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全球聚焦:最高辦公樓變“矮”了!龍崗3號(hào)線站點(diǎn)旁,這個(gè)超大綜合體舊改調(diào)了

11月29日,龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《龍崗區(qū)龍城、龍崗街道龍騰工業(yè)區(qū)(二期)城市更新單元規(guī)劃修改(草案)》。

龍騰工業(yè)區(qū)(二期)城市更新單元緊鄰地鐵3號(hào)線吉祥站,舊改后,將形成產(chǎn)業(yè)研發(fā)大樓、辦公大樓、住宅、九年學(xué)校齊聚的大型綜合體項(xiàng)目。

此次調(diào)整主要內(nèi)容為:


【資料圖】

● 02-02地塊商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積減少74900平方米,用地性質(zhì)由“商業(yè)用地+二類居住用地”(C1+R2)修改為“二類居住用地+商業(yè)用地”(R2+C1),地塊容積率由10.4降至8.4。

●?該調(diào)整最直觀的變化是,該單元中原定最高的一棟辦公樓“變矮了”,由原定65層調(diào)整為47層。

龍崗區(qū)龍城、龍崗街道龍騰工業(yè)區(qū)(二期)城市更新單元規(guī)劃(以下簡(jiǎn)稱:該更新單元規(guī)劃)于2019年11月獲得批復(fù)(深龍府函〔2019〕420號(hào)),規(guī)劃修改于2020年10月獲得批復(fù)(深龍更新函〔2020〕217號(hào))。

由于城市更新單元二期拆除范圍內(nèi)新核出國(guó)有未出讓用地等情況,該更新單元二期實(shí)施主體深圳中龍信合投資有限公司申請(qǐng)對(duì)該更新單元二期拆除范圍規(guī)劃指標(biāo)、公共配套設(shè)施、地塊用地性質(zhì)及容積率、建設(shè)用地空間控制等內(nèi)容進(jìn)行修改。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍城、龍崗街道龍崗大道和吉祥南路交會(huì)處,南靠愛龍路、東臨德政路,緊鄰地鐵3號(hào)線吉祥站。

二、修改原則

在不改變已批更新單元規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容、不增加已批更新單元規(guī)劃經(jīng)營(yíng)性指標(biāo),且保障公共利益優(yōu)先及各分期可實(shí)施性的前提下,對(duì)該更新單元二期拆除范圍、規(guī)劃指標(biāo)、公共配套設(shè)施、地塊用地性質(zhì)及容積率、建設(shè)用地空間控制等內(nèi)容進(jìn)行修改。

三、修改內(nèi)容

(一)關(guān)于拆除范圍的修改

根據(jù)城市更新單元拆除范圍內(nèi)新核出的9037.8國(guó)有未出讓用地權(quán)屬邊界及其現(xiàn)狀建筑測(cè)繪情況,將該城市更新單元二期涉及的國(guó)有未出讓用地(全部為空地)1849.5平方米調(diào)出拆除范圍,修改后二期拆除范圍面積由106958.6平方米減少為105109.1平方米,城市更新單元拆除范圍面積由392634.1平方米減少為390784.6平方米。

(二)關(guān)于規(guī)劃指標(biāo)的修改

由于城市更新單元拆除范圍內(nèi)新核出9037.8平方米國(guó)有未出讓用地,擬對(duì)城市更新單元三、四期開發(fā)建設(shè)用地面積扣減后,更新單元商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積將減少74900平方米,鑒于本次規(guī)劃僅申請(qǐng)對(duì)二期范圍內(nèi)相應(yīng)地塊進(jìn)行修改,減少的建筑面積全部在二期02-02地塊里扣減;同時(shí),二期02-02地塊公共配套設(shè)施建筑面積增加320平方米。

因此,二期規(guī)劃容積減少74580平方米,由566125平方米減少為491545平方米,二期規(guī)劃容積率由8.5降至7.4;城市更新單元規(guī)劃容積由1806500平方米減少為1731920平方米,更新單元規(guī)劃容積率由8.3降至7.9。

(三)關(guān)于增加配套設(shè)施建筑規(guī)模的修改

經(jīng)核《深圳市信息通信基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃》(2019-2035),二期02-02地塊增加片區(qū)匯聚機(jī)房1處(建筑面積250平方米),增加綜合接入機(jī)房1處(建筑面積70平方米)。因此,02-02地塊公共配套設(shè)施建筑面積增加320平方米。

(四)關(guān)于地塊用地性質(zhì)及容積率的修改

二期02-02地塊商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積減少74900平方米,公共配套設(shè)施建筑面積增加320平方米,地塊規(guī)劃容積由376925平方米減少為302345平方米,地塊用地性質(zhì)由“商業(yè)用地+二類居住用地”(C1+R2)修改為“二類居住用地+商業(yè)用地”(R2+C1),地塊容積率由10.4降至8.4。修改后,城市更新單元更新方向不變。

(五)關(guān)于建設(shè)用地空間控制的修改

將已批規(guī)劃的“建設(shè)用地空間控制圖——地下一層空間控制圖”和“建設(shè)用地空間控制圖——地下二層空間控制圖”修改合并為“建設(shè)用地空間控制圖——地下空間控制圖”。

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