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法拍房“火熱”?其實(shí)價(jià)格已跌回三年前!

最近聽到最多關(guān)于樓市的關(guān)鍵詞:暴跌、冰封、斷崖式下跌……


(資料圖片)

在一眾唱衰的聲音當(dāng)中,“法拍房罕見暴熱”的消息就格外引人注意。

就在上周(11月21日),香蜜湖熙園一套房源在阿里平臺(tái)上成功拍出,成交價(jià)4548萬元。高出指導(dǎo)價(jià)大幾百萬。

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高出指導(dǎo)價(jià)871萬成交的豪宅

這套房源建筑面積280.7平、起拍價(jià)4100萬元,吸引了2人報(bào)名、14854次圍觀。

最后成交價(jià)4548萬元,高出評(píng)估價(jià)448萬元,折合單價(jià)約16.2萬元/平。

官方給出的熙園二手指導(dǎo)價(jià)為13.1萬/平,按照數(shù)據(jù)計(jì)算總價(jià)約3677萬元。最后的成交大概高出了指導(dǎo)價(jià)871萬,放在如今二手市場(chǎng)上還是比較少見的。

可見熙園作為深圳早期豪宅的標(biāo)桿,到今日的關(guān)注度依然非常高。

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“暴熱”?“暴跌”!

但這套房源的成交,是否能說明優(yōu)質(zhì)豪宅依然“暴熱”?

首先,小區(qū)位于香蜜湖核心地段,超高綠化率、超低容積率,居住舒適度滿分。擁有同樣配套和地段的對(duì)標(biāo)競(jìng)品很少,因而小區(qū)業(yè)主都比較惜售,在售和成交的房源都不多。

從法拍平臺(tái)今年的過往的拍賣信息顯示:

6月30日,熙園一套159.67平的房源以1831萬起拍,最后成交價(jià)2920萬、折合單價(jià)18.3萬/平

4月18日,熙園一套197.88平房源以2880萬起拍,最后成交價(jià)3052萬、折合單價(jià)15.3萬/平。

咖姐查詢過往幾年的成交,供參考:

2019年,熙園160平左右三房成交總價(jià)2500-2700萬;183平四房成交2800-3000萬,折合下來單價(jià)在15~16萬/平左右

2020年,小區(qū)二手成交均價(jià)約19.3萬/平,達(dá)到近幾年巔峰。法拍市場(chǎng)上,一套約260平的房源以5637.6萬元成交,折合單價(jià)約21.7萬/平

2021年,小區(qū)成交均價(jià)約18萬/平,相比2020年有下滑

結(jié)合最新的法拍數(shù)據(jù),雖然是以超出指導(dǎo)價(jià)大幾百萬的水平成交,但相比巔峰時(shí)期,成交價(jià)已經(jīng)基本跌落到了三年前。

而從掛盤均價(jià)來看,近半年熙園的掛盤均價(jià)降幅是香蜜湖片區(qū)最高的,達(dá)到28%。

在市場(chǎng)的沖擊下,即使是標(biāo)桿豪宅的業(yè)主,信心也開始逐漸松動(dòng)。

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降價(jià)售賣,已是大勢(shì)所趨

同樣在香蜜湖片區(qū),有的房源也逃不開遇冷流拍的境遇。

11月3日,緊鄰熙園的香薈雅苑拍賣一套103.31平左右的房源,共1人報(bào)名、吸引9786次圍觀。

這套房源起拍價(jià)約1102.3萬、折合單價(jià)約10.7萬/平,已經(jīng)低于官方指導(dǎo)價(jià)12萬/平了,但最后還是因無人出價(jià)而流拍。

這套房源在今日(11月29)重新開拍,二拍起拍價(jià)調(diào)整為881.8萬元,共吸引了10人報(bào)名、14551次圍觀,最終以1097.4萬元成交,略低于一拍起拍價(jià)。折合單價(jià)約10.6萬/平。

從無人問津而流拍到10人競(jìng)價(jià)的二拍,香薈雅苑這套房源的成交過程也深刻詮釋了那句話:只要價(jià)格到位,什么都好說。

一向被視為深圳市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的豪宅,不止于香蜜湖片區(qū),深圳灣、寶安中心、蛇口等多個(gè)片區(qū),價(jià)格都有明顯松動(dòng),靠近指導(dǎo)價(jià)掛盤的房源越來越多。半島城邦、蔚藍(lán)海岸等片區(qū)標(biāo)桿樓盤“筍盤”頻出。

208之前,還能硬氣說出“價(jià)格沒得談”,可如今想要成交……

降價(jià)吧!

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