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深圳上周市場表現(xiàn)穩(wěn)定,一手住宅成交小幅上漲,二手基本持平

土地市場


(資料圖片僅供參考)

上周(11.7-11.13)深圳成功出讓2宗物流用地,均來自寶安松崗,出讓總面積為91137.78㎡,吸金1.222億元,樓面地價分別為313元/㎡、298元/㎡。

二級市場(新房市場)

新增預(yù)售

上周(11.7-11.13)深圳共計(jì)有8個新房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,其中包含5個深圳首批人才住房,分別是安居鴻棲臺、安居顥龍?jiān)?、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、安居玥龍?jiān)贰⑷A僑城九樾廣場,共提供人才住房3856套,均價為2.31-4.49萬元/㎡。

此外,光明區(qū)金地明峰府和松茂御城雅苑兩商住項(xiàng)目也取得預(yù)售許可證,共計(jì)帶來687套住宅產(chǎn)品,均價3.96萬元/㎡起;商務(wù)公寓390套,均價3.1萬元/㎡;商鋪81套,金地明峰府商鋪預(yù)售價8.2萬元/㎡起、松茂御城雅苑商鋪預(yù)售均價5.85萬元/㎡。

樓訊

上周(11.7-11.13)全市迎來有2個項(xiàng)目開盤,分別是龍崗寶龍的南山悅時光花園和龍華龍勝的華僑城四海華亭,共計(jì)帶來1719套住宅產(chǎn)品入市銷售。從開盤情況來看,上周開盤情況整體一般,龍崗南山悅時光花園共計(jì)388批客戶認(rèn)籌,開盤當(dāng)天賣出318套,去化率約47%;而龍華華僑城四海華亭開盤當(dāng)天賣出238套,去化僅為23%。

此批開盤是進(jìn)入十一月份以來的首次開盤,南山悅時光花園由于開盤定價合理,且主推戶型為71-81㎡的3房剛需戶型,去化率相對高些;相對來說,龍華華僑城四海華亭去化則相對較差。

住宅全市成交

上周(11.7-11.13)全市一手住宅累計(jì)網(wǎng)簽645套,環(huán)比小幅上漲2.2%,總成交面積為63803.59㎡。

分區(qū)域來看,上周一手住宅備案上漲的區(qū)域有光明區(qū)、坪山區(qū)、大鵬新區(qū)、福田區(qū)和南山區(qū),其中光明區(qū)共計(jì)備案157套,環(huán)比上漲127.5%,備案量及環(huán)比漲幅均位居第一;備案量居第二的為龍崗區(qū),共計(jì)備案135套,環(huán)比持平,備案量與上期持平的還有南山區(qū)。

一手住宅備案下跌的區(qū)域有羅湖、寶安、鹽田和龍華區(qū),其中寶安區(qū)備案量環(huán)比下跌34.2%居下跌榜第一,其次為羅湖區(qū),上周備案量環(huán)比下跌29.7%。

商業(yè)全市成交

上周(11.7-11.13)全市一手商業(yè)共備案159套,備案總面積為8078.79㎡,環(huán)比下跌34.3%。

分區(qū)域來看,上周一手商業(yè)羅湖區(qū)環(huán)比漲幅最高,共計(jì)備案1675.75㎡,環(huán)比大漲14.9%;其次為龍華區(qū),備案359.675㎡,環(huán)比上漲316%;環(huán)比漲幅排第三的是寶安區(qū),備案 1570.97㎡,環(huán)比上漲256.1%。福田、南山、大鵬新區(qū)一手商業(yè)無成交,光明區(qū)環(huán)比則下跌,共計(jì)備案250.37㎡,環(huán)比下跌97%。

從備案量高低來看,龍崗區(qū)以2756.74㎡的備案量居首;其次為羅湖區(qū),備案2675.75㎡;排名第三的為寶安區(qū),備案1570.97㎡。

辦公樓全市成交

上周(11.7-11.13)全市一手辦公共計(jì)備案33套,總備案面積7588.4㎡,環(huán)比大漲187.5%。

分區(qū)域來看,上周一手辦公有備案的區(qū)域增加了2個,且有備案的區(qū)域備案量環(huán)比均上漲,其中龍崗區(qū)漲幅最高達(dá)887.3%,其次為羅湖區(qū)100.1%,漲幅排第三的為南山區(qū)為80%。

從成交量排名分布來看,上周成交主要來源于南山,共計(jì)備案3966.52㎡;其次為坪山區(qū),備案1869.48㎡。

三級市場(二手房市場)

全市成交

上周(11.7-11.13)全市二手住宅共計(jì)備案478套,環(huán)比微跌0.8%,總成交面積45613.23㎡。

分區(qū)域來看,上周全市二手住宅成交上漲和下跌的區(qū)域各半,羅湖、福田、鹽田、坪山成交量環(huán)比上漲,漲幅最大的為鹽田區(qū),上漲44.4%;大鵬新區(qū)成交量環(huán)比持平;南山、寶安、光明、龍華、龍崗成交量環(huán)比下跌,其中跌幅最大的為光明區(qū),下跌33.3%。

從成交量排名分布來看,龍崗、福田、南山仍為前三甲,分別成交113套、96套、78套。

市場預(yù)期

上周新房市場表現(xiàn)相對活躍,全市共計(jì)有8個新房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證(含5個人才住房項(xiàng)目),合計(jì)將給市場帶來4543套住宅產(chǎn)品供應(yīng)。開盤方面,上周迎來兩個住宅項(xiàng)目開盤,分別是龍華區(qū)的四海華亭和龍崗區(qū)的悅時光花園,共計(jì)帶來1719套住宅產(chǎn)品入市銷售,是本月首次住宅類項(xiàng)目開盤。

住宅備案方面,整體表現(xiàn)穩(wěn)定,一手小幅上漲、二手基本持平,其中一手住宅共計(jì)備案645套,環(huán)比小幅上漲2.2%;二手住宅則共計(jì)備案478套,環(huán)比微跌0.8%。

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關(guān)鍵詞: 基本持平 小幅上漲
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