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(資料圖片僅供參考)

在深圳中原研究中心發(fā)布的《二手房價格壓力測試報告》，所篩選的全市56個樓盤中：相對于2017年，目前各樓盤均價大都實現(xiàn)了增長；但也有少數(shù)4個盤出現(xiàn)下滑，其中3個位于東部區(qū)域。

3個樓盤分別是位于鹽田區(qū)的萬科東海岸，以及龍崗區(qū)的第五園、千林山居

其中萬科東海岸均價下滑最明顯，下降超過27.6%。

這次東部地區(qū)是不是真的觸底了？

（想查看報告詳細(xì)內(nèi)容可以點擊右側(cè)文字，回顧往期推送：獨家數(shù)據(jù)：深圳的房價還能跌多少？）

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以行政區(qū)為單位，區(qū)域內(nèi)各樓盤平均價格壓力值，為正的有五個區(qū)，為負(fù)的四個區(qū)分別為鹽田、坪山、龍崗、羅湖，代表目前這四個區(qū)域內(nèi)的樣本樓盤平均價格已經(jīng)低于持有成本了。

由此可見，2017年以來中西部漲幅較大，依然能覆蓋近一年多以來的跌幅和利息支出。龍華超過了南山、福田位居第一。

而東部區(qū)域出現(xiàn)滯漲，鹽田、坪山、龍崗、羅湖四個區(qū)域近五年均為虧損。

像鹽田區(qū)最為夸張，平均值較五年前下滑12.4%。

值得注意的是，本次報告所選取的目標(biāo)樓盤，都是該地區(qū)內(nèi)成交最熱門的樓盤。也就是說，同樣地區(qū)內(nèi)其他樓盤，很有可能價格表現(xiàn)要遠(yuǎn)低于目標(biāo)樓盤的情況。

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我們詳細(xì)看一下目標(biāo)樓盤漲跌幅情況。

相對于2017年，目前各樓盤均價大都實現(xiàn)了增長，但也有少數(shù)4個盤出現(xiàn)下滑，其中3個位于東部區(qū)域。

漲幅前十樓盤，皆分布在中西部，五個位于南山，四個位于福田，寶安一個。

毋庸置疑，恒裕濱城絕對是最近幾年，深圳買家中最大的贏家。以220%的漲幅數(shù)據(jù)，遙遙領(lǐng)先于其他各樓盤；其次為鵬盛村，上升75.2%；華潤城潤府排名第三，上升71.2%。

而萬科東海岸均價下滑最明顯，下降超過27.6%。

雖然呈現(xiàn)為下滑的盤中，有3個東部區(qū)域，但是可以注意到，上漲樓盤最后三個：佳兆業(yè)山海苑、城市天地廣場、新世界依山花園。這些樓盤依舊是東部區(qū)域的樓盤。

東部區(qū)域在前幾年全市普漲的時間段，并沒有“鋪好基礎(chǔ)”，導(dǎo)致后期經(jīng)歷降價時，很快就降到了最初的起點。

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從現(xiàn)在市場情況來看，東部區(qū)域不僅二手房難賣，新房也紛紛打折，像東部地區(qū)中最西部的羅湖區(qū)，住宅項目也是不乏讓利的情況出現(xiàn)，而公寓項目的折扣也是內(nèi)卷嚴(yán)重。

那更不用提龍崗、坪山、鹽田三區(qū)了。

其實東部地區(qū)的樓盤之所以相對下滑更嚴(yán)重，主要是由于在2017年后的普漲階段，東部地區(qū)的樓盤并沒有出現(xiàn)像中西部樓盤那種漲幅情況，相對變化幅度較低。

而到2021年，樓市價格開始下降的時候，東部地區(qū)樓盤卻和其他地區(qū)產(chǎn)品同樣降價。

漲價的時候沒蹭上車一起漲，下跌的時候卻一個都跑不了。

不過對于還沒有上車的深圳買家而言，東部地區(qū)的樓盤目前已經(jīng)來到了5年內(nèi)的最低點。

東部地區(qū)與中西部地區(qū)不同，沒有先前的漲幅，下跌的空間更加有限。這樣原本價格就相對偏低的東部樓盤，更容易觸底。

從自住角度來講，現(xiàn)在的價格確實是上車的好時機(jī)。