12月的第一天,咖姐帶來(lái)11月新鮮出爐的成交數(shù)據(jù)!
據(jù)深圳研究中心的數(shù)據(jù)顯示,11月新房住宅全市網(wǎng)簽為2590套,環(huán)比下降22.2%,二手住宅全市過(guò)戶為2168套,環(huán)比上升25.1%。
對(duì)比上個(gè)月1733的過(guò)戶量,11月有明顯的“回彈”,深圳二手過(guò)戶量結(jié)束連續(xù)兩個(gè)月“不足2000套”的魔咒。
(資料圖)
11月,深圳買房人在買什么樣的房子?成交秘訣是什么?話不多數(shù),咖姐直接上數(shù)據(jù)!
01
11月二手樓市:
剛需是主力、降價(jià)促成交
雖然有所“回彈”,但就現(xiàn)在的過(guò)戶量來(lái)看,還不到深圳的二手房成交榮枯線(5000套)的一半。
根據(jù)深房中協(xié)披露的數(shù)據(jù),截至11月28日,全市共約4.27萬(wàn)套有效二手房源在售。
二手過(guò)戶量和在售量有極大的差距,業(yè)主成交難!
在成交低位運(yùn)行的背景下,能成交的房源一定有它的價(jià)值所在,什么樣的房源更受歡迎,我們從幾個(gè)維度來(lái)看看。
從全市二手住宅成交樓齡分布來(lái)看,和上個(gè)月相比,樓齡在25年以上的房源成交大幅減少,已經(jīng)是連續(xù)3個(gè)月下跌,從12%減少至3%,也說(shuō)明,在市場(chǎng)行情不好,降價(jià)潮來(lái)襲的情況下,樓齡大的房子競(jìng)爭(zhēng)力下降明顯。
而樓齡在10-15年的房子成交量則連續(xù)3個(gè)月上漲,從6%增加至20%。
成交面積段方面,成交占比有所增長(zhǎng)的是60-90㎡和45㎡以下的住宅。
并且60-90㎡的成交占比連續(xù)三個(gè)月都有增長(zhǎng),占比在當(dāng)月都是最高的。
成交戶型方面,還是以2-3房為主流,尤其2房是11月成交占比唯一一個(gè)有上漲的戶型。
業(yè)主成交難,議價(jià)空間加大,越來(lái)越多的剛需進(jìn)場(chǎng)了,不過(guò)現(xiàn)在在售量和過(guò)戶量相差甚遠(yuǎn),短期成交價(jià)還會(huì)繼續(xù)往下走,但成交量不會(huì)出現(xiàn)大幅“反彈”。
對(duì)于買房人來(lái)說(shuō),現(xiàn)在是一個(gè)非常友好的購(gòu)房時(shí)機(jī),房源多、價(jià)格可砍并且有時(shí)間好好思考再做購(gòu)買抉擇。
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),要促進(jìn)成交,要認(rèn)清市場(chǎng)形勢(shì),舍得“割肉”!
為什么?
02
核心片區(qū)抗跌的“鐵律”翻車了?
要說(shuō)11月成交的秘訣,那必定是“降價(jià)”!
11月中旬,深圳研究中心發(fā)布了一份《深圳二手房?jī)r(jià)格壓力測(cè)試》,我們能看到除了少數(shù)小區(qū),很多核心地段、豪宅片區(qū)和學(xué)qu房片區(qū)小區(qū)房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度的下跌,詳情可以戳→深圳二手房?jī)r(jià)格壓力測(cè)試
咖姐也詢問(wèn)了不少核心片區(qū)的中介,最直觀的成交數(shù)據(jù)也能說(shuō)明:深圳二手房房?jī)r(jià)正在暴跌!
前海
曾經(jīng)最高18萬(wàn)/㎡的諾德已經(jīng)跌了一套諾德,星海名城和諾德假日花園如果分別再跌5.6%和7.6%,就會(huì)跌破2017年的持有成本價(jià)。(詳情可戳→祭出8字頭也沒(méi)用?前海神話破滅?。?/p>
后海
208之前報(bào)價(jià)20-24萬(wàn)/㎡的“海德三寶”,現(xiàn)如今甚至有按掛牌價(jià)掛出的房源。就連蔚藍(lán)海岸品質(zhì)最好的三期,也有接近指導(dǎo)價(jià)成交的房源。(詳情可戳→曾經(jīng)成交價(jià)最高22萬(wàn)/㎡的后海,如今價(jià)格腰斬)
百花
如果把深圳跌幅最大的小區(qū)做一個(gè)排行,百花片區(qū)的部分小區(qū)應(yīng)該會(huì)在前列。雙深實(shí)驗(yàn)學(xué)qu房——國(guó)城花園和南天二花園,現(xiàn)下的成交價(jià)幾乎是高峰時(shí)期的一半左右。(詳情可戳→20年買了百花的業(yè)主,現(xiàn)在都哭了?)
時(shí)間線一拉長(zhǎng),208政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響越來(lái)越明顯,咖姐做市場(chǎng)調(diào)研的時(shí)候,聽(tīng)到成交一線的中介說(shuō)的最多的話,便是“只要價(jià)格合適,很快就能賣出!”
03
真實(shí)數(shù)據(jù)說(shuō):
深圳樓市跌跌不休
我們可以通過(guò)一些最新的成交數(shù)據(jù)來(lái)感受一下,最近的降價(jià)有多“狠”。
南山后海片區(qū)的海月華庭,據(jù)深圳中原成交數(shù)據(jù)顯示,2020年的成交均價(jià)是14.48萬(wàn)/㎡,最新的成交單價(jià)跌了接近26%。
福田八卦嶺片區(qū)的意馨居,2020年的成交均價(jià)是8.86萬(wàn)/㎡,最新的成交單價(jià)跌了18%。
寶安寶中片區(qū)的西城上筑花園,20年的成交均價(jià)是11.5萬(wàn)/㎡,最新的成交單價(jià)跌了21%。
核心片區(qū)抗跌的鐵律被打破了,那么其他非核心地段的房?jī)r(jià)則更加保不住。
想要促進(jìn)成交,除非房源質(zhì)量夠好,例如樓層景觀、朝向和裝修品質(zhì)非常好,能夠堅(jiān)挺一點(diǎn),純靠地段已經(jīng)不是當(dāng)下的策略了,相比之下,潮水褪去,說(shuō)來(lái)讓人難以接受,但降價(jià)確實(shí)是最快的方法。
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