土地市場
上周(11.14-11.20)深圳成功出讓2宗用地,出讓土地面積12.65萬㎡,吸金7.442億元。其中一宗來自深汕合作區(qū),是一宗教育用地,被深圳市百外教育投資有限公司以總價8920萬元競得,出讓土地面積11.74萬㎡,樓面地價為575元/㎡;另一宗來自龍華民治,是一宗商業(yè)用地,被深圳擔保集團有限公司以總價6.55億元收入囊中,出讓土地面積9.13萬㎡,樓面地價為5472元/㎡,未來將建擔保服務大廈總部項目。
(資料圖片僅供參考)
二級市場(新房市場)
新增預售?
上周(11.14-11.20)深圳共計有4個新房項目取得預售許可證,其中鹽田區(qū)安居云畔為可售性人才住房,共計83套,備案均價為3.17萬元/㎡。另外三個項目分別為寶安新安未來之光花園、前海頤城瑧灣悅家園和天健悅灣府,共計1363套住宅產(chǎn)品、149套住宅產(chǎn)品取得預售許可證。
其中,未來之光家園住宅備案均價為8.6萬元/㎡、頤城瑧灣悅家園住宅備案均價為10.6萬元/㎡、天健悅灣府住宅備案均價為9.5萬元/㎡。
樓訊?
上周(11.14-11.20)深圳全市并未監(jiān)測到有新項目開盤或加推。
住宅全市成交?
上周(11.14-11.20)全市一手住宅累計網(wǎng)簽652套,環(huán)比小幅上漲1.1%,總成交面積65184.48㎡。
分區(qū)域來看,上周一手住宅備案上漲的區(qū)域僅福田、光明、大鵬新區(qū)三個區(qū)。其中,光明共計備案275套,環(huán)比上漲75.2%,備案量及環(huán)比漲幅均繼續(xù)位居第一;環(huán)比漲幅第二高的為福田,共計備案13套,環(huán)比上漲62.5%;排第三的為大鵬,備案8套,環(huán)比漲幅14.3%。
在下跌的區(qū)域中,南山跌幅最高為76.5%;其次為鹽田,環(huán)比跌幅為66.7%;跌幅排第三的為坪山區(qū),跌幅為37.8%。
商業(yè)全市成交?
上周(11.14-11.20)全市一手商業(yè)共備案121套,備案總面積為5810.36㎡,環(huán)比下跌28.1%。
分區(qū)域來看,上周一手商業(yè)僅羅湖環(huán)比上漲,共計備案3009.27,環(huán)比上漲12.5%,其他各區(qū)備案量環(huán)比均下跌。其中,龍華無備案導致跌幅最高為100%;跌幅排第二的為寶安,為75.4%;坪山跌幅為70.1%,排名第三。
從備案量高低來看,上周羅湖取代龍崗,以3009.27㎡的備案量居首;龍崗則被擠至第二位,備案 2036.15㎡;備案量排名第三的為寶安,共計備案386.33㎡。
辦公樓全市成交?
上周(11.14-11.20)全市一手辦公共計備案35套,總備案面積5876.59㎡,環(huán)比下跌22.6%。
分區(qū)域來看,上周一手辦公僅羅湖、南山、寶安、龍崗四個區(qū)有備案,其中龍崗備案4412.36㎡、環(huán)比上漲263.3%,備案量及環(huán)比漲幅均居首位。南山備案量排第二位935.74㎡,但環(huán)比跌幅最高為76.4%。
三級市場(二手房市場)
全市成交?
上周(11.14-11.20)全市二手住宅共計備案500套,環(huán)比上漲4.6%,總成交面積49947.48㎡。
分區(qū)域來看,上周全市二手住宅成交上漲和下跌的區(qū)域各半,羅湖、龍華、龍崗、坪山四區(qū)成交量環(huán)比上漲,漲幅最大的為坪山區(qū),上漲42.9%;福田、大鵬兩區(qū)成交量環(huán)比持平;南山、鹽田、寶安、光明四區(qū)成交量環(huán)比下跌,其中跌幅最大的為光明區(qū),環(huán)比下跌66.7%。
從成交量排名分布來看,龍崗、福田、羅湖位列前三甲,分別成交132套、96套、88套。
市場預期
上周龍華民治深圳北站附近一宗商業(yè)用地,被深圳擔保集團有限公司以總價6.55億元收入囊中,出讓土地面積9.13萬㎡,樓面地價為5472元/㎡,未來將建擔保服務大廈總部項目。
上周新房市場表現(xiàn)相對穩(wěn)定,全市共計有4個新房項目取得預售許可證(含1個人才住房項目),合計將給市場帶來1446套住宅產(chǎn)品供應和149套商業(yè)項目供應。開盤方面并未監(jiān)測到有項目開盤或加推,但備案方面,一、二手住宅成交量均小幅上漲,其中一手住宅共計備案652套,環(huán)比上漲1.1%;二手住宅則共計備案500套,環(huán)比上漲4.6%。
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