近期，華潤(rùn)置地與黃貝街道辦事處正式簽署深圳市羅湖區(qū)黃貝街道景貝-黃貝嶺片區(qū)綜合整治和危舊改造統(tǒng)籌項(xiàng)目前期服務(wù)協(xié)議。

(資料圖)

黃貝嶺，深圳房?jī)r(jià)容易被忽略的區(qū)域之一，作為深圳與香港山水相連的片區(qū)，最近也有了片區(qū)改造的相關(guān)消息。

這里逐漸變成了羅湖的房?jī)r(jià)洼地，房?jī)r(jià)漲幅也沒有多大的起色，但掛牌量不少，據(jù)鏈家顯示，片區(qū)現(xiàn)在正有339套二手房在售，屬于羅湖各片區(qū)掛牌量最多的區(qū)域之一。

據(jù)樂有家對(duì)比2022年下半年和2021上半年二手住宅成交價(jià)數(shù)據(jù)顯示，羅湖黃貝嶺片區(qū)二手房成交價(jià)相較高點(diǎn)跌幅為16%，片區(qū)房?jī)r(jià)下跌明顯。

而與同年4月份時(shí)的價(jià)格相比，羅湖黃貝嶺片區(qū)片區(qū)降幅甚至達(dá)到了4.2%，4月價(jià)格所屬區(qū)間為8-9萬/㎡，9月價(jià)格所屬區(qū)間下降為5-7萬/㎡。

不少剛需購(gòu)房者還是在關(guān)注這里，畢竟，黃貝嶺可以算是離福田、羅湖較近的關(guān)內(nèi)片區(qū)，房?jī)r(jià)也屬于外沿處稍微便宜片區(qū)。

所屬地理位置優(yōu)越，將進(jìn)行綜合整治和危舊改造統(tǒng)籌的景貝-黃貝嶺片區(qū)項(xiàng)目如今是什么現(xiàn)狀？華潤(rùn)置地的加入能否帶來居住環(huán)境的完善和房?jī)r(jià)的上漲？

近650年歷史的古村落

低矮樓房的“握手樓”聚集

綜合整治和危舊改造統(tǒng)籌片區(qū)包括黃貝嶺村，該村是深圳最古老的城中村之一，原本是一個(gè)已有近650年歷史的古村落。

羅湖分布有大量的城中村，歷史都較為悠久，例如水貝村、湖貝村、向西村等。

黃貝嶺村雖不繁華，卻更有生活氣息，村里有各地的美食相關(guān)的店鋪，形成了美食一條街。

項(xiàng)目附近的商場(chǎng)還分布有京基鳳凰印象商業(yè)廣場(chǎng)、沃爾瑪?shù)取?/p>

黃貝街道作為羅湖區(qū)常住人口最多、建筑群面積最大的區(qū)域，在村內(nèi)仍然可以看到櫛比鱗次的“握手樓”。

黃貝嶺此前曾經(jīng)歷過城市更新，以全新的形象再次展現(xiàn)，2015年黃貝嶺村部分被拆遷改造，2017年，黃貝嶺一期舊村改造后的深業(yè)東嶺花園回遷房入戶。

如今作為次新小區(qū)的深業(yè)東嶺花園二期指導(dǎo)價(jià)為7.08萬/㎡，深業(yè)東嶺一期指導(dǎo)價(jià)在6.55萬/㎡。

經(jīng)過改造后，曾經(jīng)的低矮樓房也變成了新商圈。

接下來的片區(qū)綜合整治和危舊改造統(tǒng)籌項(xiàng)目總用地面積約2.5平方公里（以政府批復(fù)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

深港融合背景下項(xiàng)目區(qū)位分析圖

據(jù)潤(rùn)置城更公眾號(hào)顯示，華潤(rùn)置地將本片區(qū)營(yíng)建為：“面向?yàn)硡^(qū)的人文都會(huì)核心區(qū)、探索綠色發(fā)展的價(jià)值高地”。

