特發(fā)香閱四季位于龍崗區(qū)南灣街道香閱路和星火路交叉口西側，周邊主要為成熟商品房聚集區(qū)，配套較為成熟。距離地鐵14號線石芽嶺站約500米左右（百度測距僅供參考），南向為石芽嶺公園，視野開闊景觀優(yōu)秀，項目毛坯限價不得高于5.1萬/平方米。

(相關資料圖)

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項目占地面積約1.3萬㎡，總建筑面積約8.9萬㎡，容積率為4.5，由一棟安居房及自持租賃住房和2棟商品住宅組成，最大層數為31層，最高高度為97米，配建幼兒園一所，地下室一層半至兩層的主要功能為商業(yè)、車庫用房。

項目總房源670戶，其中安居商品房180戶，配有車位666個，車位配比充足。此外項目自帶的一棟2層商業(yè)樓，提供建面約4500㎡商業(yè)配套。

項目樓棟坐北朝南，最大化景觀資源，合理搭配大陽臺、大飄窗面積，空間實用率高（約81%），功能全面。主推建面約89-126㎡住宅，共有3種戶型分別為：

建筑面積約89㎡戶型

建筑面積約96㎡戶型

建筑面積約126㎡戶型

建筑面積約89㎡戶型

朝向東南或西南，動靜分區(qū)布局；

客廳帶有大進深通廊式陽臺，兼顧休閑、家政空間，也可根據家庭需求擴展次臥室內空間，提高次臥實用性能；

主臥套間功能全面視野開闊；

餐廚空間緊湊合理，自帶生活陽臺；

長玄關提供良好的室內外過渡空間，并且提供良好存儲功能。

建筑面積約96㎡戶型

東南或西南朝向，結構與89㎡戶型類似，居住空間居住舒適度更佳，03戶型有更為全面的公園景觀。

建筑面積約126㎡戶型

通透戶型，通風采光性能優(yōu)秀，景觀視野開闊；

全功能四房配置四開間朝陽，光照充足，1.9米進深通廊式陽臺寬敞舒適，功能全面；

主臥自然通透，具有良好的開間進深比，空間利用充分，自帶衣帽區(qū)；

雙次臥空間配置均衡，滿足家庭居住需求；

餐廳與客客廳等面寬，大采光面明亮舒適；

廚房布局科學合理，自帶生活陽臺進一步提升廚房空間，大臺面多人操作，自然通風，采光充足。

小結：

戶型布局科學合理，全南向光照充足，視野景觀開闊；

戶型整體實用率較高，大陽臺、大飄窗配置，在充分發(fā)揮視野優(yōu)勢的同時提升室內空間實用性能；

戶型設計充分滿足不同家庭需求，充分利用贈送面積空間有效擴展高，大次臥實用空間在當下普宅新房產品中較為少見；

產品布局合理，具有良好的均好性，各單位之間相互影響較小。

（內容完）

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