接下來南山有多個(gè)項(xiàng)目要來，前海的萬科瑧灣悅家園已拿預(yù)售正在登記中，據(jù)網(wǎng)友爆料稱，前海的天健悅灣府也將拿證了，同時(shí)還有深鐵懿府也將推出一批新品，今年就剩下最后1個(gè)多月的時(shí)間，深圳樓盤入市也將迎來沖刺期了。

天健悅灣府位于前海，臨近之前的天健悅桂府，該宗地為2021年天健拍得的前海T201-0157宗地，按規(guī)定本宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住房最高毛坯均價(jià)為 92000元/平。

此次推售的產(chǎn)品是建面約113-164平的3-4房，約627套房房。平面圖顯示，項(xiàng)目共5棟住宅、多棟低層商業(yè)組成。

(相關(guān)資料圖)

戶型圖：

113平3房2廳2衛(wèi)：

164平4房2廳2衛(wèi)：

2021年9月28日，深圳第二批集中供地土拍，天健以封頂價(jià)52.41億，加配建2.8萬平人才房獲得天健悅灣府地塊。

天健悅灣府位于前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元04街坊。項(xiàng)目距離鯉魚門、前海灣、新安地鐵站均有一定的距離，公共交通出行相對不便。

項(xiàng)目占地面積為2.31萬平方米，總建面為12.63萬平方米，宗地規(guī)劃住宅11.78萬平方米，商業(yè)0.7萬平方米。根據(jù)2022年深圳存量用地信息清單，項(xiàng)目可售住宅面積僅1.53萬平方米。

地塊的南側(cè)為天健悅桂府，2019年12月11日由天健集團(tuán)以38.9億拿下的住宅地塊T204-0142（前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元04街坊）。作為前海的首宗限價(jià)宅地，天健悅桂府建成后普通商品住房入市最高均價(jià)為9.9萬/㎡（毛坯價(jià)，不含裝修）。此前開盤推售戶型建面約115-162㎡的住宅，均價(jià)約10.3萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在9-12.2萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在1068-1973萬/套。

前海天健的西側(cè)還有深業(yè)云海灣正在建設(shè)施工中，同為限價(jià)9.2萬/㎡，據(jù)悉深業(yè)項(xiàng)目可售房源約有1000套，根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)公告顯示，戶型面積97-120-135-155㎡3-4房，將為精裝交付。

周邊學(xué)校：最近學(xué)校有前海港灣小學(xué)、北大附中（南山分校），最近的為前海港灣小學(xué)，直線距離約為400米左右。（距離為百度地圖直線測距，以上學(xué)校僅為周邊的教育資源，能上哪所學(xué)校以官方公示為準(zhǔn)）

商業(yè)配套：天健悅桂府、天健悅灣府、深業(yè)云海灣均自帶商業(yè)體積，后期商業(yè)氛圍相對濃厚，不過目前周邊商業(yè)配套相對缺乏，目前相對較近的有龍海商業(yè)廣場、前海萬象城，步行距離龍海商業(yè)廣場約800米左右，步行距離前海萬象城約1.4公里左右。此外，項(xiàng)目前往前海壹方城、海雅繽紛城（寶安店）相對較近，直線距離前海壹方城約1.8公里左右，直線距離海雅繽紛城約1.9公里左右。（以上距離為百度地圖直線測距）

紅框里的幾棟是天健悅灣府

價(jià)格參考：根據(jù)深圳住建局公布的精裝價(jià)格文件顯示，項(xiàng)目毛坯均價(jià)在8000-10000元/㎡的，最高精裝修價(jià)格5000元/㎡，而天健悅桂府、深業(yè)云海灣毛坯限價(jià)均為9.2萬/㎡，加上5000元/㎡裝修費(fèi)用的話，預(yù)計(jì)在9.7萬/㎡。

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