12月的第一天，咖姐帶來11月新鮮出爐的成交數(shù)據(jù)！

據(jù)深圳研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月新房住宅全市網(wǎng)簽為2590套，環(huán)比下降22.2%，二手住宅全市過戶為2168套，環(huán)比上升25.1%。

對比上個月1733的過戶量，11月有明顯的“回彈”，深圳二手過戶量結(jié)束連續(xù)兩個月“不足2000套”的魔咒。

(資料圖)

11月，深圳買房人在買什么樣的房子？成交秘訣是什么？話不多數(shù)，咖姐直接上數(shù)據(jù)！

01

11月二手樓市：

剛需是主力、降價促成交

雖然有所“回彈”，但就現(xiàn)在的過戶量來看，還不到深圳的二手房成交榮枯線（5000套）的一半。

根據(jù)深房中協(xié)披露的數(shù)據(jù)，截至11月28日，全市共約4.27萬套有效二手房源在售。

二手過戶量和在售量有極大的差距，業(yè)主成交難！

在成交低位運行的背景下，能成交的房源一定有它的價值所在，什么樣的房源更受歡迎，我們從幾個維度來看看。

從全市二手住宅成交樓齡分布來看，和上個月相比，樓齡在25年以上的房源成交大幅減少，已經(jīng)是連續(xù)3個月下跌，從12%減少至3%，也說明，在市場行情不好，降價潮來襲的情況下，樓齡大的房子競爭力下降明顯。

而樓齡在10-15年的房子成交量則連續(xù)3個月上漲，從6%增加至20%。

成交面積段方面，成交占比有所增長的是60-90㎡和45㎡以下的住宅。

并且60-90㎡的成交占比連續(xù)三個月都有增長，占比在當(dāng)月都是最高的。

成交戶型方面，還是以2-3房為主流，尤其2房是11月成交占比唯一一個有上漲的戶型。

業(yè)主成交難，議價空間加大，越來越多的剛需進(jìn)場了，不過現(xiàn)在在售量和過戶量相差甚遠(yuǎn)，短期成交價還會繼續(xù)往下走，但成交量不會出現(xiàn)大幅“反彈”。

對于買房人來說，現(xiàn)在是一個非常友好的購房時機(jī)，房源多、價格可砍并且有時間好好思考再做購買抉擇。

對于業(yè)主來說，要促進(jìn)成交，要認(rèn)清市場形勢，舍得“割肉”！

為什么？

02

核心片區(qū)抗跌的“鐵律”翻車了？

要說11月成交的秘訣，那必定是“降價”！

11月中旬，深圳研究中心發(fā)布了一份《深圳二手房價格壓力測試》，我們能看到除了少數(shù)小區(qū)，很多核心地段、豪宅片區(qū)和學(xué)qu房片區(qū)小區(qū)房價均出現(xiàn)不同程度的下跌，詳情可以戳→深圳二手房價格壓力測試

咖姐也詢問了不少核心片區(qū)的中介，最直觀的成交數(shù)據(jù)也能說明：深圳二手房房價正在暴跌！

前海

曾經(jīng)最高18萬/㎡的諾德已經(jīng)跌了一套諾德，星海名城和諾德假日花園如果分別再跌5.6%和7.6%，就會跌破2017年的持有成本價。（詳情可戳→祭出8字頭也沒用？前海神話破滅?。?/p>

后海

208之前報價20-24萬/㎡的“海德三寶”，現(xiàn)如今甚至有按掛牌價掛出的房源。就連蔚藍(lán)海岸品質(zhì)最好的三期，也有接近指導(dǎo)價成交的房源。（詳情可戳→曾經(jīng)成交價最高22萬/㎡的后海，如今價格腰斬）

百花

如果把深圳跌幅最大的小區(qū)做一個排行，百花片區(qū)的部分小區(qū)應(yīng)該會在前列。雙深實驗學(xué)qu房——國城花園和南天二花園，現(xiàn)下的成交價幾乎是高峰時期的一半左右。（詳情可戳→20年買了百花的業(yè)主，現(xiàn)在都哭了？）

時間線一拉長，208政策對房價的影響越來越明顯，咖姐做市場調(diào)研的時候，聽到成交一線的中介說的最多的話，便是“只要價格合適，很快就能賣出！”

03

真實數(shù)據(jù)說：

深圳樓市跌跌不休

我們可以通過一些最新的成交數(shù)據(jù)來感受一下，最近的降價有多“狠”。

南山后海片區(qū)的海月華庭，據(jù)深圳中原成交數(shù)據(jù)顯示，2020年的成交均價是14.48萬/㎡，最新的成交單價跌了接近26%。

福田八卦嶺片區(qū)的意馨居，2020年的成交均價是8.86萬/㎡，最新的成交單價跌了18%。

寶安寶中片區(qū)的西城上筑花園，20年的成交均價是11.5萬/㎡，最新的成交單價跌了21%。

核心片區(qū)抗跌的鐵律被打破了，那么其他非核心地段的房價則更加保不住。

想要促進(jìn)成交，除非房源質(zhì)量夠好，例如樓層景觀、朝向和裝修品質(zhì)非常好，能夠堅挺一點，純靠地段已經(jīng)不是當(dāng)下的策略了，相比之下，潮水褪去，說來讓人難以接受，但降價確實是最快的方法。