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建面超50萬平,萬科南山南苑新村舊改新規(guī)劃公布!終于要來了?

11月14日,位于南山的南苑新村城市更新單元規(guī)劃公布。

項目用地面積共47178平米,總建面達50萬平以上,可以說,這在南山算是為數(shù)不多的大項目了。

其中:


(資料圖)

商業(yè)用地面積約2.3萬平,規(guī)劃容積面積約27.3萬平,規(guī)劃容積率11.8;

二類居住用地共有約3.3萬平,規(guī)劃容積面積約23.5萬平;

建育設施用地11306平米。此外還有一小塊公園綠地面積748.4平米。

南山區(qū)萬科南苑新村舊改項目整體推進了10多個年頭。此項目位置非常優(yōu)越,位于南頭街道,桃園路與南山大道交匯處東南側,規(guī)劃區(qū)緊臨深圳大學,是南山區(qū)行政文體中心、高新技術人才創(chuàng)業(yè)基地的配套服務區(qū),鄰近地鐵1號線桃園站(地鐵12號線也即將開通)。

該小區(qū)始建于1983年,共49棟樓,1310戶居民,總面積13萬㎡。

周邊配套有南山醫(yī)院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等,配套十分完善,交通便利。

按照此前的規(guī)劃,該項目由1棟60F寫字樓公寓、2棟30F-40F公寓、9棟33F-48F超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。

效果圖(具體以最新的為準)

項目少部分已拆除:

1個舊改 10多個年頭

2010年4月,南苑新村與木頭龍、金鉆豪園、鶴塘小區(qū)、華泰小區(qū)、龍溪花園、海濤花園、橋東片區(qū),共同被列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃》第一批計劃,也就是作為深圳城市更新首批8個舊住宅小區(qū)改造項目。

早期由深圳市金暉房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱金暉地產(chǎn))向南山區(qū)政府申報,并取得了項目立項批示,納入2010年第一批更新計劃。金暉地產(chǎn)正是萬科集團與金暉集團合資成立公司,其中萬科擁有80%權益。后來,萬科從金暉集團手中收購剩余20%股份,就此全資擁有金暉地產(chǎn)。

2010年8月份,金暉地產(chǎn)位于南山區(qū)的南苑新村啟動整體改造拆遷補償簽約儀式。當時多位業(yè)主多次提出對自己的“簽名”真實性的質(zhì)疑,金暉公司在實施南苑新村舊改的合法性打上了一個巨大的問號,并向南山舊改辦申請有關小區(qū)成為深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃”項目之一的相關信息。

2012年1月,金暉集團選擇脫身,萬科全面介入南苑新村城市更新項目舊改工作。

2013年1月25日,市規(guī)劃國土委第二直屬管理局對外公示編制完成的《深圳市南山區(qū)南苑新村城市更新單元專項規(guī)劃》(草案)。僅公示一天時間,部分業(yè)主以“涉嫌虛假申報”為由,前往原規(guī)土委進行信訪。

2013年1月26日,因涉及原南苑新村小區(qū)部分業(yè)主信訪問題,后續(xù)審批工作自公告之日起暫緩,待業(yè)主反映的問題核查結束后繼續(xù)開展。

同年1月28日,南山區(qū)政府和市規(guī)土委就南苑新村舊改信訪事宜答復,表示暫緩該項目專項規(guī)劃(草案)公示,并成立核查小組開展核查工作。

2013年1月,萬科發(fā)布說明,針對2010年底少部分業(yè)主提出的“虛假申報”質(zhì)疑,政府部門進行了多次核查,該項目申報主體是市政府批準的合法主體,符合相關規(guī)定和程序。對于南苑新村個別業(yè)主提起的 “涉嫌侵犯姓名權”的訴訟,南山區(qū)人民法院也作出判決:對原告認為被告在舊改申報過程中侵犯其姓名權,并要求被告賠償損失等全部訴訟請求予以駁回,即對于所謂“虛假申報”的質(zhì)疑,法院已有定論。

此后,南苑新村更新項目一直沉寂至今,在無進一步消息,整個小區(qū)猶如空城,雜草叢生。

2019年5月30日,南山區(qū)政府來函,認為相關工作已完成,應繼續(xù)開展公示工作。

2019年7月31日,深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局重啟南苑新村城市更新單元專規(guī)草案,并予以公示。作為深圳早期公示立項的八個舊住宅改造項目之一,此次專規(guī)草案公示標志著停滯9年之久的南苑新村更新項目涅槃重生。

2020年3月,終于迎來曙光,項目正式動遷。

2021年9月1日,南苑之聲公眾號發(fā)布南山南苑新村已簽指標不能轉(zhuǎn)名的鄭重提醒。

提醒文表示,“有房地產(chǎn)中介掛牌出售南苑新村指標房,聲稱墊付少量誠意金即可當天與開發(fā)商簽約。對此我司鄭重提醒,南苑新村簽約率已達到98%,即將啟動征收程序,為推進有關工作,對于已簽訂拆補協(xié)議的房屋,將不提供更轉(zhuǎn)名服務。請各位街坊擦亮眼睛,以免上當受騙,造成不必要的財產(chǎn)損失。

目前,南苑新村舊改拆除工作還未有新的進展,僅此前拆除的部分,一個舊改經(jīng)歷了十余年,可見舊改項目的推動之難。

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關鍵詞: 南苑新村
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