現(xiàn)在深圳住宅都不太好賣了,公寓卻能賣得好?
(資料圖)
最近,我們發(fā)現(xiàn)在法拍平臺上,一套位于光明的峰薈時代中心的公寓吸引了11人爭搶。
甚至,這個小區(qū)在今年掛出的13套公寓,共計吸引194人次參與競拍,全部都順利賣出。
現(xiàn)在新房公寓都不好賣,但法拍公寓卻開始火了嗎?
1元起拍、競價146次
成交價高于二手房價
11月19日,光明峰薈時代中心(又名“奧園峯薈”)一套53㎡的公寓,以1元起拍,吸引11人報名,期間競價146次、持續(xù)時間約12小時。
最終,這套房源以118萬的價格賣出,成交單價2.23萬/㎡。
▲拍賣平臺上的峰薈時代中心公寓
在中介平臺上,峰薈時代中心53㎡的房源,掛牌價在105-168萬區(qū)間,單價約1.9-3.2萬/㎡。
但成交的套數(shù)不多,今年只成交了4套,其中兩套都是54.9㎡的房源,總價分別為111萬、115萬,均價都在2萬/㎡左右。
可以看出,這套公寓拍出的價格比市場價略高。
▲峰薈時代中心在中介平臺上的成交價
而神奇的是,在中介平臺上只成交了4套的公寓小區(qū),在拍賣平臺上卻賣出了13套!
我們粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),峰薈時代中心今年掛出的13套公寓,總共吸引了194人次參與競拍,最終全部順利賣出。
▲峰薈時代中心在拍賣平臺上的成交情況
“嚴格意義上來說,這不是法拍房,法拍房是司法拍賣的房源,這種是委托拍賣?!币晃粯I(yè)內人士表示,“這類公寓在二手市場上也不好賣,是一些公司經(jīng)過包裝后放在平臺上拍賣的?!?/p>
這位業(yè)內人士表示,這些房源絕對算不上筍盤,只能吸引不了解的買家。
峰薈時代中心是土地用途為“工業(yè)”的公寓,而不是商務公寓。
因此,買下這類公寓,需要辦理股權變更,而非過戶。但對于這一點,并不是所有房源的拍賣公告里都有明確寫出來。
而且,雖然工業(yè)公寓可以通過股權轉讓的方式出讓,避免像商務公寓一樣需要支付高額的稅費,但從持有的第四年開始,每年都要交房產(chǎn)稅,并且工業(yè)用電的收費也并不低。
此外,買家還要支付拍賣服務收費,不同委托公司收費也不一樣,部分表示要收競拍服務費(總價1%)+變更服務費(3000元)。
2128萬的豪宅公寓算“筍”
普通公寓“2字頭”都不算撿漏?
那真正的法拍公寓,行情又怎樣呢?
我們匯總@深圳淘易拍?的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),11月,深圳的法拍公寓僅9套,5套順利賣出,成交率并不算低。
綜合來看,想要賣出去,大多要低于市場價。
比如,11月初,深業(yè)上城的公寓賣出2128萬的高價,面積為260㎡,算下來單價8.2萬/㎡。
深業(yè)上城處于福田中心區(qū)周邊,地段較佳,樓下是購物中心。
并且,即使追溯到2019年,這個小區(qū)的成交價也在9萬/㎡以上。
但并不是所有法拍房都是“筍盤”。
比如,華盛峰薈名庭一套49.36㎡的房源,成交總價107.5萬,均價2.17萬/㎡。
這看似很劃算,但小區(qū)的在7月成交了一套49.29㎡的房源,總價也是107.5萬,均價2.18萬/㎡。
▲華盛峰薈名庭法拍房
也就是說,這套法拍房其實不過是以正常的市場價成交。
甚至,還要承擔一定的風險:
該房源的租賃情況需要自行確認,一旦有簽訂租約,按“買賣不破租賃”的法律,買家可能會遭遇買了也不能住的窘境。
由于公寓不限購、不需要名額的特性,面對的不僅僅是深圳本地的賣家,加上拍賣的數(shù)量相較住宅更少,整體的成交情況并不算差。
而像天健時尚名苑這類需要名額的公寓,盡管價格也比較低,但卻照樣流拍。
從上面的案例,我們也能看到,想在拍賣的公寓里撿漏,卻有可能會踩坑,這可能與普通人看不到二手房成交價有關,也可能是外地買家不了解深圳的市場情況,所以容易買入“假”筍盤。
最近,我們也報道了外地買家誤買深圳小產(chǎn)權的情況,有興趣的朋友可以繼續(xù)點擊查看:警惕!阿里拍賣上架深圳小產(chǎn)權房,已有買家誤買中招!
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