政區(qū),可利用土地面積較小,東北至西南全是山,東南是海。但公共住房建設(shè)籌集目標數(shù)量占全市的2%,超過戶籍人口占比及輪候戶數(shù)占比,住房保障情況優(yōu)于其他行政區(qū)。

大鵬新區(qū)

大鵬不光景色宜人,依山傍水,面朝大海,春暖花開,而且房價也比較友好,在公共住房方面,相比其他區(qū),自然也不大“卷”。

老牛觀點:安居人才房的購置建議

人才房好不好,這不用說了。單從價格來看吸引力是很大的,對于剛需,大大降低了購房成本,除了有龍華這種配套全面的地段,還有前海那種發(fā)展前景優(yōu)越的地段。地段越好的項目也越值得選擇,但安居人才房與商品房也有很大的不同。

1)難以做為資產(chǎn)容器。10年內(nèi)限售階段人才房是沒有市場價格的,增值部分無法界定也就沒有金融屬性。也可以說這個時間內(nèi)房地產(chǎn)基本與個人就無關(guān)了。

2)有比較明確改善預(yù)期的人群需要注意。按照管理辦法規(guī)定,10年內(nèi)只能原價回購,改善方面也會按照家庭情況申請改善面積,在地段配套方面選擇的自由度要低很多。

3)購買力強的慎重考慮,一般來說首套住房人群在5-7年改善需求的換房率是超過50%的,購買力越強的人群越可能出現(xiàn)隨機的換房需求。如果在這期間出現(xiàn)改善需求,會有需求和經(jīng)濟方面兩難的選擇。

4)成本方面的計算,以龍華項目300萬總價2房為例。首付3成,200萬左右貸款,年利息要9w多,利息支出要明顯高于周邊租房成本。如果期間需要換商品房,會有房貸記錄的影響,首付成本提高。

5)大部分人才房的社區(qū)對于普通商品房來說,社區(qū)品質(zhì)感可能要稍微低一些。但是,即便是10年之后的市場競爭力由外部影響決定,地段仍是重中之重,因此優(yōu)選地段是一定的,如果有資格去選擇梅香里這樣的優(yōu)質(zhì)項目肯定是撿到寶了。

最后,安居人才房重點在“安居”,而不是“市值”。建議購房者也要根據(jù)自身情況明確自身的需求再做決定。

(內(nèi)容完)

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