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第一個“漲房價”的城市,出現(xiàn)了!

來源:?劉曉博說財經(jīng)

由于市場低迷,過去1年來各地房價都在下降。

受政府限價管制的新房,更是出現(xiàn)了“明折”、“暗折”的優(yōu)惠。


(相關(guān)資料圖)

但“事情在起變化”。11月15日,安徽省六安市發(fā)改委在官網(wǎng)發(fā)布了“關(guān)于部分樓盤撤銷備案價格的通知”,宣布4個樓盤取消優(yōu)惠,執(zhí)行更早之前的、更高的價格,有的樓盤甚至“漲價”了超過20%!

對此,上海報業(yè)集團旗下的“財聯(lián)社”等媒體進行了報道:

其中提到的錦繡江山樓盤,此前優(yōu)惠階段的備案均價是8380元/平方米:

恢復(fù)2021年備案價之后,均價上升到了9390元/每平方米。

下圖是旭輝江來樓盤此前優(yōu)惠時期的備案價,每平方米6912元:

此次恢復(fù)到之前的備案價8499元,每平米上漲了22.3%?。ㄏ聢D)

一個城市,公開大幅上調(diào)一批新盤的備案價,近期非常罕見。

這意味著,六安市的新房價格,出現(xiàn)了見底反彈。而且反彈幅度還不?。?/p>

轉(zhuǎn)眼之間,1套近百平方米的房子(以旭輝江來15棟101房為例),總價從68.55萬元,上漲到了90.71萬元!

這讓人聯(lián)想到旭輝的股價走勢:

或者碧桂園的股價走勢:

這兩只股票,都在15天左右大漲了200%以上!

市場的確在11月上旬出現(xiàn)了巨大變化。

新出現(xiàn)的利好包括:民營房企發(fā)債融資的“第二只箭”,央行、銀保監(jiān)會支持房地產(chǎn)的“金融16條”,住建部、銀保監(jiān)會、央行等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》,以及疫情防控20條。

在系列利好支持下,一場人民幣資產(chǎn)的保衛(wèi)戰(zhàn)全面發(fā)動,并取得了勝利:上證指數(shù)從2800點都岌岌可危,到重新躍上3100點;人民幣對美元匯率,則大幅反彈了超過3000個基點。房地產(chǎn)股、互聯(lián)網(wǎng)股、銀行股等一大批股票,價值出現(xiàn)了重估。

在這種情況下,樓市的預(yù)期也發(fā)生了改變。六安市把一批新盤的備案價從“谷底”調(diào)升,也就在意料之中了——一定會有城市這樣干,六安市不做,也有其他城市會這樣做。

在全國人民眼中,六安市的存在感不強。甚至有人搞不明白,它屬于哪個省,是地級市還是縣級市,很多人可能還會讀錯它的名稱。

六(lu)安市是安徽省的地級市,在合肥的西邊;總面積1.55萬平方公里,常住人口大約440萬,2021年的GDP為1923.5億元,下轄3區(qū)4縣。

六(lu)安得名于大禹分封的六國,安置的是皋陶后人,這個方國曾延續(xù)了1400多年。

那么:一個存在感不足的地級市,為何有能力在樓市剛剛見底的時候,大幅收回新房的優(yōu)惠?

這可能跟六安市經(jīng)濟增長不錯有關(guān)。

根據(jù)六安統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),今年前三季度全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1503.6億元,按不變價格計算,同比增長4.3%。這個增速不僅快于全國的3%,也快于安徽省和合肥市的3.3%。

其中六安全市的規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長了9.7%,固定資產(chǎn)投資增長了18.1%。全市財政收入,按自然口徑計算增長6.5%,增速高于全省6.9個百分點。

可能很多人沒有想到,六安這個存在感不足的普通地級市,在今年經(jīng)濟增長比較好的原因,不是因為家里有礦,而是因為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,尤其是新能源車行業(yè)的發(fā)展。

號稱“中國最成功投行”的合肥市,正在全力打造“中國新能源汽車之都”,旁邊的六安市則提出要“打造智能電動汽車產(chǎn)業(yè)配套基地”。

據(jù)當?shù)孛襟w報道,截至8月底,該市已簽約智能電動汽車產(chǎn)業(yè)招商引資項目85個,總投資457.76億元,其中落地開工項目54個,總投資318.75億元。目前,蔚來已經(jīng)落戶六安,未來比亞迪、大眾(安徽)、江淮也有望落戶。

在六安市統(tǒng)計局上,有一篇題為“前三季度經(jīng)濟運行綜合情況分析”的文章,提到了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè),文章說:

房地產(chǎn)市場低迷向關(guān)聯(lián)行業(yè)傳導。前三季度,房地產(chǎn)投資同比下降5.7 %,商品房銷售面積下降35.1% 。房地產(chǎn)行業(yè)的低迷態(tài)勢傳導蔓延至相關(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域。工業(yè)方面,前三季度建材行業(yè)增加值下降20%;消費方面,前三季度限上家用電器和音像器材類商品零售額增長1.4%,低于全市平均水平4.1個百分點。

由此可見,樓市趨冷給六安市帶來了比較顯著的影響。

市場普遍的心理是:買漲不買跌。

在人民幣資產(chǎn)“陰轉(zhuǎn)晴”之后,在房地產(chǎn)系列利好出臺之后,調(diào)整新盤的備案價、減少優(yōu)惠,成為六安市的選擇。

相信在未來一段時間,會有一批城市也做出這樣的選擇。

這印證了我之前說的:經(jīng)濟是有周期的,樓市不可能永遠停留在底部。作為帶動能力最強的行業(yè),房地產(chǎn)到了必須回暖的時候了。

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