2017年，正是恒大最意氣風(fēng)發(fā)的一年，那一年，許家印以2900億元身價(jià)榮登中國(guó)首富寶座。那一年，恒馳汽車、恒大足球、恒大冰泉，無一不是民眾日常作以談資的話題。那一年，恒大集團(tuán)遷總部至深圳，年底購(gòu)入深圳灣超總地塊，儼然以高姿態(tài)入莊深圳！

(資料圖片)

2021年12月3日，恒大公開宣布無法履行2.6億美元債務(wù)的擔(dān)保責(zé)任，正式官宣爆雷，距今已接近一年時(shí)間。

彼時(shí)又有誰能料想，5年后恒大竟深陷債務(wù)泥潭，紛紛變賣資產(chǎn)以抵債，深圳灣超總地塊的轉(zhuǎn)賣，更成為恒大夢(mèng)碎深圳的節(jié)點(diǎn)！

據(jù)了解，恒大目前在深項(xiàng)目多為舊改，其中立項(xiàng)的項(xiàng)目約20個(gè)，主要分布于南山、龍崗、龍華、坪山等區(qū)。

如今恒大已無力回天，布局在深圳的各個(gè)項(xiàng)目也正在走向不一樣的結(jié)局。

龍華岳盟舊改安居建業(yè)接手保交付

恒大岳盟舊改項(xiàng)目位于龍華上塘片區(qū)，地塊原為岳盟工業(yè)區(qū)，2012年拆除，2016年正式列入《2016年深圳市城市更新單元第三批計(jì)劃》，更新單元用地面積約6.9萬平，其中可作為商品房開發(fā)的面積約為3.4萬平，2020年正式核批并由恒大負(fù)責(zé)建設(shè)，根據(jù)項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證，項(xiàng)目原備案名為恒大時(shí)代之光。

恒大岳盟項(xiàng)目的區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，處于4號(hào)線與6號(hào)線的圍合區(qū)域，更是緊鄰6號(hào)線上芬站。

恒大岳盟舊改原計(jì)劃于2021年內(nèi)入市，由于恒大爆雷，項(xiàng)目目前已停工，目前地塊處于基坑狀態(tài)，而原地塊規(guī)劃的華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校則處于正常施工狀態(tài)。

樂居實(shí)拍22.11

從岳盟舊改項(xiàng)目的圍擋可以看到“安居建業(yè)”的字樣，據(jù)了解，岳盟舊改目前已由安居建業(yè)和東方資產(chǎn)、長(zhǎng)城資產(chǎn)合作接手。

樂居實(shí)拍22.11

安居建業(yè)是深圳市政府為房地產(chǎn)業(yè)紓困解難、化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)而成立的市屬國(guó)有房地產(chǎn)平臺(tái)公司，主要針對(duì)深圳范圍內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供“三保一防”任務(wù)，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定和防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

目前安居建業(yè)除了接手恒大岳盟舊改以外，另外還與深圳市龍崗區(qū)城投置地開發(fā)公司成立深圳市龍崗安城投資運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司，主導(dǎo)恒大在龍崗區(qū)4個(gè)項(xiàng)目包括恒大錦苑、恒大都會(huì)廣場(chǎng)、恒大深匯大廈項(xiàng)目的保交付工作。

來源：恒大深圳官微

安居建業(yè)接手恒大多個(gè)項(xiàng)目，也算是深圳為當(dāng)年引進(jìn)這個(gè)曾經(jīng)的“世界500強(qiáng)”所付出的代價(jià)！

恒大南山餅干廠舊改閑置近5年終歸招商蛇口

據(jù)資料顯示，恒大在南山有5個(gè)項(xiàng)目，分別為南油舊改、大新村舊改、向南村舊改、向南村-丁頭村舊改、海灣灣廈城市更新項(xiàng)目，舊改規(guī)劃面積高達(dá)150萬㎡。

南山大新舊改

10月下旬，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，“招商蛇口將接手恒大位于深圳南山原聯(lián)合餅干廠舊改項(xiàng)目”的消息得到招商蛇口高管的確認(rèn)，但招商蛇口持股比例及交易金額，尚未有具體消息。

而招商蛇口接手的餅干廠地塊就是恒大在南山占地最大的舊改項(xiàng)目：恒大海灣灣廈城市更新項(xiàng)目一期。

2016年12月26日，恒大深圳公司與蛇口灣廈實(shí)業(yè)公司簽訂《城市更新項(xiàng)目框架協(xié)議》，拿下這塊占地約25萬㎡，后因恒大爆雷，該地塊遲遲未開發(fā)，目前處于閑置狀態(tài)，從現(xiàn)場(chǎng)可以看到地塊已經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間無動(dòng)工痕跡。

