華潤(rùn)北站旁項(xiàng)目定名——北站超核萬象中心！

此項(xiàng)目目前已動(dòng)工；位于北站國(guó)際商務(wù)區(qū)，是聯(lián)動(dòng)灣區(qū)、協(xié)作區(qū)域的城市門戶和樞紐都市核心區(qū)。片區(qū)未來將在深圳北站這“一芯”的基礎(chǔ)上，規(guī)劃“城市超核+深圳北站”的“雙芯”結(jié)構(gòu)，打造集創(chuàng)新、服務(wù)、文化、體驗(yàn)等于一體的城市會(huì)客廳。

華潤(rùn)置地深圳北站超核項(xiàng)目建筑面積約45.8萬平方米，采用綜合開發(fā)建設(shè)模式，是融合公共服務(wù)、高端商務(wù)、活力商業(yè)、品質(zhì)居住等于一體的城市綜合體。華潤(rùn)置地將以北站超核項(xiàng)目與代建“超核公園”的高質(zhì)量建設(shè)、高品質(zhì)呈現(xiàn)，全力助力龍華區(qū)打造城市新客廳，建設(shè)數(shù)字龍華“一圈一區(qū)三廊”區(qū)域發(fā)展格局。

(相關(guān)資料圖)

項(xiàng)目效果圖

該地于2022年8月，深圳年度第二輪宅地集中出讓中，由深圳昆瑞商務(wù)信息有限公司（華潤(rùn)）以底價(jià)79.69億成交。建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于72450元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

宗地土地面積約57044平方米，新建規(guī)定建筑面積458380 ㎡，其中：16-09地塊：商業(yè)134190㎡、辦公179290㎡、物業(yè)服務(wù)用房630㎡；20-04地塊：住宅134280㎡、12班幼兒園5700㎡等。

16-09地塊的商業(yè)需按照《購(gòu)物中心等級(jí)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(T/CECS 514-2018)中五星購(gòu)物中心的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心項(xiàng)目；并在開業(yè)的年度次年起算5年內(nèi)取得五星購(gòu)物中心證書和標(biāo)志。

此外，開發(fā)商還需代建深圳北站樞紐片區(qū)16-01地塊項(xiàng)目，此地塊批復(fù)初定總建筑面積161450平方米，建設(shè)內(nèi)容包含文體設(shè)施96125平方米（包括城市空間站20400平方米、國(guó)際演藝交互區(qū)15000平方米、藝術(shù)巡展創(chuàng)意區(qū)13725平方米、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)活力區(qū)15000平方米、青少年科創(chuàng)體驗(yàn)區(qū)22000平方米、公共配套服務(wù)區(qū)10000平方米）等。

宗地實(shí)景圖

出讓條件顯示，該宗地進(jìn)入軌道27號(hào)線規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)5123平方米，圍護(hù)結(jié)構(gòu)錨索等施工措施構(gòu)件禁止侵入軌道27號(hào)線規(guī)劃控制區(qū)。

宗地中16-09地塊建筑需預(yù)留空中連廊接口和空中慢行系統(tǒng)線位空間，并在設(shè)計(jì)方案階段征求龍華區(qū)重點(diǎn)區(qū)域推進(jìn)中心和龍華區(qū)建筑工務(wù)署意見。

宗地商業(yè)產(chǎn)權(quán)歸競(jìng)得人，不得轉(zhuǎn)讓；辦公共計(jì)179290平方米（其中：105290平方米可分割轉(zhuǎn)讓；74000平方米不得轉(zhuǎn)讓，建成后按相關(guān)職能部門審定的價(jià)格移交龍華區(qū)政府）。

宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：

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