1.

臻著雅居前身為龍華民治街道A818-0479拍賣宗地，2022年8月4日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)以12.73億元、競(jìng)配建面積3510平方米拿下。

(相關(guān)資料圖)

該土地面積約8973㎡，建筑面積44860㎡，容積率5.0，其中，住宅44160平方、物業(yè)服務(wù)用房100平方米、社區(qū)菜市場(chǎng)500平方米，按規(guī)定，該地塊上蓋普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于73300元/㎡。

地塊位于上塘路與民塘路交匯處，北面為金地上塘道花園小區(qū)，招掛時(shí)期，地塊作為社區(qū)休閑場(chǎng)地和車輛停放地過(guò)渡性使用，與其它拍賣地塊面貌不同。

老牛近期探訪拍攝了項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)地塊已經(jīng)完成了整體平整。

招掛時(shí)期與現(xiàn)狀對(duì)比圖：

2.

與同時(shí)期的幾塊龍華拍賣地相比，該拍賣地塊作為小地塊顯得格外不同。

與大體量社區(qū)比較，該項(xiàng)目作為小體量社區(qū)，在綠化面積、室外活動(dòng)區(qū)域、自身配套設(shè)施等方面相對(duì)不具備優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)期招掛拍賣地航拍圖比對(duì)：

3.

項(xiàng)目位于民治老城與新城居間地帶，配套齊全，生活氛圍濃厚。

周邊有金地上塘道、中央原著、星河傳奇等小區(qū)。

除大量的社區(qū)底商支持日常生活購(gòu)物外，就近還有天虹、星河COCO Garden等中型商業(yè)體，可以滿足更全面的日常生活購(gòu)物需求；周邊還有6979商業(yè)中心、Costco開(kāi)市客等大型商圈，支持多元化購(gòu)物、聚餐、文娛等需求。

周邊配套示意圖：

4.

項(xiàng)目所在上塘片區(qū)有地鐵4、6號(hào)線交錯(cuò)，從區(qū)域站點(diǎn)出發(fā)，抵達(dá)深圳北、梅林、福田中心區(qū)、銀湖、羅湖中心等地的出行效率較高。

項(xiàng)目距離4號(hào)線上塘、紅山，及6號(hào)線上芬站較近，可步行到達(dá)。

周邊地鐵交通路網(wǎng)示意圖：

（內(nèi)容完）

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