南山蛇口餅干廠舊改（樂居實(shí)拍22.11）

樂君通過實(shí)踩發(fā)現(xiàn)，餅干廠地塊圍擋大門粘貼著場(chǎng)地管理權(quán)收回通知，日期是在今年的4月12日，簽署該通知的是蛇口灣廈實(shí)業(yè)公司，也就是說在招商蛇口接受餅干廠地塊之前，就已經(jīng)由地塊原所有者蛇口灣廈實(shí)業(yè)公司收回。

樂居實(shí)拍22.11

早在2020年上半年，恒大餅干廠地塊就曾因?yàn)槿莘e率從2.5調(diào)整至8.9的問題引起了隔壁小區(qū)雍景灣的業(yè)主，如今地塊被強(qiáng)制收回，并最終落入招商蛇口手中，算是正式宣告恒大海灣灣廈城市更新項(xiàng)目的流產(chǎn)。

痛失超總地塊恒大夢(mèng)折深圳灣

11月11日，原本是屬于電商一年一度大促銷的日子，然而恒大在深圳最受矚目的超總地塊卻在這天上架深圳公共資源交易中心！

來源：深圳公共資源交易中心官網(wǎng)

據(jù)深圳公共資源交易中心顯示，受轉(zhuǎn)讓人委托，宗地號(hào)為T208-0054的商業(yè)地將于11月26日進(jìn)行交易，起拍金額約75億！

樂居實(shí)拍22.11

回想2017年底，恒大耗資55.5億拿下的深圳灣超級(jí)總部基地地塊，計(jì)劃打造為未來恒大的超級(jí)總部，按照原規(guī)劃，將建一棟接近400米高的金黃色建筑。

值得一提，萬科當(dāng)天拿下與恒大超總地塊相鄰的T208-0053地塊用以建設(shè)萬科總部大廈，如今萬科總部大廈建設(shè)接近封頂，對(duì)比停工已久的恒大超總，不甚唏噓。

截至目前，恒大超總地塊已完成基樁建設(shè)等基礎(chǔ)工作，從土地轉(zhuǎn)讓的公告顯示，該地塊由于長(zhǎng)時(shí)間停工，現(xiàn)存基坑已出現(xiàn)變形、積水、鋼筋材料銹蝕等系列問題，這些潛在風(fēng)險(xiǎn)將由未來地塊競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)，地塊也將以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

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對(duì)于恒大深圳灣超總項(xiàng)目地塊的掛牌，雖在意料之外，卻也在情理之中！

2017年，意氣風(fēng)發(fā)的恒大迫不及待地將總部正式從廣州搬遷至深圳市南山區(qū)卓越后海中心和阿里中心，原本待深圳灣的恒大超級(jí)總部建成后再實(shí)行遷入，但早在今年初恒大發(fā)布公告，已于2020年底對(duì)于租賃使用的卓越后海中心采取了退租。

試想深入債務(wù)泥潭的恒大連租賃成本都可以舍去，繼續(xù)投資建設(shè)深圳超級(jí)總部的可能性又有幾成？根據(jù)地塊的轉(zhuǎn)讓掛牌公告得知，恒大超總地塊早已在2021年9月開始停工，可想而知地塊的出讓早已有跡可循。

恒大其他在深項(xiàng)目近況

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，恒大至2021年以來共有三個(gè)項(xiàng)目獲預(yù)售證，分別是恒大成一、二期，恒大珺睿大廈、恒大深匯大廈。據(jù)悉，曾鬧出業(yè)主維權(quán)風(fēng)波的坪山恒大成，一期已在今年6月份陸續(xù)交付，二期也將預(yù)計(jì)在明年6月交付。位于福田的恒大珺睿在去年5月開盤，預(yù)計(jì)2023年下半年交房。

而龍崗坂田的恒大深匯大廈也于今年年初開盤，據(jù)恒大官微通報(bào)的進(jìn)度，深圳恒大深匯大廈全部實(shí)現(xiàn)封頂，土建工程、幕墻工程等各項(xiàng)工程正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2023年年底。

除了上述小部分早期開工、現(xiàn)已開盤的項(xiàng)目，恒大大部分舊改項(xiàng)目的推進(jìn)仍相對(duì)遲緩，準(zhǔn)備申報(bào)卻未立項(xiàng)舊改的項(xiàng)目有羅湖建設(shè)集團(tuán)大院項(xiàng)目，東碧波項(xiàng)目、蔡屋圍紅寶路項(xiàng)目等，以上項(xiàng)目仍停留在規(guī)劃階段及已拆除空地。