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世界百事通!房貸利率要回調(diào)?真相是……附灣區(qū)各城最新房貸利率

近期,有朋友咨詢:房貸利率要上漲了?

這幾天房貸利率上漲的消息刷爆朋友圈:


(相關(guān)資料圖)

4.1%優(yōu)惠利率年底到期!房貸利率要上漲!

真相到底如何呢?一起來看具體文件。

11月17日,央行發(fā)表《2022年第三季度貨幣政策執(zhí)行報告專欄 | ③階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》中,原文表述如下:

單看,LPR-20基點的優(yōu)惠政策有時間限制,截止到2022年底。但結(jié)合全文會發(fā)現(xiàn),“年底到期后自動恢復”,并不是收回LPR減20個基點的首套房貸優(yōu)惠,而是收回一部分城市在“LPR減20個基點”的基礎(chǔ)上進一步利率下調(diào)的部分。真正回調(diào)的城市有限,如今年10月份利率下調(diào)到4.1%以下的山東濟寧、湖北黃岡、廣東清遠和陽江、浙江溫州和舟山等城市。

11月21日上午,最新一期LPR出爐,2022年11月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。雖然本月LPR保持不變,但多個業(yè)內(nèi)人士表示,LPR有望進一步下調(diào)。

灣區(qū)各城房貸利率如何呢?樂有家研究中心進行了詳細盤點,綜合看分為四個梯隊:

第一梯隊:江門,首套住宅房貸利率3.9%,LPR-40BP

第二梯隊:東莞、佛山、中山、惠州、珠海,首套住宅房貸利率普遍為4.1%,LPR-20BP

第三梯隊:廣州,首套住宅房貸利率為4.3%,等于LPR

第四梯隊:深圳,首套住宅房貸利率普遍為4.6%,等于LPR+30BP

綜合看,灣區(qū)多個城市房貸利率處于歷史低位,低于LPR基準利率。對于購房者來說,房貸利率優(yōu)惠可以節(jié)省購房成本。金融16條政策出臺后,樓市政策全面轉(zhuǎn)向,當下也是樓市抄底好時機。

關(guān)鍵詞: 房貸利率
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