景貝-黃貝嶺片區(qū)是展現(xiàn)深圳改革開放發(fā)展歷程、聯(lián)動(dòng)深港的重要窗口，同樣擁有多數(shù)老城區(qū)面臨的城市轉(zhuǎn)型發(fā)展問題。

2022年5月30日，景貝-黃貝嶺片區(qū)綜合整治和危舊改造統(tǒng)籌項(xiàng)目前期服務(wù)中標(biāo)結(jié)果公告顯示，項(xiàng)目前期服務(wù)商為華潤(rùn)置地。

2022年11月，華潤(rùn)置地與黃貝街道辦事處正式簽署了項(xiàng)目前期服務(wù)協(xié)議。

這并非華潤(rùn)置地在該片區(qū)的第一次涉入，周邊還分布有正在建造中的華潤(rùn)置地深潤(rùn)大廈和華潤(rùn)湖貝未來城。

兩個(gè)地標(biāo)性大樓在建中！范圍內(nèi)小區(qū)曾多次傳出改造消息

作為深南大道的東端起點(diǎn)，黃貝嶺片區(qū)南面香港，是深港融合的重要交匯點(diǎn)，具備顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

華潤(rùn)置地在此還建造有超高層的商務(wù)辦公大樓——深潤(rùn)大廈。

不遠(yuǎn)處的湖貝片區(qū)，華潤(rùn)湖貝未來城也在施工中。

華潤(rùn)置地未來城項(xiàng)目，前身原為湖貝村舊改，總建面約220萬㎡，包含住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、教育等業(yè)態(tài)。

9月30日，華潤(rùn)置地未來城獲批預(yù)售，此次共備案466套房源，包含117套住宅、209套商務(wù)公寓等。住宅產(chǎn)品戶型建面約83-182㎡，備案均價(jià)約8.92萬/㎡。

10月份公布意向登記人名冊(cè)，共有102批客戶登記報(bào)名，最終入圍并成功完成凍資客戶共57批。

另外9月未來城備案中還包含有209套商務(wù)公寓、51套商業(yè)、89套辦公。

羅湖除了國(guó)貿(mào)大廈、地王大廈、京基100等一大批地標(biāo)建筑以外，深南起點(diǎn)還有兩個(gè)標(biāo)志大樓就要來了。

臨近地鐵2、5、8號(hào)線交匯處的黃貝嶺站，左右兩邊各有1棟商務(wù)大樓正在建造，分別由華潤(rùn)置地打造的深潤(rùn)大廈和深業(yè)集團(tuán)打造的黃貝嶺舊村改造項(xiàng)目（04-01地塊）。

除了黃貝嶺村和在建中的商務(wù)辦公樓以外，景貝-黃貝嶺片區(qū)區(qū)位分析圖范圍內(nèi)還包括38年樓齡的華麗東村、華麗西村、怡景花園和開發(fā)已超過30多年的景貝南小區(qū)，這些項(xiàng)目此前曾都傳出過改造的消息。

尤其是景貝南小區(qū)，有近10年的舊改坎坷史，2021年就有網(wǎng)友爆料曾羅湖的景貝南小區(qū)迎來華潤(rùn)入駐，當(dāng)時(shí)一張“疑似”華潤(rùn)舊改辦公室的裝修圖被廣為流傳。

景貝-黃貝嶺片區(qū)片區(qū)所涵蓋的范圍較大，大都是老城居住區(qū)，周邊農(nóng)民房較多，未來的綜合整治和危舊改造統(tǒng)籌工作中，需要改善現(xiàn)狀的小區(qū)并不少。

華潤(rùn)多年來深耕羅湖舊改，例如華潤(rùn)湖貝舊改、華潤(rùn)田心村舊改、華潤(rùn)筍崗項(xiàng)目等，也解決了不少舊改難題，屬于羅湖城市更新方面的“專家”。

區(qū)域地段優(yōu)越，地鐵交通方便，但片區(qū)房屋樓齡較久，未來這一波綜合整治和危舊改造也將帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)居住環(huán)境的改善，但房?jī)r(jià)能否抬升還需要時(shí)間的驗(yàn)證。