來源：?劉曉博說財經(jīng)

由于市場低迷，過去1年來各地房價都在下降。

受政府限價管制的新房，更是出現(xiàn)了“明折”、“暗折”的優(yōu)惠。

(相關(guān)資料圖)

但“事情在起變化”。11月15日，安徽省六安市發(fā)改委在官網(wǎng)發(fā)布了“關(guān)于部分樓盤撤銷備案價格的通知”，宣布4個樓盤取消優(yōu)惠，執(zhí)行更早之前的、更高的價格，有的樓盤甚至“漲價”了超過20%！

對此，上海報業(yè)集團旗下的“財聯(lián)社”等媒體進行了報道：

其中提到的錦繡江山樓盤，此前優(yōu)惠階段的備案均價是8380元/平方米：

恢復(fù)2021年備案價之后，均價上升到了9390元/每平方米。

下圖是旭輝江來樓盤此前優(yōu)惠時期的備案價，每平方米6912元：

此次恢復(fù)到之前的備案價8499元，每平米上漲了22.3%?。ㄏ聢D）

一個城市，公開大幅上調(diào)一批新盤的備案價，近期非常罕見。

這意味著，六安市的新房價格，出現(xiàn)了見底反彈。而且反彈幅度還不?。?/p>

轉(zhuǎn)眼之間，1套近百平方米的房子（以旭輝江來15棟101房為例），總價從68.55萬元，上漲到了90.71萬元！

這讓人聯(lián)想到旭輝的股價走勢：

或者碧桂園的股價走勢：

這兩只股票，都在15天左右大漲了200%以上！

市場的確在11月上旬出現(xiàn)了巨大變化。

新出現(xiàn)的利好包括：民營房企發(fā)債融資的“第二只箭”，央行、銀保監(jiān)會支持房地產(chǎn)的“金融16條”，住建部、銀保監(jiān)會、央行等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，以及疫情防控20條。

在系列利好支持下，一場人民幣資產(chǎn)的保衛(wèi)戰(zhàn)全面發(fā)動，并取得了勝利：上證指數(shù)從2800點都岌岌可危，到重新躍上3100點；人民幣對美元匯率，則大幅反彈了超過3000個基點。房地產(chǎn)股、互聯(lián)網(wǎng)股、銀行股等一大批股票，價值出現(xiàn)了重估。

在這種情況下，樓市的預(yù)期也發(fā)生了改變。六安市把一批新盤的備案價從“谷底”調(diào)升，也就在意料之中了——一定會有城市這樣干，六安市不做，也有其他城市會這樣做。

在全國人民眼中，六安市的存在感不強。甚至有人搞不明白，它屬于哪個省，是地級市還是縣級市，很多人可能還會讀錯它的名稱。

六（lu）安市是安徽省的地級市，在合肥的西邊；總面積1.55萬平方公里，常住人口大約440萬，2021年的GDP為1923.5億元，下轄3區(qū)4縣。

六（lu）安得名于大禹分封的六國，安置的是皋陶后人，這個方國曾延續(xù)了1400多年。

那么：一個存在感不足的地級市，為何有能力在樓市剛剛見底的時候，大幅收回新房的優(yōu)惠？

這可能跟六安市經(jīng)濟增長不錯有關(guān)。

根據(jù)六安統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年前三季度全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1503.6億元，按不變價格計算，同比增長4.3%。這個增速不僅快于全國的3%，也快于安徽省和合肥市的3.3%。

其中六安全市的規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長了9.7%，固定資產(chǎn)投資增長了18.1%。全市財政收入，按自然口徑計算增長6.5%，增速高于全省6.9個百分點。

可能很多人沒有想到，六安這個存在感不足的普通地級市，在今年經(jīng)濟增長比較好的原因，不是因為家里有礦，而是因為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，尤其是新能源車行業(yè)的發(fā)展。

號稱“中國最成功投行”的合肥市，正在全力打造“中國新能源汽車之都”，旁邊的六安市則提出要“打造智能電動汽車產(chǎn)業(yè)配套基地”。

據(jù)當?shù)孛襟w報道，截至8月底，該市已簽約智能電動汽車產(chǎn)業(yè)招商引資項目85個，總投資457.76億元，其中落地開工項目54個，總投資318.75億元。目前，蔚來已經(jīng)落戶六安，未來比亞迪、大眾(安徽)、江淮也有望落戶。

在六安市統(tǒng)計局上，有一篇題為“前三季度經(jīng)濟運行綜合情況分析”的文章，提到了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)，文章說：

房地產(chǎn)市場低迷向關(guān)聯(lián)行業(yè)傳導。前三季度，房地產(chǎn)投資同比下降5.7 %，商品房銷售面積下降35.1% 。房地產(chǎn)行業(yè)的低迷態(tài)勢傳導蔓延至相關(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域。工業(yè)方面，前三季度建材行業(yè)增加值下降20%；消費方面，前三季度限上家用電器和音像器材類商品零售額增長1.4%，低于全市平均水平4.1個百分點。

由此可見，樓市趨冷給六安市帶來了比較顯著的影響。

市場普遍的心理是：買漲不買跌。

在人民幣資產(chǎn)“陰轉(zhuǎn)晴”之后，在房地產(chǎn)系列利好出臺之后，調(diào)整新盤的備案價、減少優(yōu)惠，成為六安市的選擇。

相信在未來一段時間，會有一批城市也做出這樣的選擇。

這印證了我之前說的：經(jīng)濟是有周期的，樓市不可能永遠停留在底部。作為帶動能力最強的行業(yè)，房地產(chǎn)到了必須回暖的時候了。