樓市,真的跟之前不一樣了!
【資料圖】
過去一周,前海新盤爭先入市,給出了一套房最高減免百萬的認(rèn)購優(yōu)惠;
而恒裕南山新房開盤,地鐵上蓋、帶精裝+軟裝,均價(jià)僅約7.2萬/平就能拿下。
從“208指導(dǎo)價(jià)”發(fā)布以來,深圳二手房住宅成交量也已連續(xù)15個(gè)月低于2500套,最低的月份僅872套,刷新歷史下限。
01.
新房成交數(shù)據(jù)分析
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上周新房市場備案兩個(gè)樓盤:
●龍崗的平湖融湖盛景家園,推出825套住宅,面積81-111㎡,均價(jià)45901元/㎡,總價(jià)347萬-549萬。
項(xiàng)目整體所處平湖在過往的表現(xiàn)比較的一般,加之樓盤附近環(huán)境一般,較多農(nóng)民房和廠房。以及當(dāng)下市場4.59萬的價(jià)格,性價(jià)比不算太高。
●坪山的佳華沙湖廣場,推出693套住宅,面積69-118㎡,均價(jià)39224元/㎡,總價(jià)255萬-493萬。
項(xiàng)目自帶8萬㎡的商業(yè),想要打造成坪山新的商業(yè)中心,當(dāng)然現(xiàn)階段的坪山競品層出不窮,最終看優(yōu)惠力度,在做取舍。
此外,萬科雙盤的認(rèn)籌結(jié)果也相繼公布:
●寶安萬科·未來之光,推出416套,線上線下共銷售295套,去化率超70%。73平3房折后最低總價(jià)不到500萬,算是性價(jià)比增加了認(rèn)籌率。
●前海萬科瑧灣悅,推出321套住宅,去化率約90%,攬金37.2億。在觀望情緒疊加市場,萬科直接放出重磅優(yōu)惠,但在天健悅灣府的分流下,這個(gè)成績還算不錯(cuò)。
上周,深圳第四輪土拍也落幕了,6宗成交,1宗流拍!流拍地塊為龍崗G01117-0080。
3個(gè)商品房地塊:中海拍得光明鳳凰城地塊,華潤拍得龍華北站地塊,深鐵拍得龍崗坪地地塊。
3個(gè)安居房地塊:寶中地塊由南通亞倫拍得,龍崗地塊由華僑城拍得,深汕地塊由人才安居集團(tuán)拍得。
02.
二手房成交數(shù)據(jù)分析
【剛需市場】
上周剛需二手房市場,成交明顯活躍起來。
例如港鐵天頌89平的3房,掛盤也很久沒有成交,降到低于指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格后,就火速成交了。
再比如壹成中心89平、78平的3-4房也是如此,成交價(jià)格基本都是接近指導(dǎo)價(jià)或者低于指導(dǎo)價(jià)成交的。
由此可見,真筍盤還是有市場的。
從上圖的成交溢價(jià)率就可看出,上周剛需房源多數(shù)按指導(dǎo)價(jià)甚至低于指導(dǎo)價(jià)成交,再加上現(xiàn)房所見所得的優(yōu)勢,加速了成交的速度。
【改善市場】
上周二手改善成交特別少。預(yù)算1000萬左右、能等待期房交付時(shí)間的,基本都在關(guān)注著前海兩個(gè)新盤。
作為中部改善客集中地,上周龍華片區(qū)成交兩套大戶型:
一套壹成中心不滿五年的五房,業(yè)主交增值稅才得出手,指導(dǎo)價(jià)賣的。
一套紅山豪宅品質(zhì)的中央原著,高出指導(dǎo)價(jià)一點(diǎn),相比以前也降價(jià)了300W左右,放盤不到一周成交。
另外僑香村也有套113平,業(yè)主因工作調(diào)動(dòng),放盤不到一周就成交。
年底買房的確是好時(shí)機(jī),改善房源能降價(jià)的也都降到位了,建議多實(shí)地踩盤對比。
【豪宅市場】
豪宅房源的業(yè)主,也逐漸有降價(jià)的意識。
從上圖的成交數(shù)據(jù)可看出,相比此前的高峰期,豪宅的溢價(jià)率已大幅減少,處于只要價(jià)格到位成交不愁的狀態(tài)。
但不可否認(rèn)的是,核心片區(qū)的優(yōu)質(zhì)大戶型,一直是比較受關(guān)注及抗打的產(chǎn)品。
03.
菲菲樓市觀點(diǎn)
@菲菲樓市觀察到,上周剛需二手成交明顯回暖,價(jià)格大部分在指導(dǎo)價(jià)及向下百分之十之間,賣房原因都是以置換為主,3房次新為成交主流。
而改善市場成交波動(dòng)不大,價(jià)格穩(wěn)定在指導(dǎo)價(jià)向上百分之十以內(nèi)。
值得關(guān)注的是豪宅市場核心地段價(jià)格依然堅(jiān)挺,以壹方玖譽(yù)為例,不但不受前海新房影響,反而價(jià)格有所上浮。
從一定程度上看,金融16條和疫情20條對市場還是起到提振信心作用的。建議大家選房時(shí)側(cè)重于地段和產(chǎn)品,二手和新房在同一地段下多權(quán)衡產(chǎn)品利弊。
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