回顧深圳的商業(yè)發(fā)展歷程，從最早的羅湖東門商業(yè)街發(fā)展至今日遍地可見各類型的商業(yè)中心，地鐵+mall已經(jīng)成為商業(yè)中心的標(biāo)配，好商圈代表著好地段，繁華配套，滿足社交娛樂的同時，房子保值增值能力強，因此，商圈成為很多人買房的重要參考。

樂有家研究中心整理了深圳十大商圈的價格梯隊、購房者畫像、熱點樓盤，供大家參考。

根據(jù)商場面積、人流、口碑等，綜合篩選出深圳十大商圈為：龍崗萬科廣場、龍崗萬象匯、龍華壹方天地、龍華九方購物中心、福田coco park、福田皇庭廣場、南山萬象天地、南山海岸城、寶安壹方城?。

(資料圖)

深圳十大商圈價格梯隊及輻射能力：商圈1公里內(nèi)與1公里外價格最高可差5萬元/㎡

商圈價格與本身所處的區(qū)位有關(guān)，南山、寶中的商圈價格處于第一梯隊，福田、龍華屬于第二梯隊，羅湖、龍崗屬于第三梯隊。具體到商圈來看：

第一梯隊：南山萬象天地、海岸城以及寶安壹方城，價格12-14萬元/㎡；

第二梯隊：福田皇庭廣場、coco park，龍華九方購物中心，價格8-9萬元/㎡；

第三梯隊：羅湖萬象城、龍華壹方天地、龍崗萬象匯、龍崗萬科廣場，價格5-6萬元/㎡。

從商圈輻射能力來看，距離商圈越近，價格相對更高。且越是核心城區(qū)的核心商圈，價差越大。

龍崗、福田、龍華九方購物中心1公里內(nèi)與1公里外均價差約1萬元/㎡，南山萬象天地均價差約3萬元/㎡，寶安壹方城價格差可達(dá)5萬元/㎡。

商圈周邊購房者畫像：年輕人更偏好新興商場，高端商圈購房群體多為46-55歲

1、60-90㎡購買人數(shù)最多，其次為90-120㎡

從十大商圈2公里范圍內(nèi)房源成交面積段來看，購買60-90㎡面積段人群最多，占比34%，其次為90-120㎡，占比26%。購買120㎡以上的大戶型人數(shù)占比也有15%，購買核心商圈人群的經(jīng)濟實力較強。

2、新興商場更受年輕人歡迎，高端商圈購房群體多為46-55歲

從十大商圈2公里范圍內(nèi)成交年齡段來看，26-35歲購房者選擇龍崗萬象匯、福田皇庭廣場、福田coco park、羅湖萬象城較多，占比均超45%，其中龍崗萬象匯商圈26-35歲置業(yè)群體占比超5成。主要與商圈的價格及年輕人的購買水平有關(guān)，這些商圈價格多在5-8萬元/㎡左右，在年輕群體支付水平范圍內(nèi)。46-55歲經(jīng)濟實力更高，多選在南山海岸城、南山萬象天地、羅湖萬象城的核心地段高檔商圈。

十大商圈周邊熱點樓盤

備注：部分小區(qū)無參考價，用成交價。