眾所周知,在層層政策加碼下,加上疫情的影響,國內(nèi)多地房價被打下來了。
(資料圖)
此外,能夠影響到房價漲跌的,除了政策市場環(huán)境的影響,還跟供需關(guān)系的變化有關(guān)系。
現(xiàn)階段,需求量沒有明顯上升的情況下,市場上確定的掛牌房源明顯變多了很多。
01
深圳二手房掛牌量破10萬
二手房掛牌量被行業(yè)看作是對樓市前景的態(tài)度。
截至2022年11月1日,根據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,全市共掛盤出售房源突破10萬套,對比10月1日統(tǒng)計的9.7萬套增加5千多套,市場掛牌量再次上漲,反映出業(yè)主出售意愿有所上升。
2021年指導價出臺以來,深圳樓市處于低溫運行狀態(tài),存量也在不斷上升,可以說是階段性高位。從去化周期來說,掛牌量是不少,有一定壓力。
02
深圳住宅小區(qū)掛牌率3%
那么深圳目前的二手住宅樓盤掛牌情況如何呢?但是,“掛牌量高”與否,如何判斷呢?有一些小區(qū)雖然二手房掛牌數(shù)量多,但由于小區(qū)體量大,掛牌房源整體占比反而會呈現(xiàn)較低的水平。
這里,借用行業(yè)中用掛牌率(掛牌率=掛牌套數(shù)/總戶數(shù))來進行衡量。根據(jù)計算的掛牌率,可以劃分成4個量級:
掛牌率1%-5%:正常流通狀態(tài)。
掛牌率超過5%:小區(qū)內(nèi)掛牌量大,賣家間競爭激烈,存在撿漏機會;
掛牌率超過10%:小區(qū)處于滯銷狀態(tài),大概率會降價,可以繼續(xù)等;
掛牌率超過20%:基本屬于深度套牢。
那么,深圳各區(qū)的掛牌率結(jié)構(gòu)如何?
據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,在樂有家網(wǎng)掛牌的二手住宅小區(qū)中,平均掛牌率為3%,整體處于正合理狀態(tài)。
目前掛牌率比較合理的小區(qū)占到82%,掛牌率處于5-10%的存在撿漏機會的小區(qū)占比15.8%,掛牌率處于滯銷狀態(tài)的小區(qū)占比1.8%,處于深度套牢的小區(qū)占比不到1%。
03
深圳10個業(yè)主就有1個在賣房?
各區(qū)的二手住宅小區(qū)中,福田區(qū)是目前小區(qū)掛牌率合理占比最高、且撿漏機會也是最多的區(qū)域,掛牌率1%-5%區(qū)間占比為17.32%,5%-10%掛牌率占比為3.66%。而光明和大鵬新區(qū)是掛牌率合理占比最低的兩個區(qū)域。
而小區(qū)滯銷占比最高的區(qū)域是龍崗區(qū),掛牌率超過10%(包含20%及以上)的小區(qū)合計占比高達25.32%,其次是南山區(qū)。
掛牌率超過10%(包含20%及以上)的小區(qū)合計占比為17.72%,這些小區(qū)意味著10個業(yè)主,就有1個在賣房。而滯銷小區(qū)最少的是鹽田區(qū)和坪山區(qū)。
04
深圳“撿漏”小區(qū)
那么對于購房者來說,最開心莫過于買到掛牌率合理、預期前景不錯的小區(qū)。
樂有家研究中心梳理了部分掛牌率(掛牌率小于等于5%)比較合理以及賣家競爭大、存在撿漏機會(掛牌率約為5%)的小區(qū)供大家選擇,可幫助大家省去挑選的麻煩,未來預期不錯,還有機會節(jié)省更多的購房成本。
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